萬科企業股份有限公司

關于為銀行貸款事項提供擔保的公告

證券代碼：000002、299903證券簡稱：萬科A、萬科H代公告編號：〈萬〉2025-028

本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。

為滿足經營需要，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“公司”或“萬科”）之控股子公司向銀行申請貸款，公司之控股子公司通過股權質押、資產抵押分別為相應的貸款提供擔保。此外，部分控股子公司為相關貸款承擔共同還款責任。

公司2023年度股東大會審議通過了《關于提請股東大會授權公司及控股子公司對外提供擔保的議案》，同意在授權有效期內提供的新增擔保總額須不超過人民幣1,500億元，有效期為自2023年度股東大會決議之日起至2024年度股東大會決議之日止。董事會在取得股東大會授權之同時，已進一步轉授權公司執行副總裁對于單筆對外擔保金額低于人民幣125億元進行決策。

本次擔保事項在上述擔保額度范圍內，公司執行副總裁已在上述授權范圍內決策同意本次擔保事項，具體情況如下：

一、擔保事項一

（一）擔保事項概述

公司之控股子公司萬緯物流發展有限公司（以下簡稱“萬緯物流”）近期向南京銀行股份有限公司（以下簡稱“南京銀行”）申請銀行貸款0.72億元，期限不超過5年，后續將根據業務需要及時提款。公司之控股子公司上海萬呈冷鏈物流有限公司（以下簡稱“上海萬呈”）以名下物業提供抵押擔保，深圳萬深冷鏈物流有限公司（以下簡稱“深圳萬深”）以持有的上海萬呈100%股權提供質押擔保。

（二）擔保協議的主要內容

上海萬呈、深圳萬深與南京銀行分別簽署相關抵押、質押合同，為萬緯物流本次向南京銀行的融資提供擔保，相關擔保本金金額均為0.72億元，擔保期限為抵質押合同生效之日至主債務履行期屆滿之日止。

（三）被擔保人基本情況

公司名稱：萬緯物流發展有限公司

成立日期：2017年12月7日

注冊地：上海市閔行區申昆路2377號4幢901-1871室

注冊資本：3,304,967.8697萬元

法定代表人：吳蓓雯

截至2024年12月31日，萬緯物流資產總額 4,131,218.01 萬元，負債總額562,820.43 萬元，凈資產 3,568,397.58 萬元；2024年1月-12月，營業收入0萬元，利潤總額-2,637.12萬元，凈虧損-2,637.12萬元。（未經審計）

截至2025年1月31日，萬緯物流資產總額 4,135,647.32 萬元，負債總額567,420.30萬元，凈資產 3,568,227.02萬元；2025年1月，營業收入0萬元，利潤總額-170.57萬元，凈利潤-170.57萬元。（未經審計）

截至目前，萬緯物流存在兩筆合計金額為1.21億元的涉訴事項、一筆小額仲裁事項，除此之外不存在其他對外擔保、訴訟及仲裁事項。根據在“全國法院失信被執行人名單信息公布與查詢平臺”查詢，萬緯物流不屬于失信被執行人。

二、擔保事項二

（一）擔保事項概述

公司之控股子公司萬緯物流前期已向上海銀行股份有限公司福民支行（以下簡稱“上海銀行”）申請銀行貸款2.78億元，期限3年，目前已提款1.38億元，后續將根據業務需要繼續提款。公司之控股子公司通過將持有的項目公司股權質押及資產抵押為本次貸款分別提供相應的擔保，具體為以上海萬粵食品加工有限公司（以下簡稱“上海萬粵”）、上海申斯物流有限公司（“以下簡稱上海申斯”）及無錫萬緯倉儲發展有限公司（以下簡稱“無錫萬緯”）名下物業抵押；以上海泰士星日用制品有限公司持有的上海萬粵 100%股權、SHENXIA LOGISTICS INVESTMENT HONGKONG LIMITED持有的上海申斯100%股權、GAZELEY WUXI1 HOLDINGS LIMITED持有的無錫萬緯100%股權質押。

（二）擔保協議的主要內容

上海萬粵等控股子公司與上海銀行分別簽署相關抵押、質押合同，為萬緯物流本次向上海銀行的貸款提供擔保，相關擔保本金金額均為2.78億元，擔保期限為抵質押合同生效之日至債務履行期屆滿之日止。

