蘇州姑蘇區房產抵押貸款(蘇州市公積金貸款政策)？
公積金貸款政策更新，除園區其他區域統稱為市區公積金。
貸款利率：首次使用2.35%，二次使用2.775%；5年期以上2.85%，二次使用3.325%。具體執行日期為2023年10月10日，實際操作以公積金中心審批為準。
公積金貸款限制：已貸款3次及以上者不可再申請公積金貸款；公積金貸款不可以放棄產權；男女朋友不能共同申請公積金貸款；攤還貸款不算動用公積金貸款；最高可貸額度需賬戶余額達到15倍或10倍，且繳存基數需覆蓋公積金部分月供雙倍。
異地公積金貸款要求：具備蘇州購房資質，滿足蘇州公積金貸款條件，異地公積金中心需開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，并提供近半年的繳存明細（需蓋章）。
靈活就業人員和異地繳存職工只能用余額法計算可貸額度。中小套型貸款政策調整為購買首套住房，面積90平以內，房價200萬以內，最高可貸80%。商轉公貸款首次、二次均可申請。
高層次人才購買首套房屋貸款可享受優惠政策，貸款額度在計算出的貸款額度基礎上上浮相應倍數，最高限額不超過住房公積金繳存基數之和的50%，且最終可貸額度不超過借款申請人和共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
貸款額度計算：余額算法為賬戶余額×15或與余額×10（認房不認貸）；基數算法為：單身：近半年平均繳存基數×35%×12×貸款年限；已婚：近半年夫妻平均繳存基數相加×35%×12×貸款年限。特殊政策下，市區購買評估價≤200萬，面積≤90平的房子，首付為2成起，公積金最高可貸160萬。
貸款年限最長為30年，貸款時公積金不能處于封存狀態，需要正常繳納6個月以上。重點特殊政策下，市區購買評估價≤200萬，面積≤90平的房子，首付為2成起，公積金最高可貸160萬。
公積金不能用于購買40年產權的商業公寓，但可以購買50/70年產權的住宅性質公寓。50年產權的成套住房可申請貸款，獨棟別墅不能申請，聯排別墅可以申請。
市區借款人年齡限制為：男：18周歲至60周歲；女：18周歲至50周歲，申請人年齡申請貸款年數不得超過退休年齡后5年。貸款年限≤個人法定退休年齡延長5年-申請貸款時年齡。
女方為教師、醫生、公務員等事業單位人員，單位開55退休證明可以到60周歲，有高級職稱證書或處級以上干部，單位開60退休證明可延后到65周歲。政策更新中，具體細節有待商榷。
蘇州市本地人第三套不能使用公積金貸款。夫妻雙方一方園區公積金，一方市區公積金可按市區一方公積金來貸款。純公積金最長貸款年限為30年。
家庭最高可貸額度為165萬，要求兩人（含）以上共同參與計算可貸額度，且適用于蘇州公積金。外地公積金貸款暫無法購房提取，也無法攤還月供，需咨詢本地及蘇州公積金官方。
園區公積金貸款政策與市區基本一致，貸款年限房齡園區為50-房齡，組合貸為50-房齡。公積金貸款最高限額為110萬元（兩人共同參與）或80萬元（單人參與）。
蘇州市公積金貸款對房屋套數要求如下：首套房政策要求繳存人家庭在蘇州市行政區域內無自有住房；第二套房政策要求僅有一套自住住房；不向購買第三套及以上住房或已有2次及以上住房公積金貸款記錄的繳存人家庭發放貸款。
公積金貸款額度計算方式為：購買首套自住住房為個人賬戶余額之和的15倍，購買第二套自住住房為個人賬戶余額之和的10倍，不足1萬元的按1萬元計算。同時，可按繳存基數計算，公式為：月工資基數×35%×貸款期限（月）。貸款期限不超過70歲，新建住房最長30年，存量成套住房、建造、翻建最長30年，且不超過所購住房剩余使用年限。
中小套型貸款政策要求購買90平方米（含）以內的自住住房，總價不超過200萬元，貸款最高限額為160萬元。多子女家庭在購買首套或第二套自住住房時，貸款額度可上浮30%，最高限額為家庭143萬元，單人為104萬元。
異地公積金貸款在市區（姑蘇、新區、相城、吳中）貸款要求為滿足蘇州公積金貸款要求，購買蘇州大市范圍內除了張家港的房子，客戶一方異地公積金，一方市區公積金（含園區公積金）。
異地公積金貸款需當地公積金中心開具異地公積金貸款證明和近一年繳存明細（不足一年則提供已有的大于6個月的繳存明細），除高層次人才政策外，其他參與額度一方為異地公積金只能使用余額法。
繳存證明有效期為2個月。異地公積金貸款申請流程為：上海、杭州地區可線上申請異地貸款職工住房公積金繳存使用證明和繳存明細；其他地區需去繳存地公積金中心開具相關證明。
以上政策調整主要針對公積金貸款中繳存基數高、余額多的人群。具體細則會隨著政策更新而不斷調整，建議咨詢當地公積金中心獲取最新信息。
