車子抵押貸款能貸多少錢(抵押車貸款還能貸款買房嗎)？
你的房子在銀行評估價多少錢？市場價=銀行評估？最近評估了不少房產，發現了很多人都有一個共性現象，很多朋友都認為房子的市場價就是銀行評估價，以為市場價的7成就是可貸款的額度。其實不是這樣的，房產抵押貸款，抵押的房產值多少錢，不是企業說了算，也不是市場說了算，而是銀行說了算！
通常做法是銀行委托指定的有資格的第三方資產評估公司來評估，以資產評估公司的評估價格為準。評估公司會根據一系列的因素綜合后，給出評估價。這些因素包括樓齡，戶型，面積，地段，學位，品質，交通，裝修，成交價，市場價等等。深圳房產抵押，各大商業銀行的評估公司，有國策、世聯行、戴德良行、國資源、同致誠、城市評估、國房、長基等等。世聯、國策、戴德、這三家評估公司，基本承包了深圳房產抵押評估70%以上市場份額。這里需要注意的是，不同的銀行，不同的評估公司，給出的價格都會有所差異評估價格的高低，直接影響到貸款金額的大小。
評估總值和評估凈值
房產評估，評估公司一般會給出三個評估值——評估總值、評估凈值1（也叫契稅凈值）和評估凈值2（也叫全稅凈值）。
1、評估總值就是評估公司評估給出的市場價。
2、評估凈值1是評估總值減去房屋契稅后的評估值。房屋契稅一般在評估總值的1-3%之間，根據房屋面積大小而定，小于90平米的契稅1%，90-144平米的契稅1.5%，144平米以上的契稅3%。
3、評估凈值2是評估凈值1的基礎上再扣除增值稅、個稅、印花稅等稅種之后的評估值，由于不同房產原始購入價差異不同，增值稅、個稅等有所差異，但一般在房產評估總值的10%比較常見。
例如前陣子給一個客戶南山的住宅評估：
總值：5265600元
凈值1：5215451元
凈值2：4827814元
可貸金額：3650816元
分別是評估總值的99.04%和91.68%。很明顯上面這個可貸金額為凈值1的7成不同銀行抵押成數是不一樣的，但有些行是評估總值打七折，有些行是凈值1打七折，也有行是凈值2打七折。評估值是銀行貸款的參考依據，常規的住宅類房產抵押貸款，銀行一般是打七折來計算貸款金額。按評估總值還是按凈值1，或者是凈值2打折就相差很大了。
目前絕大多數銀行給出的最高可貸額度是：評估總值*70%。住宅做7成(雙拼6成)、 別墅6成、公寓5成、商鋪5成、寫字樓5成、廠房4成。目前來看，對于普通住宅抵押率，大部分行是七成，也有銀行是八成或者八五成；還有銀行對于經營情況良好的企業，可以給到九成或者1:1足值貸。高成數是比較難貸到的（因為一旦壞賬，抵押物查封拍賣很難收回全部的貸款）所以對企業背景審查是比較嚴格的。簡單的來說：成數越高，抵押物在銀行眼里風險越高，審批越嚴格。說白了，這類產品能批款的人，都是銀行認為這個資質客戶對他來說沒有任何風險，按時還款只是捎帶手的事兒，只要存在一點風險，都不會批款。
房產的評估價和市場價的差價大主要是因為銀行需要規避一定的風險，如果發生房價下跌的速度過快，在未來的情況下是可以起到防范風險的效果。而常說的市場價也就是按照市場行情定價，市場價也在一般情況下可以反映出目前最新的房價。
房產評估，與征信報告查詢一樣，會記錄評估時間與次數，同一時間段，評估次數多了，會降低銀行對房產抵押貸款的授信額度，所以，沒有決定貸款申請之前，不要亂評估。
今天我們只是講市值跟評估價的關系，在實際操作中，抵押貸款是要根據，人，房，公司來決定最終的一個額度的，有市場價600萬的房子，只拿到302萬的貸款，利率還高達6%；也有市場價400萬的房子，貸到了400萬，利率還只有4.35%。同樣的都是抵押貸款，不同的操作，結果完全不同。
