坐標(biāo)上海

現(xiàn)在大多數(shù)銀行基本都可以辦理房屋抵押貸款，除了政策性銀行，常見(jiàn)的商業(yè)銀行都是有房產(chǎn)抵押貸款的，比如中農(nóng)工建、浦發(fā)、中信、廈門(mén)國(guó)際銀行等一系列商業(yè)銀行都是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，不過(guò)不同銀行還款方式、貸款期限、放款方式、準(zhǔn)入要求往往是不同的，大家可以根據(jù)自身情況選擇合適的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品！

下面小編ALIEN給大家具體說(shuō)下，有哪些銀行可以辦理房屋抵押貸款以及各大銀行的貸款利率范圍，希望對(duì)大家選擇銀行辦理房屋抵押貸款有幫助！

各大金融機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)抵押貸款利率

目前2023年上海地區(qū)房屋抵押貸款，根據(jù)金融機(jī)構(gòu)的不同，房屋抵押貸款的利率主要可以劃分為幾大類(lèi)：

1、國(guó)有六大行—貸款年利率3.3%～5%

2022年國(guó)有六大行的房屋抵押貸款的年利率一般3.3%～4.5%左右，國(guó)有六大行主要是工行、農(nóng)行、建行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行這六家銀行，這六家銀行的房屋抵押貸款的還款主要以先息后本為主，主要是針對(duì)經(jīng)營(yíng)的比較好的企業(yè)主才可以辦理！

2、全國(guó)性股份制商業(yè)銀行—貸款年利率3.4%～7%

全國(guó)性股份制商業(yè)銀行主要有招商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、中國(guó)民生銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、浙商銀行、恒豐銀行、渤海銀行，2022年全國(guó)性股份制銀行的房屋抵押貸款的貸款利率在3.7%～7%不等，股份制商業(yè)銀行的還款方式較多、常見(jiàn)的包括等額本息、氣球貸、先息后本每年歸部分本金、隨借隨還、先息后本、等額本金等等！

3、地方城商行—貸款年利率4.5%～8%左右

地方城商行也可以辦理房屋抵押貸款，地方城商行各地都有，常見(jiàn)的主要有上海銀行、北京銀行、南京銀行、天津銀行等等，2022年地方城商行的房屋抵押貸款的貸款年利率在4.5%～8%左右！

4、農(nóng)商銀行—貸款年利率3.7%～6%

農(nóng)村商業(yè)銀行是中國(guó)的一類(lèi)服務(wù)于當(dāng)?shù)剞r(nóng)民、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商業(yè)銀行，主要以農(nóng)村信用社和農(nóng)村信用社縣(市)聯(lián)社為基礎(chǔ)組建，是由轄內(nèi)農(nóng)民、農(nóng)村工商戶、企業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織共同入股組成的股份制的地方性金融機(jī)構(gòu)，實(shí)行股份有限公司形式。基本各個(gè)地區(qū)都有農(nóng)商銀行，上海地區(qū)的農(nóng)商銀行是上海農(nóng)商銀行，2022年農(nóng)商銀行的房屋抵押貸款的貸款利率一般在3.7%～6%！

5、村鎮(zhèn)銀行—貸款年利率6%～11%

一部分村鎮(zhèn)銀行也可以辦理房屋抵押貸款，上海也有村鎮(zhèn)銀行，上海常見(jiàn)的村鎮(zhèn)銀行包括恒通村鎮(zhèn)、洪都村鎮(zhèn)、嘉定村鎮(zhèn)、金山惠民村鎮(zhèn)等等一系列村鎮(zhèn)銀行，這些村鎮(zhèn)銀行也可以辦理房屋抵押貸款，不過(guò)村鎮(zhèn)銀行利率較高，年利率一般在6%～11%，主要針對(duì)一些當(dāng)?shù)亟紖^(qū)縣村的客戶，而且單筆房屋抵押貸款的金額不會(huì)太大。

可以看到，根據(jù)選擇的金融機(jī)構(gòu)的不同，貸款利率往往是相差非常多的，所以對(duì)于資質(zhì)好的借款人，一般優(yōu)先國(guó)有六大行的貸款產(chǎn)品，往往貸款利率最低，其次是十二家股份制商業(yè)銀行。

房屋抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款是指申請(qǐng)人用已經(jīng)可以上市交易的房產(chǎn)辦理抵押，貸款的金融機(jī)構(gòu)為申請(qǐng)人提供資金借款服務(wù)。

常見(jiàn)的可以提供辦理商品房抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)主要有銀行、典當(dāng)行、小額貸款公司、信托公司、保險(xiǎn)保證公司以及個(gè)人配資等等，其中，大家做的最多的機(jī)構(gòu)主要是銀行，銀行房屋抵押貸款分為兩種，一類(lèi)是個(gè)人消費(fèi)類(lèi)房抵貸，另外一類(lèi)就是經(jīng)營(yíng)性房抵貸。

