說實話，小編其實很早就想整理下，上海目前最新的購房政策（包含限購限貸、公積金/商業貸款、贈與、稅費、普通住宅標準、二手流程等等），但由于一直以來樓市熱度不減，不斷有新盤入市且不斷有新的調控政策出爐，打亂了小編的節奏~

那么今天我們就來說個透！覺得有用的小伙伴可以點贊、在看、收藏、轉發朋友圈，讓更多需要的朋友都看到！

③上海購房貸款政策（利率、額度、年限等）④上海二手房交易流程⑤上海房產稅征收標準⑥二手房交易所交那些稅率及標準⑦上海新房購買流程，積分計算，熱門話題問答

「2022上海限購限貸政策整理」

最新購房政策變化

1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即:非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數);

2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產證。(即:A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上產證);

3、社保跟稅單在簽約當月的數據都不認，必須在簽約前滿足63個月內60個月有效繳納。(即:11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件);

4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產證。(注意:若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產證，上海戶口必須上產證)；

「上?，F行購房政策詳解」

離異情況分析

一、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)二、離異后現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數三、離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(離異后已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為準)四、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規定提供親屬證明可剔除套數，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、離異已滿3年，不受新政影響六、離異后復婚按新政策執行

注：具體詳細情況以各區房地產交易中心限購口徑為準或電話咨詢

臨港購房新政分析

1、上海臨港購房新政發布：

2019年8月6日，上海自貿區臨港新片區成立當天，國務院新聞辦舉行發布會并提出12條人才吸引政策。

2、落戶新政：

縮短人才“居轉戶”年限，人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

3、購房資格：

非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房！

公司名義購房

(一)境內(不含港澳臺地區)注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件(購房時間以合同網簽備案日期為準)

1.企業近年繳納稅款金額500萬元(不含)以下的:(1)企業設立年限已滿5年;(2)企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣;(3)企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年；

2.企業近年繳納稅款金額500萬元(含)以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數

等條件的限制；

注:目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房，

購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。

(二)境外注冊的公司在滬不能購買商品住房；

「上海住房商業貸款政策」

「上海住房公積金貸款政策」

「上海二手房交易流程」

上海二手房交易流程

上家（房東）

下家（客戶）簽定金合同（注：約定時間網簽或直接網簽）→簽網簽（上海市房屋買賣合同）

→上家若有貸款預約還貸（根據各家銀行的還貸規定時間為準）→上家到銀行拿結清證據（過戶前注銷）

→下家付首付款（付款方式與時間雙方協商而定）→申請辦理貸款→銀行審核通過→雙方至交易中心辦理審稅、過戶（5個工作日下家繳稅）當日領取產權證與抵押證。銀行收到抵押貸款后放款至上家銀行賬戶，下家收到全款后交房（雙方至物業公司交接并結清物業費、水、電、煤氣、有線電視等費用）。

注：若下家一次性付款并資金到位，同時上家無銀行貸款，交易時間約7天。僅供參考。

「上海房產稅征收標準」

近期，上海市統計局已經公布了

2021年的新建住宅銷售均價，為元/㎡

按此計算，今年的上海房產稅稅率分界線則為元/㎡。

首先要明確一點，這里所說的上海個人住房房產稅，并非即將推出的房地產稅。

實際上，上海房產稅從2011年開征試點至今正好11年整，不少新購房的市民，可能還不太清楚征稅對象、征收標準、稅額計算、減免政策，又該如何繳納及拒繳有何后果？看完這一篇干貨通通告訴你。

哪些人要繳納房產稅？

根據2011年1月27日出臺的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，上海房產稅征收對象主要有：

1、本市居民家庭：

2011年后在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭：

2011年后在本市新購的住房

上海房產稅怎么算？

1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

2022年度上海房產稅

稅率分界線：元/㎡

（市統計局公布的上年度新房銷售均價*2）

新購房單價≤元/㎡，稅率為0.4%

新購房單價＞元/㎡，稅率為0.6%

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產稅的計算公式為：

應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

舉例：

例如：某3口之家，免征面積應為180㎡。他們首套房建筑面積為100㎡，購買第二套房120㎡，兩套總面積相加為220㎡，超出免征面積的40㎡，就是需要交納房產稅的部分。具體需要繳納多少費用？