（三）被擔保人基本情況

詳見上述關于萬緯物流的內容。

三、擔保事項三

（一）擔保事項概述

公司之控股子公司萬緯物流前期已向上海銀行申請銀行貸款并完成提款，貸款余額為4.81億元，期限均為10年。公司之控股子公司通過將持有的項目公司股權質押及資產抵押為本次貸款分別提供相應的擔保。

序號 貸款余額（億元） 抵押擔保 質押擔保

1 1.26 以湖北昕景投資有限公司（以下簡稱“湖北昕景”）及天津萬濱物流服務有限公司（以下簡稱“天津萬濱”）名下物業抵押 以深圳市萬緯物流投資有限公司持有的湖北昕景100%股權質押； 以深圳市萬緯物流投資有限公司持有的天津萬濱100%股權質押。

2 3.55 以成都錦融積物流有限公司（以下簡稱“成都錦融積”）、無錫世立物流有限公司（以下簡稱“無錫世立”）、余姚市萬兆供應鏈有限公司（以下簡稱“余姚萬兆”）名下物業抵押 以資陽市明大物流有限公司持有的成都錦融積100%股權質押；以深圳市萬物投第十物流倉儲有限公司持有的無錫世立100%股權質押； 以深圳市萬緯物流投資有限公司持有的余姚萬兆100%股權質押。

合計 4.81 - -

（二）擔保協議的主要內容

湖北昕景等控股子公司與上海銀行分別簽署相關抵押、質押合同，為萬緯物流本次向上海銀行的貸款提供擔保，相關擔保本金金額合計為4.81億元，擔保期限為抵質押合同生效之日至債務履行期屆滿之日止。

（三）被擔保人基本情況

詳見上述關于萬緯物流的內容。

四、擔保事項四

（一）擔保事項概述

公司之控股子公司昆明萬緯昆華物流有限公司（以下簡稱“昆明萬緯昆華”）作為借款人向昆明市五華區農村信用合作聯社西翥信用社（以下簡稱“昆明市五華區信用社”）申請銀行貸款0.65億元并完成提款，期限10年。公司之控股子公司昆明續萬投資有限公司（以下簡稱“昆明續萬”）以持有的項目資產提供抵押擔保，同時昆明續萬作為共同還款人，承擔本次貸款的共同還款責任。

（二）擔保協議的主要內容

公司之控股子公司昆明續萬與昆明市五華區信用社簽署抵押合同，為昆明萬緯昆華本次的融資提供擔保，相關擔保本金金額合計為 0.65億元，擔保期限為抵押合同生效之日至債務履行期屆滿之日止。

（三）被擔保人基本情況

公司名稱：昆明萬緯昆華物流有限公司

成立日期：2022年6月6日

注冊地：云南省昆明市五華區西翥街道辦事處東村社區順風村322號西翥街道辦事處副樓311室

注冊資本：36,000.00萬元

法定代表人：應平

截至2024年12月31日，昆明萬緯昆華資產總額60,244.31 萬元，負債總額60,464.52萬元，凈資產-202.20萬元；2024年1月-12月，營業收入0萬元，利潤總額-135.06萬元，凈利潤 -135.06萬元。（未經審計）

截至2025年1月31日，昆明萬緯昆華資產總額60,685.30 萬元，負債總額40,943.65萬元，凈資產19,741.65萬元；2025年1月，營業收入0萬元，利潤總額-38.15萬元，凈利潤-38.15萬元。（未經審計）

截至目前，昆明萬緯昆華因本次貸款將持有的部分資產抵押給昆明市五華區信用社，除此之外不存在其他對外擔保及涉訴、仲裁事項。根據在“全國法院失信被執行人名單信息公布與查詢平臺”查詢，昆明萬緯昆華不屬于失信被執行人。

五、公司意見

本次擔保事項，有助于支持公司經營發展需要，本次擔保事項風險可控，不存在損害公司及股東利益的情形。有關擔保符合《公司法》及《公司章程》相關規定。

六、累計對外擔保數量及逾期擔保的數量

截至2024年11月30日，公司擔保余額人民幣1,168.23億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重為46.58%。其中，公司及控股子公司為公司及其他控股子公司提供擔保余額人民幣1,163.13億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保余額人民幣5.10億元。公司無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

本次擔保發生后，公司及控股子公司對外擔保總額將為1,232.45億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重將為49.14%。

特此公告。

萬科企業股份有限公司

董事會

二〇二五年三月十三日