消費(fèi)類(lèi)房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買(mǎi)房、裝修、家庭各種消費(fèi)，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。

經(jīng)營(yíng)性房抵貸則是指以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等），作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。用途一般作為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)購(gòu)貨的流動(dòng)資金。一般貸款計(jì)入個(gè)人名下，不計(jì)入企業(yè)負(fù)債。

房子抵押貸款的放貸條件是什么？

不同金融機(jī)構(gòu)的房子抵押貸款利率是不同的，那么相對(duì)的，申請(qǐng)不同金融機(jī)構(gòu)的條件也往往是不同的。

申請(qǐng)非銀金融機(jī)構(gòu)的房屋抵押貸款，審核條件往往相對(duì)寬松，只要房產(chǎn)有足夠價(jià)值，可以正常交易辦理抵押，基本最后都能成功辦理，溝通空間比較大，條件寬松，放貸容易。

申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款的話，往往審核比較嚴(yán)格，需要的條件會(huì)比較多！

銀行房屋抵押貸款主要可以分為經(jīng)營(yíng)性房屋抵押貸款與消費(fèi)類(lèi)房屋抵押貸款，針對(duì)這兩類(lèi)房子抵押貸款，銀行的申請(qǐng)條件也是不同的！

下面小編ALIEN具體給大家說(shuō)說(shuō)這兩大類(lèi)銀行房屋抵押貸款的要求，希望對(duì)大家有幫助！

經(jīng)營(yíng)性房屋抵押貸款

經(jīng)營(yíng)性房屋抵押貸款：以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等），作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。用途一般作為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)購(gòu)貨的流動(dòng)資金。一般貸款計(jì)入個(gè)人名下，不計(jì)入企業(yè)負(fù)債。

經(jīng)營(yíng)性房屋抵押貸款的申請(qǐng)條件：

1、借款人年齡18～65歲，抵押人年齡75以內(nèi)

2、征信良好，無(wú)訴訟

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年

4、企業(yè)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好，最近一年利潤(rùn)為正

5、貸款用途為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)，需要提供購(gòu)銷(xiāo)合同收據(jù)發(fā)票等，放款到第三方賬戶

6、流水雙倍覆蓋貸款金額

7、房齡30年以內(nèi)，房子價(jià)值較高，面積不低于40平

貸款期限：1年～20年（有個(gè)別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）

貸款額度：商品房最高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)70%，商鋪、寫(xiě)字樓、別墅等最高60%，一般銀行控制在1000萬(wàn)以內(nèi)，少數(shù)銀行最高可以申請(qǐng)3000萬(wàn)及以上

貸款利率：年利率3.85%～10%不等

消費(fèi)類(lèi)房屋抵押貸款

消費(fèi)類(lèi)房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買(mǎi)房、裝修、家庭各種消費(fèi)，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。

一、申請(qǐng)消費(fèi)類(lèi)房抵貸的基本條件

年齡在25（含）-60（含）周歲之間具有固定工作單位，在本單位工作一定時(shí)間的正式在編人員具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)任何違法行為及不良記錄具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按期足額償還貸款本息的能力，打卡工資可以雙倍覆蓋月還款有明確的貸款用途，貸款用途為消費(fèi)、買(mǎi)車(chē)、裝修、旅游、留學(xué)等房屋類(lèi)型、價(jià)值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產(chǎn)抵押；

二、消費(fèi)類(lèi)房抵貸的貸款利率與優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品

目前來(lái)說(shuō)，上海大部分銀行不做上班族消費(fèi)類(lèi)抵押貸款，主要做經(jīng)營(yíng)貸，消費(fèi)類(lèi)房抵貸只有2～3家可以辦理，貸款利率一般也較高，基本年利率都在6%左右，所以很多客戶會(huì)變相操作經(jīng)營(yíng)貸。

2023年上海地區(qū)優(yōu)勢(shì)個(gè)人消費(fèi)類(lèi)抵押貸款產(chǎn)品：

個(gè)人消費(fèi)抵押貸款產(chǎn)品A：

20年等額本息，年利率5.25%～6.65%

個(gè)人消費(fèi)抵押貸款產(chǎn)品B：

10年等額本息，6.25%

個(gè)人消費(fèi)抵押貸款產(chǎn)品C：

10年期先息后本，4.15%～4.85%，資質(zhì)要求高

總的來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)銀行房屋辦理抵押貸款的條件就上述這些，今天關(guān)于“哪家銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款？”的回答，如果大家還有其他貸款問(wèn)題，歡迎提出來(lái)，給大家一一解答！

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