杭州房子二次抵押貸款利息

運(yùn)作的話的話可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。

拓展資料

一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？

首先一定是可以的。因為二次抵押貸款一般指房屋按揭貸款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。

其次影響二次抵押貸款利率分為兩個方面：

1.抵押房屋種類；2.貸款人的資質(zhì)

首先其中影響比較大的是抵押房屋的種類，一般來說全款房屋二次抵押貸款比按揭房二次抵押貸款的利率要高1.5%-3.0%；其次還影響貸款額度也不同，全款房可以貸到50-80%，也就是說100萬的房屋可以貸到50-80萬，而按揭房只能貸到已還款的50-70%，如果換了60萬只能貸到30-40萬左右。

另外就是銀行對貸款人資質(zhì)的評定，一般銀行分為ABCD四個等級。等級越低貸款利率越高。其內(nèi)在的邏輯是作為貸款方銀行秉持其所謂的理念，即高風(fēng)險需要匹配高收益。不過從市場機(jī)制去解讀，在貸款的流程中客戶屬于需求方，所以越是被銀行認(rèn)定為風(fēng)險高的客戶需求越是剛性，因此作為供給方的銀行為了提高收益給出比較高的利率（有些坐地起價的意味）。正常來講全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押貸款的利率在6-7%

二、有什么方法盡可能的讓利率更低？

方法是有的就是用房轉(zhuǎn)貸的操作。具體而言就是把按揭房（貸款利率6-7%）轉(zhuǎn)變成為全款房屋抵押貸款（3.85%），然后修改客戶等級資質(zhì)（中介會通過經(jīng)營性資質(zhì)的包裝，把客戶的個人資質(zhì)從D級客戶提升至B級甚至A級，年利率可以幫客戶從6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客戶，會找中介幫墊資還掉用全款房做抵押。全國來講普遍經(jīng)過包裝后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）

現(xiàn)在有很多地區(qū)都做這種房轉(zhuǎn)貸，用我們所做過的熟悉的地區(qū)包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金花、成都等，以200w的房屋抵押貸款來說，按揭轉(zhuǎn)抵押貸款，轉(zhuǎn)貸后，一年基本上可以少還4萬-6萬多。

三、杭州按揭房二次抵押貸款的流程和資料有哪些？

杭州按揭房二次抵押貸款的資料有：

1.借款人的有效身份證、戶口簿，個人征信記錄（不準(zhǔn)備的話銀行也會自己查詢可準(zhǔn)備也可不準(zhǔn)備）;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

3.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資銀行流水證明或當(dāng)?shù)丶{稅憑證);

4.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

5.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

如果貸款用途有其他用途比如：企業(yè)經(jīng)營、個人消費(fèi)等還要提供相應(yīng)資料

6.杭州地方建委的抵押登記表以及杭州建委出具的它項權(quán)利證；

7.視貸款情況辦理相應(yīng)保險、公證等相關(guān)文件；

按揭房二次抵押貸款的手續(xù)：

1、借款人首先在要借貸的銀行開辦活期存款帳戶；

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；

3、到銀行進(jìn)行面簽；

4、銀行方面進(jìn)行報卷和審批；

5、銀行審批通過后，會電話通知借款人審批結(jié)果，并邀請借款人到銀行簽訂借款合同；

6、到杭州當(dāng)?shù)亟ㄎ龇慨a(chǎn)抵押登記；同時杭州當(dāng)?shù)亟ㄎ鼍咚棛?quán)利證；

7、辦理相應(yīng)保險、公證等相關(guān)文件；

8、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

9、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

房子二次抵押貸款利率多少

你好，銀行二次抵押貸款的利率是每年8%-9%。能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3年，合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價值之比)不超過六成，1-3個月內(nèi)放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。

執(zhí)行的是由中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款的利率。外幣貸款執(zhí)行的是由中國銀行規(guī)定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。

貸款期限一年以內(nèi)，遇法定利率調(diào)整，按原合同的利率計息；貸款期限一年以上，遇法定利率調(diào)整，于第2年一月一日開始執(zhí)行新的利率。

二次抵押貸款的注意事項

1、如果到期償還第一抵押人貸款之后你仍想在第一抵押人處續(xù)貸，那么對方會發(fā)現(xiàn)你曾經(jīng)在第一抵押期間跑到外面做二押，可能會影響貸款審批。

2、如果償還第一抵押人貸款，那么第二抵押人會順位上升到第一位，你之后再做抵押，原來的一押會變成二押，所以為了仍能夠保持原來的抵押順序。

一般都需要你兩個貸款同時償還，然后重新續(xù)做，也就是說，你要同時還兩筆貸款，同時續(xù)做兩筆貸款，加大還款壓力，同時增加了很多的麻煩。如果其中有任何一方因為二押做不下來，損失就比較大了。

3、貸款利率高因為銀行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。

4、還款過程無協(xié)商二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機(jī)會。因此申請者必須注意還款時間。

第二次買房子貸款利率是多少？

第二次買房子貸款利率是多少？1、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、根據(jù)二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%3、貸款利息計算的基本常識:一、利息計算的基本常識(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有:計息期為整年(月)的,計息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù),計息公式為:③利息=本金×實際天數(shù)×日利率房貸種類貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。

住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。綜合上面所說的，房子是可以進(jìn)行貸款購買的，但是一般第二套房的貸款利率要比第一套貸款的利率要高一些，就是為了能夠控制房子不是因為違法而購買，而是因為確是要住才購買的，所以，在購買第二套房的時候一定要了解其中的政策，這樣才能避免引起。

二次抵押貸款利息怎么計算？分享幾個公式！

很多人以為，自己的房子正在按揭中，還沒有還清貸款就無法再辦理抵押貸款，其實有一種名為二次抵押的業(yè)務(wù)，可以解決大家的資金問題。不過二次抵押利息比較高，今天我們就來介紹一下，具體怎么介紹。

一、二次抵押貸款利息怎么算

二次抵押貸款利息與一次抵押計算方法都是一樣的。

都是用貸款額度來乘以貸款利率和貸款期限進(jìn)行計算的，可以簡化為公式“抵押貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限”。

另外，還有很多人選擇等額本金和等額本息還款。

1、等額本息計算公式：

每月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)]÷[(1月利率)^還款月數(shù)-1]

2、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率

二、二次抵押貸款利息一般是多少？

現(xiàn)在辦理二次抵押可以在同一家銀行，也可以跨行辦理，而二次抵押的風(fēng)險比較大，所以利息會比第一次高很多。

當(dāng)然，如果你是在同一家銀行辦理，可以與銀行談，房子價值高、變現(xiàn)能力強(qiáng)、借款人個人資質(zhì)好，那么就有資本把利率談到與第一次差不多。

總之，二次抵押貸款利息并不低，而且現(xiàn)在能辦理二次抵押貸款的銀行并不都多了，如果急于用錢的話，還是盡量同意銀行規(guī)定的條件，不然的話可以多找?guī)准毅y行對比，選擇利息最低的。