上海用房子抵押能貸多少錢(上海房子抵押給銀行貸款)？
房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。
1、公積金貸款的數(shù)額和期限
(上海市政策，自2008年1至2009年12月31日止實(shí)施)
對(duì)第一次購買自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
具體計(jì)算方法為：首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過30萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元;然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過60萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過80萬元。
只有一個(gè)人參與貸款的家庭：仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過30萬元，若有補(bǔ)充住房公積金的，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元?？傆?jì)不超過40萬元。
每項(xiàng)公積金貸款期限最長不超過20年，并不長于借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年。
共同借款的，貸款期限最長不超過20年，并不長于其中最年輕者法定離休或者退休時(shí)間后的5年。
2、商業(yè)貸款金額、期限
貸款限額 : 最高不超過所購住房銀行評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)值的 70%( 兩者按較低額為準(zhǔn) ) 。
貸款期限 : 貸款期限最長為 20 年，但不能超過所該房產(chǎn)的剩余使用年限。
還款方式 : 等額本金、等額本息
3、非居住房屋只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
在向銀行申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，此時(shí)要根據(jù)提供的抵押物來評(píng)估貸款的額度，同時(shí)也會(huì)考慮到貸款人的還款能力等等，因此不同地區(qū)不同申請(qǐng)人的銀行抵押貸款額度是不同的。而在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，也是需要遞交一定材料的，至于需要哪些材料，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律圖陽泉律師！