△如果新購房的單價為元/㎡。則他們本年應繳房產稅為：

40××70%×0.4%=5600元

△如果新購房的單價為元/㎡。則他們本年應繳房產稅為：

40××70%×0.6%=元

4、交稅截止時間：每年的12月31日前。納稅人應當在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

上海房產稅哪些情況可以減免

本市戶籍：

新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積：人均≤60㎡，新購的住房暫免征房產稅；人均＞60㎡，新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。

本市戶籍新購一套住房后，一年內出售家庭原有唯一住房的其新購住房已按暫行規定計算征收房產稅，可予退還。

本市戶籍家庭的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房，該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，免征房產稅。

符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才持有本市居住證（積分達到標準分值的居住證持有人）并在本市工作生活的，新購住房且屬于家庭唯一住房的，免征房產稅。

非本市戶籍：

持居住證滿3年，并在本市工作生活的購房者在本市新購住房、且屬于家庭唯一住房的，免征房產稅。持居住證不滿3年，按暫行規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年，并在本市工作生活的，已征收的房產稅，可予退還。

外籍人士：

每年全額繳納房產稅（不以人均面積計算按產證面積全部繳納），直到賣掉為止。

上海房產稅繳稅渠道

納稅人可根據實際，選擇通過電子稅務局、付費通網站、有關銀行和稅務專窗四種渠道之一繳納稅款。

（1）電子稅務局

電腦端：即日起，納稅人可登錄上海市電子稅務局（網址：

etax.shanghai.chinatax.gov.cn

，欄目：我要辦稅/稅費申報及繳納/稅費繳納/個人住房房產稅繳納），按照網上流程繳稅。

移動端：即日起，可通過“隨申辦”APP（含“隨申辦”支付寶、微信小程序）在線繳納稅款

（2）付費通

登錄付費通網站（網址：

shfft.com

）或使用付費通APP、“付費通賬單查繳”左邊微信公眾號右邊，按照網上流程繳稅。

（3）有關銀行

上海銀行、上海農村商業銀行營業網點，都可以繳納房產稅。

（4）稅務專窗

應稅住房所在區的房地產交易中心稅務窗口，或應稅住房所在區稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗。

*以上信息整理自國稅總局上海稅務局官網

「上海一二手房交易稅費」

「上海新房購買流程」

「上海新房搖號積分制政策」

為了了解雙減實行下來的情況，我做了兩個調查，一是學校統考的成績調查，一是拿去年的卷子給今年的孩子測試。結果整體下降還是蠻明顯，特別是數學水平一屆比一屆下降，今年終于進入快速下滑的階段。

雙減之下，家長孩子心態變化很大，有的家長焦慮，有些家長佛系，有的無所謂。一般隨著年級越高，家長焦慮指數越高，因為有考試升級了！！！

經常有人說，我沒關系不著急，孩子考不上高中也沒事，只要孩子幸福就可以。

我一般只說一句話，你有幾套房子？貸款還清了嗎。你孩子如果只能找到薪水很低的工作，何談幸福？！還有孩子旁邊的圈子很有可能代表孩子以后伴侶的層次，一個技校中專畢業的，以后找男朋友，大概率層次也不會高，除非家里有礦，本人有顏值。

碰到一個孩子是公辦的初中，班級中等，學校一直灌輸初升高是90%多的升學率，和他溝通，非常困難，孩子天真認為高中沒問題，說不定進區重或者市重。

雙減之后，其實考驗整個家庭的付出和定位，大潮退去，才知道誰在裸泳。

因為大學沒有名額分配。

其實房子也是如此！

環滬地區與上海規劃實現軌交（或城際鐵路）相通的有7條線：

昆山（

需2年社保，本科只需1個月）、

（需2年社保）、

（需2年社保）、

（不限購）4個縣區市。

上海市轄16區+昆山、太倉、吳江、嘉善，共20個區縣市；

“長三角一體化”被提升為國家戰略，是以上海為龍頭展開的，因此，置業落子在上海與長三角協同發展的6條廊道上，顯得尤為重要！

滬、蘇、杭、寧、錫5個GDP超萬億元的大城均在這2條廊道上。江蘇境內的滬寧廊道，擁有中國最漫長的城市綿延帶，從上海到南京的300公里鐵道線上，幾乎看不到農田鄉村，浙江境內的滬杭廊道，因G60科創走廊而厚積薄發。

