我想做抵押貸款怎么做(抵押貸款怎么辦)?
個人住房抵押貸款一般分為兩大類“抵押消費”和“抵押經營”
抵押消費額度最高100萬，抵押經營額度最高2000萬
抵押消費資金用途是用于日常消費，但是不能流入房市，理財市場。
抵押經營資金用途只能用于公司經營。
抵押消費辦理條件：
1.年齡：借款人年齡18-69周歲，抵押人65以下，夫妻共同年齡65以下
2.房齡：房齡40年以內（學區房可放寬政策）
3.房屋性質：住宅，別墅，商住兩用，公寓等可正常上市交易的商品房（可抵押）
共產房，兩限房，經濟適用房等政策性房產（不可抵押）
4.工作單位性質：公檢法職員不可做抵押貸款，但是可以做抵貸不一（借款人與抵押人不是同一人）
5.征信：征信兩年內無連三累六，半年機構查詢次數不超過9次
6.負債：負債不能超過150w
7.收入：月收入要覆蓋每月月供的兩倍
8.婚姻狀態：單身（正常辦理）
已婚（需夫妻雙方共同出面）
離異（需提供離婚證明，離婚協議）
抵押經營辦理條件：
抵押經營辦理條件同上，但是抵押經營還需要名下必須要有公司，并且注冊滿一年，且企業不能有涉訴等異常狀態。（上班族可包裝申請）
抵押貸款所需材料
1.個人所需
身份證（已婚提供夫妻雙方）
戶口本（已婚提供夫妻雙方）
結婚證、房本、
夫妻雙方個人近半年流水、
離異需要提供離婚證，離婚協議。
2.公司資料所需（辦理抵押經營貸，沒有公司可包裝）
公司營業執照副本
租賃合同
近一年上下游合同各兩份、公司近半年對公流水
房產評估報告
公章
備注：面簽時需帶所有原件，夫妻雙方簽字。
辦理房屋抵押貸款的流程及周期：
1.提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款申請，提出時要說明貸款用途、金額及貸款期限。
2.準備貸款資料：提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
3.看房評估：提交準備好的材料后，銀行根據所提交的材料，要對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4.報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告，或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。
7.放款！
（整個流程大概12-15個工作日）
北京一名貸款從業者 @京津冀貸款咨詢師 從事貸款融資行業多年，歡迎關注！
