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萬科星遇光年
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萬科精裝品牌，萬科物業，年輕活力社區！
一：周邊配套
樓盤位于蘇州市相城區 高鐵新城北 渭塘。
板塊價值：
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【未來規劃：國家戰略核心門戶 造極市域新中心】
2019年12月，相城被列為支持與虹橋等省際毗鄰區域開展深度合作地區；
2021年2月，國務院批復《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》，相城被列入北向拓展帶，成為滬蘇同城化核心門戶區；
相城區的“十四五”規劃提出，要在5年內建設成為蘇州市域新中心；
蘇州高鐵北站將擴建至13站臺30線，對標大虹橋16站臺30線的規模，打造成為國家級綜合交通樞紐。
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【優質板塊：相城主中心 產業新高地】
相城區十四五規劃中明確，強化陽澄國際生態新區(高鐵新城)片區的相城主中心定位，包括北河涇街道、太平街道、渭塘鎮和盛澤湖區域，總面積110平方公里；
渭塘鎮作為陽澄國際生態新區（高鐵新城）片區的重要組成部分，全面接軌融入高鐵新城，著力發展智聯汽車零部件、生態材料和智能家電三大支柱產業。
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高鐵新城北擴第一站、蘇州市域新中心——星遇光年
星遇光年處在蘇州“十四五”戰略規劃的重點發展板塊——陽澄國際生態新區也就是高鐵新城范圍內。
交通配套：
【軌交延線 快速路】
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軌交：軌交2號線北延段，10號線地鐵，起于愛格豪路站，接入騎河站，長約4.72公里，設站4座，星遇光年咫尺即達珍珠湖路站
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環線：北側珍珠湖路，快速并入中環北線，直達主城與園區生活圈
高速：G524連接東環快速路，常臺高速轉滬寧高速直達長三角主要城市
高鐵：京滬高鐵、通蘇嘉高鐵等無縫對接上海、南京、杭州等長三角核心城市
同時滿足“主城30分鐘生活圈”和“高鐵15分鐘通勤距離”
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教育配套：
諾德安達、伊頓幼兒園、渭塘實小、珍珠湖小學、渭塘二中
商業配套：
中恒廣場，渭塘集貿市場，東方時代廣場、珍珠寶石城、鉆石鄰里中心，繽購鄰里中心，頂峰廣場，約10公里至吾悅廣場、圓融時代廣場
產業配套：
中汽車零部件產業基地，珠寶國際交易中心，珍珠寶石城，清華大學蘇州汽車科技創業園，國際會展中心（規劃中），
醫療資源：
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3公里范圍內含相城第三人民醫院、復旦大學附屬中山醫院長三角醫院（規劃三甲）
休閑娛樂：
【生態資源】
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盛澤湖、陽澄湖等水系縱橫，紫薇公園、珍珠湖公園等稀缺生態環繞
二：小區介紹
基礎信息
項目推廣名：星遇光年
開發商：萬科、天地源
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項目產品：建面約100-116㎡萬科裝修三房
住宅產權：70年
交付標準：精裝交付
最近交房：期房 2024年01月
容積率：2.3
總戶數：834戶
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停車位車位配比：地上車位48個，地下車位1066個，車位配比1：1.34
物業公司：萬科物業 2.89元/月/平米
房企品牌
【萬科地產 天地源】
萬科——世界500強，A股地產板塊市值龍頭，領軍地產行業30余年，深耕蘇州18年；
天地源——上市國企，上市19載，布局全國六大經濟圈，13座城市；
雙強聯袂，匠心巨獻，為蘇州迭代全新生活體驗，為閃耀生活增添無限色彩。
萬科物業
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【這輩子總要住一住萬科】
萬科物業——物業管理最大的價值是讓房產保值增值
萬科物業作為中國物業服務的知名品牌，連續10年蟬聯中國物業管理綜合第一。萬科的忠實客戶中流傳著這么一句話，“這輩子總要住一住萬科”，既是廣大客戶的心聲，更是對萬科最好的褒獎。買房一陣子，服務一輩子。好的房子一定要配有好的物業。
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好的物業也有利于房屋保值增值（4%s市場占有率，超6億㎡管理面積），萬科開發的項目由于有萬科物業保駕護航，與周邊2 公里范圍內/同類型/同時間/同價格的樓盤比較，其中高于周邊面積約：1446㎡，占比：98.3%，溢價空間約19%。
小區配套
萬科星遇光年售樓處電話： 【讓生活的光 在這里發光】
星遇光年，通過美學的立面系統、豐盈場景的售樓系統、高顏值禮遇的歸家系統和擁抱無限可能的室內系統擁抱自我的生活，從社交領地、活力場景、生活運營等多方面進行住區的迭代詮釋
（星遇光年街角聚場實景圖）
【街角聚場】
光年生活體驗場——LIGHT HUB
萬科星遇光年售樓處電話： 網紅目的地、年輕力新坐標
面向于蘇州新青年的生活訴求，星遇光年在光年生活體驗場呈現了咖啡店、兒童樂園、城市營地等場景（房屋交付后社區公共空間的具體使用功能以物業公司及全體業主共同管理要求為準。），從休閑到露天，全方位的滿足星生代的新生活。
【功能配套】
萬科星遇光年售樓處電話： 戲水聚場
星遇光年反思了傳統小區水景互動性弱、局限性強的問題，從混齡聚合、高顏值、可參與性等層次著手，創造性的搭配戲水區、摸魚區、照看休憩區等多元功能，進行了新光年參與式水景的場域打造。（房屋交付后社區公共空間的具體使用功能以物業公司及全體業主共同管理要求為準。）
（星遇光年戲水聚場示意圖）
萬科星遇光年售樓處電話： 運動聚場
為了滿足全齡段對于場地的不同需求，星遇光年豐富了專業場地的類型，將混齡光環、植物認知環、看護交流環等進行融合性的一體化打造，讓家庭的每個人都盡可能的找到自己的興趣所在，因多樣化的空間預設而出現更多樣的可能。
（星遇光年運動聚場示意圖）
萬科星遇光年售樓處電話： 自然聚場
為了更好的提升大家與自然的相處，星遇光年設置了露營草坪模塊，而形成人與自然共處的生態循環。（房屋交付后社區公共空間的具體使用功能以物業公司及全體業主共同管理要求為準。）
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（星遇光年自然聚場示意圖）
【公建化外立面】：板塊內首個公建化外立面，整體藝術化泛光設計，簡約高級的國際建筑質感。
星遇光年周邊：
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樓棟分布：
三：戶型介紹