因此，整個滬寧杭廊道，絕對是落子長三角的首選廊道。

是江蘇省縣域經濟最發達的廊道

（江陰、張家港、常熟、太倉在2017年全國百強縣市排名中位列第2、3、4、6名），未來幾年，

隨著滬通鐵路和南沿江高鐵的開通，或有一輪補漲行情；

寄托著浙江省建設“杭州灣大灣區”的重任

是浙江省大力發展的先進制造業的重要承載地

，其中杭州灣南翼的杭州江東新區、紹興濱海新區、寧波前灣新區（包括慈溪杭州灣新區）均入圍了浙江省重點發展的4大新區，發展前景廣闊。而杭州灣北翼的海鹽、平湖，由于核電、石化、煤電等環境敏感因素

，并非理想的宜居區域。

總之，江蘇沿江與浙江沿灣這兩條廊道，可以歸結為以縣域經濟和裝備制造業為主的工業廊道，雖為所屬縣市貢獻了客觀的GDP數字，

但歸根結底是工業港灣，不是優居首選！

串聯起朱家角、錦溪、周莊、同里、西塘、南潯、烏鎮等諸多水鄉古鎮，浙江省重點發展的4大新區之一的湖州南太湖新區，以及“綠水青山就是金山銀山”的策源地安吉、莫干山，

是一條名副其實的黃金旅游線，

隨著滬蘇湖高鐵的開建，這條廊道的度假、頤養功能將愈發凸顯出來，但是旅居終歸是旅居，論投資回報和發展后勁，肯定不能與滬寧杭主廊道上的大城市相提并論。

包括上海浦東沿海的“三港四區”、江蘇南通的洋口港、浙江寧波-舟山港，共同組成了全球吞吐量第一的上海國際航運中心。長江口沿海由于萬里長江的泥沙沖積，沒有“碧海金沙”的海景資源，多為港口倉儲、造船裝備和重化工業基地，沿海廊道城鎮房產，也

以本地居民“職住融合”的自給自足為主，投資客請自動繞行！

長三角城市限購、限售現況總結如下：

長三角核心城市上海

，需要連續五年社保，而且還是必須是已婚人士或有上海戶口才能買住宅，一二手房倒掛明顯，中環內樓盤積分比較高才有資格搖號選房，中環外新房樓盤需要積分相對低點，對于上海二手房貸款三價取最低，二手房首付比例高，對于首付預算有限客群，依然是個難題，積分和預算相對高點，可以去試試搖號新房

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蘇州區域昆山：

區域簡評：昆山連續十幾年是國內縣級市里面GDP排名第一，目前已經通車上海的11號線（昆山花橋），這個是全國首條跨省地鐵；另外從2018年開始從蘇州園區修建過來一條全程走地下的地鐵，蘇州軌道交通S1號線，未來將在昆山花橋與上海11號線無縫對接，可以站內換乘11號線；未來蘇州上?？蓪崿F軌交互通。區域價格：玉山鎮（城區）與花橋均價在以上；其余鎮一般均價在-左右！購房政策：外地戶籍需要3年內繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購房（學歷需要大專及以上學歷，男性60歲以內，女性50歲以內）；一個家庭只能購買一套。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。支持異地公積金貸款！

吳江：區域簡評：吳江是蘇州下屬的一個區，與上海青浦區交接；在2019年長三角一體化示范區正式掛牌，江浙滬三省里面的五個鎮共同合作發展，其中吳江下屬的黎里鎮（汾湖經濟開發區）也在示范區境內；目前汾湖引進了很多高新企業，后期的發展潛力很足，最近軌交也提上日程了。區域價格：吳江城區價格在-左右；汾湖價格在左右、其他鎮上9000-左右。購房政策：外地戶籍需要3年內繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購房（學歷需要大專及以上學歷，男性60歲以內，女性50歲以內）；一個家庭只能購買一套。限售政策：限售，新房限售3年，二手限售5年。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。支持異地公積金貸款！

