適用條件播報

編輯

適合地區：河北省,山西省,內蒙古自治區,遼寧省,吉林省,黑龍江省,江蘇省,浙江省,安徽省,福建省,江西省,山東省,河南省,湖北省,湖南省,廣州市,韶關市,汕頭市,佛山市,江門市,更多...

貸款幣種：人民幣 適合人群：企業法人,個體工商戶

貸款利率：0.60% 貸款期限：1.00個月 - 60.00個月

辦理時間：7天 貸款用途：短期周轉貸款,個體戶經營貸款

其它費用： 無其他收費

產品介紹播報

編輯

個人經營貸款是中國工商銀行向客戶發放的用于客戶合法經營活動所需資金周轉的人民幣擔保貸款。

產品優勢播報

編輯

1. 貸款額度高：貸款金額最高可達1000萬元；

2. 貸款期限長：最長可達5年；

3. 擔保方式多：可采用抵押、質押、保證擔保等多種方式；

4. 具備循環貸款功能：一次申請，循環使用，隨借隨還，方便快捷，并可通過商戶POS和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。

貸款條件播報

編輯

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--60周歲（不含）之間。外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業。

2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明；

3. 借款人具有合法的經營資格，能提供個體工商戶營業執照、合伙企業營業執照或者企業法人營業執照；

4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5. 具有良好的信用記錄和還款意愿，借款人及其經營實體在工行及其他已查知的金融機構無不良信用記錄；

6. 能夠提供貸款人認可的合法、有效、可靠的貸款擔保；

7. 借款人在工行開立個人結算賬戶；

8. 工行規定的其他條件。

申請資料播報

編輯

1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復印件；

2. 經年檢的個體工商戶營業執照、合伙企業營業執照或企業法人營業執照原件及復印件；

3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、個人在經營實體的分紅證明、租金收入、在工行或他行近6個月內的存款、國債、基金等平均金融資產證明等；

4. 能反映借款人或其經營實體經營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等證明資料；

5. 抵押房產權屬證明原件及復印件。有權處分人（包括房產共有人）同意抵押的證明文件。

6. 貸款采用保證方式的，須提供保證人相關資料；

7. 銀行要求提供的其他資料。

詳細資料播報

編輯

1. 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

2. 房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業安家世行擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。[1]

申貸要件播報

編輯

1. 房產證

2 權利人及配偶的身份證

3. 權利人及配偶的戶口本

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明播報

編輯

1. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

2. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

3. 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）

操作流程播報

編輯

1. 借款人貸前咨詢： 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3. 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4. 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5. 貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6. 貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

辦理事項播報

編輯

授信期限

最長借款期限可達5年。

授信期限

最長借款期限可達5年。

申辦流程

提出申請——銀行審批——簽署合同——辦妥手續——貸款發放——客戶還款。

貸款額度

最高50萬，以所購消費品或服務的價格為上限，并提供相應貸款擔保。

申辦流程播報

編輯

借款人持有效身份證件、質押、抵押、保證人擔保的證明文件到貸款經辦網點填寫申請表。銀行對借款人擔保，信用等情況進行調查后，在15日內答復借款人。

借款人的申請獲得批準后，與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同。3. 借款人在額度有效期內，在可用額度范圍內，可以隨時支用，支用時填寫貸款支用單支用貸款。銀行將貸款資金劃轉至合同約定的帳戶中。

借款人在額度有效期內可循環使用貸款，其可用額度為銀行的核定的額度與額度項下各筆貸款本金余額之差。借款人每欠支用貸款后，可用額度相應扣減，借款人每次歸還貸款本金后，可用額度相應增加。

借款人在額度有效期滿前，應償清額度項下貸款全部本息，并在償清貸款本息后20日內到銀行辦理抵押、質押登記注銷手續，借款人與銀行簽訂的《借款合同》自行終止

擔保優勢播報

編輯

投資擔保是頗受歡迎的投資選項，相比其他種類的投資，它擁有以下的具體好處：

安全可靠：投資本金會得到擔保。

確保增長：固定利率投資擔保能確保所賺取的利息，可以精確預計到期時的投資總值。

優等利率：投資擔保提供極具競爭力的利率。

期限靈活：不同種類的投資擔保擁有不同選項，可以選擇最適合您的期限，從一天至5年，7年，或10年。

靈活付款： 一些投資擔保可以選擇如何收取所賺的利息，例如每月，每年，或者到期時才收取。

擔保特點播報

編輯

投資擔保是一種安全的投資，可以為投資者的資金提供保護。選擇投資擔保，投資者的投資所賺取的利息會根據固定利率、浮動利率、或與市場掛鉤的公式計算。對許多人來說，投資擔保（或其他保守的固定收入投資）是對投資組合起保障作用的優質選項。

