已有500多家銀行排隊！

線上渠道關(guān)閉，線下預約

房子抵押貸款利息多少。

一般等待時間超過3個月！

官方媒體聲音：股票抵押貸款利率，必須降低！抵押貸款利率是多少。

蘇州銀行抵押貸款利率。

全國提前還貸潮蘇州房子抵押貸款利率。

官方媒體聲音：降低存量抵押貸款利率

蘇州房子抵押貸款怎么貸。

蘇州銀行二次抵押貸款。

最近全國掀起了提前還房貸的熱潮，甚至沖上了微博熱搜~銀行抵押貸款利息。

蘇州房子抵押貸款銀行。

蘇州車子抵押貸款。

抵押貸款50萬月供多少。

|圖源：微博蘇州銀行房產(chǎn)二次抵押貸款。

蘇州貸款利率。

盡管一些專家和媒體一再強調(diào)，提前償還貸款是不可取的，但它仍然無法阻止買家償還貸款的熱情。

蘇州銀行貸款利率。

近日，《經(jīng)濟日報》官方媒體再次發(fā)聲：

銀行房屋抵押貸利息。

“有關(guān)部門迅速出臺措施，解決買家提前還款、非法轉(zhuǎn)貸的問題！”

房屋二次抵押貸款利率。

不得不說，這一次確實迫在眉睫，官方媒體也提出了具體措施：銀行抵押貸款利率2019。

哪些銀行可以做二次抵押貸款。

銀行抵押貸款。

貸款哪家銀行利息低。

1.引導銀行適度降低存量抵押貸款利率，縮小存量抵押貸款與新抵押貸款的利差

2.下調(diào)5年以上LPR，繼續(xù)降低新增和存量住房貸款利率。

蘇州公積金貸款。

抵押和按揭哪個利息低。

|圖源：華爾街見聞

蘇州姑蘇區(qū)抵押貸款利息是多少。

這意味著降低股票利率是人們的心和大勢所趨。

在過去的兩年里，抵押貸款利率急劇下降。目前，蘇州首套貸款利率可達4.1%，其他城市最低可達3.7%。然而，對于2018年和2019年站在利率“山頂”的買家來說，這是一個巨大的打擊！

他們的利率是6.0%、6.25%，這種巨大的差異是不可接受的，這意味著在貸款金額相同的前提下，每月還利息幾千甚至幾千元。

以貸款200萬元、等額本息貸款30年為例：

利率3.7%，月供9205元，總還款331萬元；

利率為6.0%，月供1191元，總還款431萬元。

月供少了近2000元，利息少了100萬！差別太大了，很多人只能趨利避害，想盡一切辦法降低抵押貸款。

此外，在綜合因素下，大多數(shù)人的收入也開始下降，高利率和高抵押貸款給他們帶來了更大的壓力。

然而，許多銀行不愿意提前償還抵押貸款。

蘇州12家銀行提前還款調(diào)查

網(wǎng)上還款關(guān)閉，排隊500多人

集中提前還貸的熱潮也席卷了蘇州。有銀行表示，去年年底，今年年初提前還貸的人多了，已經(jīng)有500人了 人在排隊。

最近，在寒山聞鐘上，對提前還貸的需求明顯增加。

許多市民報告說，一些銀行的在線應用程序無法正常預約，一些銀行甚至關(guān)閉了在線提前還款功能。

|圖源：寒山聞鐘

很多市民反映，有些銀行需要排隊提前還貸，甚至需要4個月的排隊時間！

|圖源：寒山聞鐘

房觀還致電蘇州12家主流銀行，對各銀行提前還貸情況進行了摸排。

在12家銀行中，7家銀行需要排隊超過2個月的反饋。

四大行:都需要排隊，最多3個月

中國銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行排隊時間短，大約需要2個月。

中國銀行的客戶經(jīng)理表示，正常的網(wǎng)上和線下預約可以提前償還貸款，但最近有太多的網(wǎng)上預約，建議離線處理，現(xiàn)在預約，大約在4月初扣除。