太倉：區域簡評：太倉是目前環滬城市里面城區距離上海市區最近的地方，大約在40公里左右；縣級市里面排名前十，經濟在環滬里面算是不錯的了；2020年剛剛通了高鐵，上海也將修建嘉閔線北延伸通到太倉來，與蘇錫常城際無縫銜接；未來太倉到上海、蘇州都很方便。區域價格：城廂鎮（城區）與科教新城、婁江新城-左右；其余鎮上面均價在-左右購房政策：外地戶籍需要3年內繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購房（學歷需要大專及以上學歷，男性60歲以內，女性50歲以內）；一個家庭只能購買一套。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。支持異地公積金貸款！

常熟：

區域簡評：常熟屬于蘇州下屬四個縣級市之一，常年全國縣級市排名第四名；2020年7月份通了滬蘇通高鐵，目前還有規劃的蘇南沿江高鐵暫未開通；常熟目前主要產業以輕工制造業為主，這幾年房價走勢很猛，幾乎持平隔壁的昆山了。區域價格：城區價格在~；下面鎮上均價在9000-左右；崇明島上均價在左右購房政策：目前外地戶籍不限購貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。支持異地公積金貸款！

南通區域啟東：區域簡評：啟東城區與上海隔海相望，是目前環滬城市里面到上海市區開始時間最久的地方了（與上海接壤的城市中）；最近幾年南通教育水平在江蘇省出圈，南通好的學區房普遍價格都不低，啟東城區的房價也漲起來了；目前考慮環滬想買在啟東的，主要是買崇明島上的比較多，因為與上海崇明區交界，環境好；經常有小道消息說崇明江蘇產權可能被劃入上海，個人覺得幾乎沒可能。區域價格：城區價格在以上；下面鎮上均價在9000-左右；崇明島上均價在左右購房政策：目前外地戶籍不限購貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成（部分銀行外地銀行外地戶籍、外地工作購房者首付4成）；名下有一套房貸在還首付需4-5成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

嘉興區域

嘉善：

區域簡評：嘉善這幾年的政策利好比較多，如《接軌上海服務示范區》、《滬嘉城際軌道》、《長三角一體化先行示范區》、已經去年年底出來的示范區一號線；在是長三角一體化示范區正式掛牌后嘉善引進了很多高新企業，如中新產業園區（中國和新加坡合作成立的城市運營，成功做個蘇州園區），在嘉善這邊做的主要是智能傳感器為主的產業園；這幾年嘉善的經濟增長的很快，雖然嘉善現在的經濟可能不是很突出，未來的潛力很大。區域價格：魏塘、惠民、羅星（城區）價格在-左右；其余鎮上均價在-左右購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區內購買一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

平湖：區域簡評：平湖是環滬城市里面唯一與上海海陸相連的城市，嘉興的港區也在平湖境內；目前平湖有很多傳統的日資企業以及箱包為主的國內制造企業，也有近幾年與上海共同打造的《張江長三角科技城》是新增點，樂高、中意直升機、潤澤信息園等百億項目相繼落位，世界500強40余家。區域價格：鐘埭、東湖（城區）價格在-左右；其余鎮上均價在-左右購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區內購買一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

海寧：

區域簡評：海寧與杭州交界，全國縣級市里面可以排進前十名。主要產業以皮革為主，2021年6月海寧的杭海輕軌正式開通，直達杭州的余杭高鐵站樞紐。區域價格：海寧城區價格在1600-左右；許村鎮、長安鎮價格在-左右；其他鎮在左右。購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區內購買一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

湖州區域

吳興：

區域簡評：吳興區是湖州的市區，目前分為老城區、仁皇山、西南新城、東部新城發展，價格在環滬市區里面最便宜的了，目前在建滬蘇湖高鐵，未來35分鐘到達上海，又與杭州交界，最幾年發展會很快。區域價格：吳興區中心位置價格在-左右；其余鎮上均價在-左右購房政策：非本市戶籍居民家庭,購房前在本市范圍內連續繳納社保未滿6個月的,在中心城市范圍內可買一套住房；非本市戶籍居民家庭,購房前在本市范圍內連續繳納社保未滿6個月的,在中心城市范圍內已擁有一套及以上住房的,在中心城市范圍內限購住房。限售政策：限售2年（中心城市范圍）貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

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