最近很多基友們?cè)谔綄りP(guān)于抵押物價(jià)值是貸款的多少倍的解答，今天宓編為大家整理7條解答來給大家專業(yè)解讀！ 有97%吃雞玩家認(rèn)為抵押物價(jià)值是貸款的多少倍(抵押貸款額一般小于抵押物價(jià)值)值得一讀！

7條解答

一.貸款抵押物價(jià)值與貸款金額的關(guān)系是怎樣的？如果沒有達(dá)到100 ,那么剩余部分由擔(dān)保公司擔(dān)保嗎？

1.如果按照擔(dān)保法的規(guī)定辦理貸款，貸款抵押物的價(jià)值肯定能覆蓋貸款金額，同時(shí)，如果擔(dān)保公司承擔(dān)的是連帶責(zé)任擔(dān)保，不足部分擔(dān)保公司要承擔(dān)

二.房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證的抵押物價(jià)值和抵押金額有什么區(qū)別比如我上面寫的抵押金額20萬能貸款多少

抵押物的價(jià)值就是你的房子值多少錢。抵押金額就是房子評(píng)估后，會(huì)按照評(píng)估值的7成以上批款。評(píng)估值會(huì)比房子的市值低

三.抵押貸款限額最高不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的百分之多少呀？

1.70 抵押貸款抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。抵押流程：1持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；2如得到可以辦理的確切答復(fù)，持“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)；3建行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值的3‰收取手續(xù)費(fèi)；4建行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高不超過評(píng)估價(jià)值的70 ，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；5借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；6抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中

四.個(gè)人房屋抵押貸款貸款成數(shù)是什么？

1.個(gè)人房屋抵押貸款貸款成數(shù)是什么？1住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成210年以內(nèi)房齡，貸款額度最高為所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60 ；3單筆住房貸款以萬元為起點(diǎn)，最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的60 ；貸款年限不得超過10年；借款人，共同還款人，擔(dān)保人符合以下條件1)具有合法，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良資信具有完全民事行為能力的自然人2)具有按期償還貸款的能力：個(gè)人收入為月還款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母，借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人*須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營(yíng)小業(yè)主提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證，財(cái)務(wù)報(bào)表等;本類客戶，必須提供一個(gè)本市戶口的聯(lián)系人，需要提供身份證，戶口本，聯(lián)系方式;*如單位不是大企業(yè)，收入證明為月還款的2倍，則需要提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及擔(dān)保人，擔(dān)保人收入需等同于借款人收入。

5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良，在辦理轉(zhuǎn)按揭過程中也不能處于逾期狀態(tài)。(不足2年從借款日起)

五.抵押貸款最高限額為抵押物評(píng)估價(jià)值的百分之多少？我記得銀行從業(yè)里面有是90

1.看抵押物具體是什么了，房產(chǎn)土地一般不超過70 ，機(jī)器設(shè)備一般不超過50 ，上市公司股權(quán)一般不超過40 。

各個(gè)銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)都不太一樣，要看抵押物的地段、新舊程度等因素的。

六.借款時(shí)，抵押物的價(jià)值可以低于借款金額嗎？

一般是高于，如：房產(chǎn)抵押會(huì)有評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

七.抵押物價(jià)值如何確定

1.如何確定抵押時(shí)間如何確定抵押貸款時(shí)間長(zhǎng)短，就抵押貸款方式而言，傳統(tǒng)抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)，所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)確定的，屬時(shí)點(diǎn)上的貸款債權(quán)。

2.最高額抵押擔(dān)保是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，屬時(shí)期上的貸款債權(quán)。怎樣確定最高額抵押中“一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)”的時(shí)間長(zhǎng)短。目前尚無明確的規(guī)定，有的信貸員與客戶一約定就是3-4年，似乎一勞永逸，時(shí)間的確定根據(jù)客戶提供的抵押物屬性而定。

3.一般而言抵押物系動(dòng)產(chǎn)，因其價(jià)值變化大而宜約定一年；抵押物是不動(dòng)產(chǎn)，因其價(jià)值變動(dòng)小宜約定二年；既有動(dòng)產(chǎn)又有不動(dòng)產(chǎn)的，按其價(jià)值構(gòu)成比例加權(quán)平均測(cè)算，同時(shí)，在實(shí)際操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況下，是不可能把貸款還清的，因此對(duì)一般企業(yè)抵押貸款可以使用最高額抵押，就是將抵押人的資產(chǎn)一次性辦理抵押，或期限長(zhǎng)一點(diǎn)，按抵押人與抵押權(quán)人雙方確定的抵押資產(chǎn)值簽訂抵押合同，并以不超過抵押值為尺度，作為借款的最高額抵押貸款限額，在最高額貸款限額內(nèi)，貸款人向借款人發(fā)放的貸款由抵押人擔(dān)保，不再逐筆辦理抵押貸款。

4.如何確定抵押物的價(jià)值對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押標(biāo)的物，有的國(guó)家法律規(guī)定，須轉(zhuǎn)移占有，也有的國(guó)家法律規(guī)定不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有。

5.鑒于我國(guó)目前沒作明確的法律規(guī)定，應(yīng)從有利于銀行貸款安全，又不妨礙客戶生產(chǎn)實(shí)際而定。象機(jī)動(dòng)車輛等在使用過程中，有報(bào)廢的可能，宜轉(zhuǎn)移占有，企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備等，若閑置會(huì)造成浪費(fèi)和損失，由不宜轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有。

6.不動(dòng)產(chǎn)作抵押，如土地，房屋等除應(yīng)注意其實(shí)際價(jià)值，易售性，實(shí)用性以及抵押權(quán)等問題外，最重要的是必須完成依法登記過戶手續(xù)，好能取得所有權(quán)。

7.最高額抵押價(jià)值的確定適用于傳統(tǒng)抵押價(jià)值的測(cè)定方法，但要注意抵押物的價(jià)值一定委托信譽(yù)卓著的有權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

8.雖然目前抵押資產(chǎn)評(píng)估不是法定必經(jīng)程序，但最高額抵押因?yàn)榧s定時(shí)間長(zhǎng)，金額大，自行測(cè)定可能會(huì)給信貸資產(chǎn)造成極大的風(fēng)險(xiǎn)，抵押人與抵押權(quán)人在對(duì)評(píng)估價(jià)值無爭(zhēng)議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂最高額抵押擔(dān)保借款合同，并依據(jù)抵押值的70 確定最高抵押貸款余額控制數(shù)。

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