中間戶100㎡：
（建面約 100㎡中間戶裝修示范單位實拍圖）
邊戶100㎡：
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（建面約邊戶100㎡裝修示范單位實拍圖）
【映光-100戶型解析】
明媚采光，向陽而居：全明通透，動靜分離，戶型方正，從容舒居
客廳開間約3.5米，一體化的背景柜設計，增加收納空間
南次臥，開間2.9米，可以做兒童房或者老人房，光線充足，進深 90cm超大飄窗，延伸次臥使用空間
主臥面寬約3.3米，視線延伸更廣闊，最大程度引光入室，主臥套房設計帶獨立衛生間，私密性極佳。
北面功能房（面寬約2.75M），飄窗設計（面寬約2.75M、進深約0.6M），讓空間發揮到極致
116㎡：
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（建面約邊戶116㎡裝修示范單位實拍圖）
【繪光-116戶型解析】裝修參考
全明闊境寬宅：約11.3米南向三開間、約5.1米寬廳、室室直角飄窗，戶戶瞰景，南北通透，光影入室
餐廚一體化+島臺設計
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約5.1米客廳開間，南北通透，光影入室
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主臥套房，直角飄窗，視線延伸，采光充足
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樓盤亮點：
1、高鐵新城北擴第一站、蘇州市域新中心
2、 萬科&天地源聯合開發 品質保證 口碑雙佳
3、萬科物業，物業品質一流，給房產加分
4、地鐵西邊2號線延長線在建約1.3公里，東邊10號線在建約800米
5、年輕人追求的，網紅社區，活力社區
在售戶型：
【建面116㎡3居】2梯4戶，總樓層25F
【建面100㎡3居】2梯4戶，總樓層25F
【建面100㎡3居】2梯4戶，總樓層23F
1.房地產定義：房地產是一個綜合且復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物則依附于土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。
2.房產與地產：房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產則是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
3.房地產特點：由于其位置的固定性和不可移動性，房地產又被稱為不動產。
4.房地產拍賣：其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
二、產權類型
1.商品房：是指房屋由開發商建設出售的，買受人取得房屋產權證后，可以自由對該房屋進行買賣、出租。
2.成本價住房：成本價房屋是房改售房的一種規定，職工以成本價購買房屋后職工擁有房屋的全部產權，職工再次上市出售，必須征得售房單位的同意。
3.標準價住房：標準價房屋是房改售房的一種規定，出售公有住房時，職工占有一部分產權，單位占有一部分產權，一般是職工占有94%的產權，單位占有6%的產權，職工以標準價購買的住房擁有部分產權，被稱之為標準價房屋。
4.經濟適用房：為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。
5.房改房：房改房是指城鎮職工根據規定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。
三、房屋面積計算
1.建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
2.套內建筑面積：指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
3.使用面積：是建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積。
4.公攤面積：指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區內其他一些配套設施的面積總和。
5.占地面積：建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積。
6.預售面積：指在商品房預售時按建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積。
7.銷售面積：套內建筑面積+公攤的公用建筑面積；商品房按“套”或“單元”出售。
8.竣工面積：房屋竣工后實測的房屋面積。
9.共有建筑面積分攤系數：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內建筑面積之和的比值。
10.預測面積：購房者在購買期房時，無法獲知準確的房屋面積，開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，供購房者參考。
11.實測面積：房屋建成后，房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積即為實測面積，也是購房者實際使用的面積。
12.合同約定面積：購房者在簽訂合同時，開發商會在合同中注明預測面積，并按照這個面積計算房屋價格。合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。
13.產權登記面積：購房者在買房后辦理產權證時，產權證上會有一個面積說明，即產權登記面積，一般按照實測面積來登記。
四、購房流程與注意事項
1.流程：
o準備階段：購房者需明確購房需求和預算，選擇合適的房源和開發商。
o看房選房：實地查看房源，了解房屋位置、戶型、面積、裝修等情況，同時對比不同房源的性價比。
o簽訂合同：與開發商簽訂購房合同，明確房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。
o辦理貸款：如需貸款購房，需向銀行或公積金中心申請貸款，并提交相關材料和證明。
o驗收房屋：在交房前進行房屋驗收，確保房屋質量符合合同約定。
o辦理產權證：繳納維修基金和契稅后，辦理房屋產權證和土地使用證。
2.注意事項：
o產權審查：要求賣方提供合法的產權證書正本，并查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
o房源審查：搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
o房屋質量：檢查房屋質量，包括墻面、地面、天花板等是否有滲水、裂縫等問題。
o物業與配套：了解小區的物業管理水平、配套設施是否完善，以及周邊的生活環境。
o合同細節：在簽訂合同時，務必仔細閱讀合同條款，確保自身權益不受損害。
五、房屋貸款與稅費
1.房屋貸款：
o條件：貸款人需具有完全民事行為能力、常住戶口、固定住所、正當職業和穩定收入來源，并具備按期償還貸款本息的能力；抵押房產需產權明晰、符合
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