蘇州房產(chǎn)的抵押貸款(二手房帶押過戶流程)？
【大河財立方 記者 朱娟】近日，有鄭州市民在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢，鄭州何時才能實現(xiàn)“帶押過戶”，房貸壓力太大了。對此，鄭州市委督查室回復(fù)稱，經(jīng)了解，“帶押過戶”正在進行系統(tǒng)測試。
大河財立方記者注意到，此前也有不少市民咨詢“鄭州二手房‘帶押過戶’政策何時落地”問題，鄭州市12345政務(wù)服務(wù)便民熱線上月底曾在回復(fù)市民留言時稱，經(jīng)鄭州市自然資源和規(guī)劃局處理落實，目前“帶押過戶”已經(jīng)開始試點工作，如有需求，可與抵押權(quán)人共同到不動產(chǎn)登記中心提出申請，中心將依據(jù)申請為群眾盡快辦理。
何為“帶押過戶”？通俗來講，“帶押過戶”就是賣方在出售房屋時，在未結(jié)清銀行按揭貸款的情況下，就可出售住房，進行過戶。而按照傳統(tǒng)的二手房交易模式，使用按揭貸款的房屋如要交易，需要“先贖樓再過戶”。“帶押過戶”這種模式省去了原房主的贖樓費用和籌措資金的時間成本，大大降低了二手房的交易難度。
為激活二手房市場，去年8月，濟南在全國率先推出二手房“帶押過戶”，隨后全國不少城市跟進，包括深圳、廣州、西安、寧波、蘇州、無錫等熱點城市，還有中山、麗水、濰坊、淮安等三四線城市。
今年以來，武漢及浙江全省、山東全省也開啟了“帶押過戶”。
1月11日，微信公眾號“武漢發(fā)布”顯示，武漢市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推行二手房“帶押過戶”深化登記金融協(xié)同服務(wù)工作的通知》。這意味著今后武漢在二手房交易過程中，賣方不需要先歸還原有房貸即可完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。
1月17日，浙江省自然資源廳、銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局、浙江省住建廳等六部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式的通知》，提出六個方面意見。
2月6日，山東省人民政府官網(wǎng)發(fā)文稱：近日，山東省人民政府印發(fā)《關(guān)于促進經(jīng)濟加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施暨2023年“穩(wěn)中向好、進中提質(zhì)”政策清單（第二批）》，其中提到，全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。
鄭州市于去年出臺了二手房“帶押過戶”政策：2022年10月13日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市金融工作局等7家單位，聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于印發(fā)鄭州市存量房帶押過戶工作實施方案的通知》，明確提出，2022年11月開始，逐步全面推廣“帶押過戶”模式。
政策出臺后，因疫情防控形勢嚴(yán)峻，鄭州按下了“暫停鍵”。隨后在11月，鄭州各小區(qū)陸續(xù)解封。彼時，大河財立方記者曾采訪鄭州多家中介，一位中介人員向記者展示了“帶押過戶”辦理流程，但表示受疫情影響，尚未有執(zhí)行案例。“目前只有個別銀行可以做‘帶押過戶’，只能同行轉(zhuǎn)同行，因為剛開始試點，可能需要的時間比較長。”
2月10日，記者再次采訪鄭州“帶押過戶”政策實際執(zhí)行情況，一位房產(chǎn)中介人員告訴記者，有不少人咨詢，但還沒有成功辦理過。
記者注意到，春節(jié)假期過后，鄭州二手房市場有了復(fù)蘇跡象。據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，2月5日，鄭州二手房的日度帶看突破2900組，新房單日帶看超800組，達到了近半年單日最高峰值。成交方面來看，新房二手房日度成交均呈明顯上行趨勢，2月5日，新房單日成交突破百單，二手房達184單，為近6個月單日最高值。
責(zé)編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉
