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2023年，是蘇州樓市跌宕起伏的一年。

各端口政策不斷發(fā)力，土地市場(chǎng)取消地價(jià)上限，新房市場(chǎng)全面進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)時(shí)代......

今天小編特地整理了蘇州關(guān)于限購(gòu)、貸款、公積金、學(xué)區(qū)、落戶、人才優(yōu)購(gòu)等最新政策的“資料包”，以供買房人參考，全是“干貨”，建議收藏。

1、蘇州限購(gòu)、限售、公積金政策

1、蘇州限購(gòu)限售政策

2、蘇州信貸政策

3、蘇州公積金貸款政策

1、蘇州公積金可提取做首付

購(gòu)買新房、二手房，都適用；提取余額后，不影響公積金貸款額度。

購(gòu)買新房，需要開(kāi)發(fā)商和公積金中心提前報(bào)備，后期憑合同公積金直接打入開(kāi)發(fā)商賬戶 ；二手房，是打入資金托管賬戶。

2、公積金支持商轉(zhuǎn)公、組合貸商貸部分可以以貸沖貸

蘇州商轉(zhuǎn)公，不是唯一住房也能辦理！

只要滿足存量首套（2023年8月31日之前已經(jīng)發(fā)放了貸款）的條件，不是唯一，第二套也能商轉(zhuǎn)公，具體可以跟商業(yè)銀行確認(rèn)，是否為存量首套住房。一切以公積金中心審批為準(zhǔn)。

組合貸商貸部分也可以“以貸沖貸”，商貸利率按存量房貸利率標(biāo)準(zhǔn)來(lái)調(diào)整。

即從原先的公積金貸款3.1%+商貸4.0%的利率，調(diào)整為公積金貸款3.1%+商貸4.0%或4.2%的利率。

9月25日開(kāi)始，商轉(zhuǎn)組合貸后，商業(yè)貸款部分利率按照存量房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)調(diào)整。

原貸款發(fā)放日在2022年5月17日（含）以前，利率按照LPR+0BP，即最低4.2%；原貸款發(fā)放日在2022年5月18日（含）以后的，利率按照LPR-20BP，即最低4.0%。

4、帶押過(guò)戶政策

“帶押過(guò)戶”是依據(jù)《民法典》第406條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定”而來(lái)的通俗易懂的稱呼。也就是在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，賣方無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過(guò)戶。

蘇州實(shí)行“三合一”和“2+1”兩種不動(dòng)產(chǎn)登記辦理模式，并行推廣，各縣市區(qū)因地制宜選擇最優(yōu)的帶押過(guò)戶辦理模式。其中常熟、太倉(cāng)實(shí)行“2+1”模式，其他各地均實(shí)行“三合一”模式。

蘇州學(xué)位政策

蘇州目前按照5年內(nèi)認(rèn)定一名地段生的政策執(zhí)行。（簡(jiǎn)稱“五年一學(xué)位”）。

自該住房學(xué)位登記使用之日起，5年內(nèi)只提供一個(gè)義務(wù)教育學(xué)位，該學(xué)位擁有者享受九年義務(wù)教育（產(chǎn)權(quán)不變更）。

五年一學(xué)位

蘇州六區(qū)（姑蘇區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)）均是“五年一學(xué)位”政策。（小學(xué)，初中單獨(dú)計(jì)算5年）

注：吳江區(qū)在2019年2月28日前（含2月28日）取得產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證）的，2019年秋季入學(xué)（入園）沿用以往“三年一學(xué)位”政策。

3月1日后（含3月1日）取得產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證）的，2019年秋季入學(xué)（入園）適用新政策。

值得一提的是，就在12月21日，園區(qū)才剛剛?cè)∠拍暌粚W(xué)位，恢復(fù)五年一學(xué)位。

蘇州落戶政策

1、人才落戶，本科以上先落戶后就業(yè)、大專最低一個(gè)月社保可落戶。

2023年11月27日，人才落戶放寬，本科以上先落戶后就業(yè)，大專、職業(yè)等級(jí)落戶所需社保都有所降低。

針對(duì)有來(lái)蘇就業(yè)意愿但尚未在蘇就業(yè)的群體，蘇州在2020年版人才落戶政策推出了“先落戶后就業(yè)”。此次調(diào)整將“先落戶后就業(yè)”對(duì)象范圍進(jìn)一步放寬至本科學(xué)歷、中級(jí)職稱和技師。

長(zhǎng)三角社保繳納累計(jì)認(rèn)可：

申請(qǐng)落戶前十二個(gè)月內(nèi)在長(zhǎng)三角區(qū)域三省一市（蘇州市除外）繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的期限，可以在申請(qǐng)人才落戶時(shí)累計(jì)合并計(jì)算，相關(guān)繳費(fèi)期限可以視同在蘇州市連續(xù)繳費(fèi)，但申請(qǐng)落戶當(dāng)月應(yīng)當(dāng)在蘇州市就業(yè)并依法繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)。

