上海房子抵押借款(二手房公積金貸款抵押評(píng)估)？
想用公積金貸款買房？現(xiàn)在一個(gè)電話就能搞定申請(qǐng)流程。6月6日，北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善提高住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)質(zhì)效工作的通知》，推出多項(xiàng)便民新舉措，讓市民貸款買房“少跑腿、更省心”。
新舉措的一大亮點(diǎn)是上線“電話貸款”，市民足不出戶就能辦理申請(qǐng)。以往申請(qǐng)公積金貸款，總要跑銀行、遞材料。現(xiàn)在只需撥打12329公積金熱線，告知姓名、電話、購(gòu)房地址和選擇的貸款銀行等信息，電話記錄就將轉(zhuǎn)至貸款受托銀行。后續(xù)由受托銀行電話指導(dǎo)市民線上提交貸款申請(qǐng)，或委托銀行代為提交貸款申請(qǐng)，后續(xù)業(yè)務(wù)由相關(guān)受托銀行提供上門服務(wù)，無需借款人跑動(dòng)。
房屋有抵押？評(píng)估環(huán)節(jié)不再“卡脖子”。購(gòu)買二手房時(shí)，如果房子之前有抵押，常常影響評(píng)估和貸款進(jìn)度。《通知》表示，房屋存在抵押的，可正常開展評(píng)估工作并出具《北京住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人住房貸款評(píng)估核查確認(rèn)書》，買賣雙方只需同步辦理貸款和解押手續(xù)，大大提升了二手房交易效率。
借款人購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款，貸款受托銀行在面簽前，應(yīng)及時(shí)提示借款人線上辦理二手房交易稅費(fèi)申報(bào)、不動(dòng)產(chǎn)過戶、抵押登記業(yè)務(wù)需準(zhǔn)備的材料。在面簽現(xiàn)場(chǎng)，可指導(dǎo)借款人在“住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房‘一件事’”平臺(tái)上，完成相關(guān)線上操作，精簡(jiǎn)跑動(dòng)次數(shù)，減少辦事成本。
為市民提供便捷公積金貸款服務(wù)的銀行將進(jìn)一步增多。記者了解到，公積金中心合作的貸款受托銀行均可按規(guī)定的服務(wù)范圍開展“網(wǎng)點(diǎn)受理、當(dāng)日辦結(jié)”“網(wǎng)上申請(qǐng)、上門簽約”“委托代辦、無需跑動(dòng)”“電話貸款、服務(wù)直達(dá)”貸款服務(wù)，目前包括工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、北京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京農(nóng)商行、中國(guó)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行在內(nèi)的11家。后續(xù)還將根據(jù)銀行服務(wù)情況，繼續(xù)擴(kuò)大覆蓋范圍。
北京公積金貸款的放款速度也在持續(xù)“加速跑”。公積金中心貸款管理處處長(zhǎng)雙亮介紹，組合貸款審批流程從“串聯(lián)”改為“并聯(lián)”，材料齊全、符合條件的申請(qǐng)人，在柜臺(tái)當(dāng)日就能簽訂借款合同，最快只需半小時(shí)。同時(shí)，通過優(yōu)化評(píng)估、抵押登記等環(huán)節(jié)，新建住房和二手房的貸款發(fā)放速度都大大提升。“目前，貸款發(fā)放的平均時(shí)效已從原來的一個(gè)月以上，縮短至10個(gè)工作日左右。”
例如，昌平區(qū)觀錦嘉苑項(xiàng)目在2024年11月底封頂?shù)臉菞澲泄灿?05套住房申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房人從12月初陸續(xù)申請(qǐng)開始，到205筆、約1.89億元貸款全部成功發(fā)放到位，北京住房公積金管理中心僅用了短短兩周時(shí)間。此外，二手房組合貸款業(yè)務(wù)，從簽合同到放款的全流程時(shí)間也顯著縮短。
