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貸款市場報價利率（LPR）如期下降！
10月21日，中國人民銀行（下稱“央行”）授權全國銀行間同業拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.10%，上月為3.35%；5年期以上LPR為3.60%，上月為3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR分別較上月下降25個基點。
胡華雄/制表
LPR是貸款利率定價主要參考基準。市場專家認為，本次LPR下降符合當前經濟金融形勢需要，傳遞出穩增長、促發展的政策信號，有利于穩定市場預期，將帶動實體經濟融資成本進一步穩中有降，激發信貸需求，促進企業投資。
5年期以上LPR報價與購房成本息息相關，其下降將進一步節省房貸利息支出。根據記者測算，按房貸本金100萬、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額本息的方式，此次5年期以上LPR下降25個基點，可以使得每月還款額減少約142元，利息總額累計可減少超5萬元。
雖然貸款重定價日不同，但多數存量房貸借款人將先后享受到存量房貸利率批量調整與LPR下降帶來的好處。簡單來說，10月31日后，多數借款人存量房貸利率將調整為“LPR-30個基點”，并在下一次貸款重定價日后調整至“3.60-30個基點”，即3.30%。北、上、深二套及以上存量房貸則需考慮當地政策下限。
100萬房貸省超5萬利息
時隔三個月，LPR再次迎來下降，進一步帶動實體經濟融資成本進一步穩中有降，尤其是減輕購房者置業成本。
5年期以上LPR主要為銀行發放住房抵押貸款等長期貸款的利率定價提供參考。因此，本次LPR下降將有利于降低購房者的置業成本。根據記者測算，以房貸本金100萬、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額本息的方式，此次5年期以上LPR下調25個基點，可以使得每月還款額減少約142元，利息總額累計可減少超5萬元。
經過存量房貸利率批量調整，存量房貸借款人在下一次貸款重定價日后，還將享受到LPR下降帶來的好處，減輕利息負擔，增強消費能力。
10月31日后存量房貸利率批量調整后，多數借款人存量房貸利率原則上將降至“LPR-30個基點”。本次LPR下降后若后續LPR報價保持不變，多數借款人的存量房貸利率將在下一次貸款重定價日后調整至“3.60-30個基點”，即3.30%。此外，北、上、深二套及以上存量房貸需考慮當地政策下限。
舉例來說，小李在某一線城市有一套住房，假設其存量房貸利率為4.4%（LPR+55個基點），存量房貸利率批量調整后為LPR-30個基點。隨著本次5年期以上LPR下降至3.60%，下一次貸款重定價日后，房貸利率將來到3.30%，比調整前下降110個基點。按房貸本金100萬、期限30年、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5508元，調整后每月還款約為4546元，小李每月可節省支出約461元，總共節省利息約16.60萬元。
年內LPR報價或保持穩定
對于本次LPR下降，人民銀行行長潘功勝已在2024金融街論壇年會開幕式上有所“劇透”。彼時他表示，10月18日早上商業銀行已經公布下調存款利率，預計10月21日公布的LPR也會下行0.2至0.25個百分點。
東方金誠首席宏觀分析師王青對證券時報記者說，本次LPR報價下降將帶動企業和居民貸款利率更大幅度下調，進而激發實體經濟融資需求，促消費、擴投資，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，而且有助于促進房地產市場止跌回穩，能夠為順利完成全年經濟社會發展目標任務提供重要支撐。
今年以來，5年期以上LPR已累計下降了60個基點。據記者測算，按房貸本金100萬、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額本息的方式，每月可節省利息支出約344元，利息總額累計可節省超過12萬元。
展望未來，王青認為，11月、12月LPR報價下降的可能性較小。一方面是9月政策利率降幅較大，四季度將進入政策效果觀察期，這意味著LPR報價的定價基礎會保持穩定。另一方面，當前銀行凈息差處在歷史低位，會制約報價行壓縮LPR報價加點的動力。他同時指出，著眼于促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，明年LPR或還有一定下行空間。