申報(bào)審核流程簡(jiǎn)化：

通過(guò)壓減申報(bào)材料、簡(jiǎn)化申報(bào)流程，進(jìn)一步推進(jìn)人才落戶服務(wù)提質(zhì)增效。具體為：1.對(duì)在蘇就業(yè)人員，取消檔案調(diào)入的前置條件；2.對(duì)在蘇就業(yè)人員，可選擇本人或所在單位進(jìn)行申請(qǐng)；3.取消擬落戶對(duì)象公示等環(huán)節(jié)。

《蘇州市人才落戶管理辦法》

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2、四縣市取消積分落戶，開(kāi)啟房遷落戶

只要有合法固定住所（不管是自有住房還是租房），且繳納社保，即可落戶。

四縣市中，除了昆山需要提供居住3年且社保繳納3年以上的證明，其余3市只要是社保為繳納狀態(tài)且有合法住所，即可落戶。

3、蘇州積分落戶新政

根據(jù)最新積分落戶要求，蘇州市區(qū)累計(jì)積分達(dá)到400分即可落戶，自2023年4月1日起施行，有效期3年。

具體計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)可參考下表。

蘇州人才優(yōu)購(gòu)政策

1、蘇州工業(yè)園區(qū)

對(duì)園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可（備案）的單套建筑面積160㎡以下的商品住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才。

經(jīng)園區(qū)人才辦認(rèn)定的特殊人才，可以提出申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買單套面積超過(guò)160㎡以上商品住房。

2、蘇州高新區(qū)

本科以上一年社保可優(yōu)先在獅山街道的新盤(pán)優(yōu)先購(gòu)房！

獅山街道新建商品房樓盤(pán)試點(diǎn)40%房源可優(yōu)先購(gòu)房！

一個(gè)申請(qǐng)人及家庭（含未成年子女），只享受一次優(yōu)購(gòu)房政策。

申請(qǐng)對(duì)象：

2個(gè)區(qū)域優(yōu)購(gòu)房的房源供應(yīng)、申請(qǐng)條件等有一定差異。

園區(qū)全區(qū)參與，每次領(lǐng)證拿出60%的160m2以下房源。新區(qū)獅山街道試點(diǎn)，每次領(lǐng)證拿出40%房源，無(wú)面積限制。

5、蘇州購(gòu)房費(fèi)用明細(xì)總匯

1、蘇州購(gòu)房所需支付費(fèi)用

2、蘇州購(gòu)房契稅費(fèi)用

首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；

二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；

三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。

備注：首套、二套、三套是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數(shù)。

房屋維修基金方面，電梯房120元/㎡，多層不帶電梯房75元/㎡（目前市場(chǎng)商品房多為電梯房）。

值得注意的是：個(gè)人所得稅二手房若滿足屬于家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免征個(gè)人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。

中介費(fèi)服務(wù)費(fèi)方面：一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。

3、契稅補(bǔ)貼

12月4日，住建局正式官宣，自2023年12月1起實(shí)施“賣舊換新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，越早買補(bǔ)貼越大，最高可享100%契稅補(bǔ)貼。

截止目前，相城、吳中、吳江三區(qū)官宣跟進(jìn)政策，細(xì)則同步出爐。

契稅補(bǔ)貼如何申請(qǐng)？條件是什么？去哪里辦理？劃重點(diǎn)如下：

購(gòu)房順序：必須是先賣舊房，再買新房

這類房子不在范圍：二手房、首套新房，人才優(yōu)購(gòu)房、安置性商品房等政策性住房

買賣時(shí)間認(rèn)定：二手轉(zhuǎn)讓：以不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的易主證明載明的時(shí)間為準(zhǔn)；新購(gòu)新房：購(gòu)置時(shí)間以住建部門(mén)商品房網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。

申請(qǐng)時(shí)限：取得新購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后3個(gè)月內(nèi)向住建局提出申請(qǐng)

申請(qǐng)區(qū)域：買哪個(gè)區(qū)的新房，就去哪個(gè)區(qū)申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼

補(bǔ)貼比例：買得越早越實(shí)惠，最高可享受100%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼

補(bǔ)貼方式：先交后補(bǔ)的方式

享受次數(shù)：每套自有住房出售后只能享受一次“買新”購(gòu)房補(bǔ)貼

4、蘇州換房退個(gè)稅：

除了賣舊買新契稅補(bǔ)貼外，換房個(gè)稅也有補(bǔ)貼！

自2022年年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期間賣房再買房的，享受換房退個(gè)稅政策。

政策對(duì)象：政策執(zhí)行期間，在同一城市，賣房又買房人群。

退稅金額：1.新買房產(chǎn)金額≥賣出房產(chǎn)金額，退賣房全部個(gè)稅；2.新買房產(chǎn)金額＜賣出房產(chǎn)金額，個(gè)稅退稅金額=（新買房產(chǎn)金額÷賣出房產(chǎn)金額）×賣房繳納個(gè)稅。

申請(qǐng)單位：向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，也就是向政務(wù)服務(wù)大廳或不動(dòng)產(chǎn)交易大廳提起退稅申請(qǐng)。

提供資料：1、納稅人身份證件；2、現(xiàn)住房的房屋銷售合同；3、新購(gòu)住房為二手房的，房屋銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件；4、新購(gòu)住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門(mén)備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

END

往期回顧

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