投資擔保主要應用于投資擔保公司，通常是指個人將資金借貸給經過擔保公司嚴格考察、審核過的以房產、汽車或其他資產作為抵（質）押物的具備較強還款能力的借款人。擔保公司作為中介，對借款人資金使用及回收情況進行全程監控并提供擔保，使投資人獲得安全、穩定、較高收益。

投資擔保一方面為中小企業貸款融資開辟了一條新的通道，同時又為出資人提供了一種新的投資渠道。

正規投資擔保公司贏利點在于向借款人收取一定的擔保費，借貸雙方直接從銀行轉賬，擔保公司不經手占有借貸雙方的資金，只是為借貸雙方提供信息中介服務，收取相應的擔保服務費。（隨著社會金融體系的不斷發展，投資擔保行業的經營模式也在不斷變化，不僅僅局限于收取擔保費用這一贏利點，例如：發行債券、理財產品等等）

出資人的收益率其實是借錢人支付的利息。擔保即意味著若借款人不能按時還款，擔保公司要代為償付，以確保出資人本息不受損失。投資擔保這種“不摸錢”的原則，和地下錢莊、小中介、非法集資等徹底區分開來。

業務范圍播報

編輯

借款擔保業務

1、企業技術改造貸款擔保

2、企業流動資金貸款擔保

3、企業信用證貸款擔保

4、企業綜合授信貸款擔保

5、企業主個人貸款擔保

6、個人投資貸款擔保

7、產權置換過橋貸款擔保

8、各種短期借款擔保

票據證券擔保業務

1、開立信用證擔保

2、銀行承兌匯票擔保

3、商業匯票擔保

4、銀行保函擔保

5、企業債券擔保

6、保本基金擔保

7、信托產品擔保

8、其他票據證券擔保

交易履約擔保業務

1、工程履約擔保

2、工程付款擔保

3、投標擔保

4、原材料賒購擔保

5、設備分期付款擔保

6、財產保全擔保

7、租賃合同擔保

8、其他合同擔保

成立條件播報

編輯

1、滿足注冊資本最低限額。

2、有符合要求的經營場所。

3、符合法律（公司法）規定的公司章程。

4、有熟悉金融及相關業務的管理和評估人員。需要向公司登記機關（公司所在地的工商局）提交以下文件：

1、設立公司的申請報告(機構名稱、注冊資金來源、經營場所、經營范圍)。

2、公司章程。

3、工商行政管理部門核發的企業名稱預先審核通知書。

4、各股東協議書。

擔保作用播報

編輯

在眾多的融資渠道中，擔保[2]行業以其獨特的優勢越來越受到了中小企業的關注和青睞。在我國現有的情況下，逐步完善擔保體系是解決中小企業貸款難的最有效的措施之一，對中小企業融資起著積極作用。

擔保體系在我國還是一個新興的行業，它是由政府或企業法人等出資組建，為支持中小企業貸款或支持本國、本地區產品出口而設立的。它在銀行與企業的借貸關系中，是以保證人的身份存在的，它與銀行、企業分別簽訂擔保合同，確立特定的經濟關系，發揮以下作用：

一、保障債權的實現

從銀行角度來說，銀行在辦理貸款業務時，特別審慎，注意防范和控制貸款風險。由于投資擔保公司擁有一定數量的擔保資金，具有較強的補償能力，因此，擔保機構有較高的信用等級。中小企業由其做擔保，能有效地分擔銀行的貸款風險，有利于增強銀行對中小企業貸款的信心，從而解決企業、銀行借貸難的問題，促進資金融通，有效地促進國家經濟的發展。

從企業角度說，通過擔保，提高了其信用等級。企業欲從銀行得到信貸支持，它就要接受擔保機構和銀行對它的監督，要向擔保機構提供它的經營和資金使用等情況的報告，加強彼此之間的了解；擔保機構為企業提供擔保，也并不是無目的地擔保，是建立在對企業的嚴格考查和了解的基礎上，如果企業的條件達不到要求，擔保機構也決不會為它擔保。

二、避免資金流失

擔保機構在貸款前，對企業進行貸前審查，把握其經營現狀及發展前途，貸款后，密切注視嚴格審查企業對資金使用情況，及時發現問題，與銀行共同對資金實行追償，從而有效地避免了資金的流失，維護了國家、銀行的利益，并保證了資金融通的有效性。

三、提高企業融資效率

作為一個中介，擔保機構發揮著橋梁作用，它不僅為銀行、企業牽線搭橋，而且代銀行審查企業、監督企業、代企業向銀行提出申請，辦理相關手續，積極而有效地發揮了為銀行、企業服務的目的，使銀行、企業有更多的人力、財力和時間發展其他業務，從而有效地促進其發展。

由此可見，擔保體系的建立，使中小企業有了穩定可靠的信用系統，有利于在一定程度上給中小企業解決貸款難的問題，幫助中小企業緩解資金壓力。同時，又可以幫助銀行按照貸款的“三性”經營管理原則實現經營總目標，并使銀行的貸款更為安全、有效。