貸款抵押(抵押貸款的條件和流程)?
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法龍金融網小編告訴您，二套房抵押貸款是指將抵押房產再抵押貸款抵押，向特定貸款人獲得抵押貸款。 舉個反例，假設一套中間房產已被建行抵押，目前仍在正常還貸。 在這些情況下，如果業主再次申請抵押貸款，則無需提前償還交通銀行抵押貸款。 只要能通過專業評估，就可以按照市場價值重新抵押。
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第二抵押貸款需要護照
主要根據各地區教委的具體要求，一般只需申請人的房產證明（房產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房協議及收據）、身份證件（公民身份證、軍官證等）。 根據資金使用時間和各區縣辦理其他電力憑證的時間，一般情況下，其他電力憑證核發當日即可發放貸款。
房屋抵押 房屋抵押要求
每家銀行對于抵押房產都有不同的規定。 房產的建造年份和房產所在的面積都會有相應的要求。 然而，房地產的年齡和位置沒有限制。 幾乎所有可以登記為抵押的房產都可以根據當時市場上同類轉讓房產的價格進行合理評估，使抵押人獲得比交通銀行更高的抵押比例。
房屋產權清晰貸款抵押，符合規定的掛牌交易條件，可以進入房地產市場流通，無需其他抵押； 房屋年齡（從房屋竣工之日起推算）+抵押期限不超過40年； 抵押房屋未納入當地城市重建和拆遷規劃，并具有房產部門、土地管理部門核發的房產證和農用地證； 抵押貸款的所有者可以是債務人本人或其他人。 以他人所有財產作為抵押的，抵押人應當出具同意債務人以其財產作為抵押申請抵押的書面承諾，并由抵押人及其配偶或者其他財產共有人簽字。
房屋二次抵押必須同時滿足以下條件：
1、二次抵押的房屋應為優質住房和市場發展潛力較大的商品房；
2、個人住房二次抵押所用的房屋必須是平房；
3、該房屋為交銀按揭訂購的一手房；
4、房屋抵押登記已完成，我行為房屋抵押權人；
5、房屋已辦理保險，保險單正本在交通銀行保管；
6、房屋位置優越，交通便利，配套設施齊全，升值潛力巨大。
抵押貨幣：
第二抵押的抵押幣種根據抵押的具體用途確定，原則上與原房屋抵押的幣種一致。 債務人申請外幣抵押貸款，必須有外幣還款來源。
抵押貸款限額：
1、貸款金額=房屋價值*抵押貸款利率-原抵押本息余額。
2.將房屋的價值與房屋原購買價和二次抵押時的評估價進行比較，取兩者中較低者。 以房屋抵押的第二抵押貸款利率不得超過70%； 商品房抵押第二按揭的抵押率不得超過50%。
抵押期限：
第二抵押的期限根據抵押的具體用途確定。 用于個人消費抵押貸款最長期限為5年，用于個人經營抵押貸款期限最長為3年，但抵押貸款到期日不超過首套房抵押貸款到期日。
對于比較常見的房產抵押來說，并不是所有的房產都能順利抵押。 哪些房產不符合申請房地產抵押貸款的條件？
該財產不能抵押。
第一類：沒有抵押貸款的房屋。
需要注意的是，如果房產還在貸款中，那么雖然這筆中介房產的抵押權在建行手中，但等于產權暫時轉移。 債務人即使享有使用權，但并不擁有完全的財產權，因此對中介財產沒有控制權，也不能用來申請抵押；
第二類：太舊、太小的二手房。
大多數交通銀行對抵押房產的規模要求都比較嚴格。 綜合來看，對于面積≤50平方米、樓齡≥20年的房產，農行將很難實現按揭和按揭。 事實上，如果房產位于城市主要功能區，則有部分房產可以單獨申請抵押；
第三類：未達到三年期限的經濟適用住房。
主管部門在保障性住房規定中明確強調，保障性住房（或限價房）滿五年后，才有資格掛牌交易，產權才能全部轉讓。 如果適合房屋的業主在5年內轉讓房屋，則違反相關規定，無法實現產權轉移，更談不上抵押資格；
第四類：小產權房。
稱為小產權（或鄉產權），但它沒有產權。 這就是該類樓盤存在的尷尬之處。 沒有產權證明，只有出賣人的一份轉讓協議，沒有得到房屋管理單位的認可。 而這類房子，如果遇到新政策用地規劃等，就會面臨被淘汰的風險，所以金融機構不會抵押這類房產；
第五類：部分購買的公有住房。
雖然購買的公房大部分已轉為個人獨立產權，但仍有少數比較特殊。 例如，一些房產無法提供購房協議和協議書； 以及無法提供集中配送中心掛牌相關證明的集中配送中心。 由于這類房產的權屬還處于比較模糊的狀態，出于個人貸款的風險以及流動性的考慮，無法將房產抵押申請抵押。