中國農(nóng)業(yè)銀行表示，提前還款需要通過微信官方賬號預約，現(xiàn)在預約，4月初左右可以辦理扣款。

建行和工行排隊時間長，需要3個月左右。

中國建設(shè)銀行的工作人員表示，現(xiàn)在需要提前三個月預約才能提前還貸，網(wǎng)上還貸的金額需要每天搶，但是現(xiàn)在還貸的人太多了。

工商銀行表示，提前還款人數(shù)過多，排隊人數(shù)達到500 ，提前還貸需要排隊，大概需要3個月。

其余8家銀行：zui快10個工作日，zui慢排隊3個月。

在其他銀行中，交通銀行、郵政銀行和南京銀行需要排隊。

交通銀行網(wǎng)上還貸系統(tǒng)暫時關(guān)閉，需要線下約90天左右排隊。

郵政銀行和南京銀行表示，需要線下預約，排隊幾個月。

目前，招商銀行在12家銀行中，提前還款最快。現(xiàn)在申請扣款只需要10個工作日左右。

總的來說，蘇州確實有提前還貸的情況。由于提前還貸人數(shù)過多，大多數(shù)銀行排隊時間較長。

提前還房貸，注意正規(guī)的方式和渠道

既然不能阻止大家還貸潮，房觀也要提醒大家，提前還貸是有風險的，一定要注意可靠的渠道和方法。

現(xiàn)在很多人降利率主要有三種方式:

首先，通過抵押貸款到商業(yè)貸款來降低抵押貸款利率。

據(jù)中介介紹，該業(yè)務需要以借款人的名義辦理營業(yè)執(zhí)照。借款人的貸款金額一般為社區(qū)近一年平均成交價格的70%。您可以選擇等額本息或先付息后付款的還款方式。處理時間一般為3-20個工作日。

但住房觀點應提醒，經(jīng)營貸款和消費貸款的貸款期限一般為兩三年，屬于非法經(jīng)營，風險很大，不僅會影響信用記錄，還可能面臨銀行要求提前還款的經(jīng)濟風險。

2021年3月，央行、銀保監(jiān)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款非法流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》[2021]39號文件。經(jīng)營用途貸款是為了滿足企業(yè)臨時資金需求，經(jīng)營貸款流入房地產(chǎn)領(lǐng)域是違法的。

|圖源:中央人民政府

二是通過交易轉(zhuǎn)讓和償還舊貸款，降低存量抵押貸款利率。

其經(jīng)營模式是將房屋從原業(yè)主名下轉(zhuǎn)讓給親友，使5.88%的股票貸款先還清，然后貸款適用3.8%的現(xiàn)行利率。

然而，結(jié)算貸款需要一筆過橋資金來終止抵押貸款。這筆錢是按日計算利息的。如果房屋交易發(fā)生變數(shù)，延長過橋資金的使用壽命，需要支付大量利息費；此外，親屬之間的轉(zhuǎn)讓（持有）財產(chǎn)仍有一定的信任成本，糾紛時有發(fā)生；最后，房屋交易將不可避免地產(chǎn)生稅收成本。

第三，更靠譜的方式是商業(yè)轉(zhuǎn)公，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

江蘇鎮(zhèn)江、南通、常州、淮安等城市已開始試點，但目前蘇州尚未實施。

業(yè)主可將房屋剩余貸款、貸款方式轉(zhuǎn)為公積金貸款，利率為3.1%，每月供能節(jié)省大量資金。

總的來說，降低股票抵押貸款利率是大多數(shù)人的愿望，但也希望官方給人們一個“官方版本”降低利率的方法，正如《經(jīng)濟日報》所說，降低股票抵押貸款利率和當前利率的差異，所以每個人都很高興！

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