隨著房價走高，貸款買房已經(jīng)成為市場主流方式，在公積金貸款額度有限的情況下，利率較高的商貸成為更普遍的選擇。那么，買房人該如何早日擺脫“房奴”的身份呢,這份商貸省錢略拿走不謝！

1、提前一次性還款在資金充裕的情況下，可以提前選擇一次性還清貸款解除抵押。2、提前部分還款①每月還款額不變,還款期限縮短:可有效節(jié)省利息。②每月還款額減少,還款期限不變,可減小月供負(fù)擔(dān)。辦理流程：攜帶身份證、貸款合同、還款卡去貸款銀行網(wǎng)點辦理。

商貸提前還款注意事項:

是否需要繳納手續(xù)費？

1.選擇提前還款時，部分銀行會收取一筆手續(xù)費，一般稱為“違約金”或“罰息”。

2.允許提前還貸時間不同！

絕大多數(shù)銀行要求正常放款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行可以隨時申請?zhí)崆斑€貸。

3.提前還貸有無次數(shù)限制部分銀行對提前還貸的次數(shù)有要求，可以根據(jù)銀行規(guī)定選擇一次性付清或部分歸還貸款。

根據(jù)武漢現(xiàn)行“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)定，純商業(yè)貸款只能轉(zhuǎn)純公積金貸款，商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)組合貸款。

1、商轉(zhuǎn)公申請條件：①凡在武漢地區(qū)按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房或存量房時辦理了個人住房商業(yè)貸款的，可以本人或配偶的名義申請商轉(zhuǎn)公貸款。②無尚未結(jié)清的公積金個人貸款;③原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上;④原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)明晰;)購買二手房的,由公積金中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具二手房商轉(zhuǎn)公貸款《房屋估價報告書》;⑥二手房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成干份為準(zhǔn))不超過30年(含30年)。⑦原商貸借款人為單身,在申請商轉(zhuǎn)公貸款時已結(jié)婚，需出具轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有及共同還款的公證書;原商貸借款人在婚姻存續(xù)期間所購房屋產(chǎn)權(quán)為單獨所有的，在申請商轉(zhuǎn)公貸款時需出具轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有及共同還款的公證書；

—————————

公積金貸款需同時滿足以下條件:除要辦理商轉(zhuǎn)公房產(chǎn)外,家庭(含未成年子女）名下在武漢市無房或僅有一套住房;

家庭名下無未結(jié)清公積金貸款，有且僅有一套已結(jié)清的公積金貸款記錄；

個人賬戶需要滿足的條件(開戶滿180天,狀態(tài)正常,貸款前6個月正常連續(xù)繳納公積金，且公積金賬戶余額大于等于月繳存額6倍）。

2、申請商轉(zhuǎn)公必備材料：

①轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽單身聲明);②原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件；③辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；④原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明。5.由公積金中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);6.房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意共同抵押及共同還款的公證書;7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章；8.管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，等額本息和等額本金兩種還款方式的計算和審批條件不同，一經(jīng)確認(rèn)不能直接變更。由于銀行貸款放款時，是按照申請人當(dāng)時收入和其它條件審批，系統(tǒng)和貸款合同已確定,房產(chǎn)抵押信息已錄入房地局備案,所以較難更改。、申請人應(yīng)在貸款申請初期,根據(jù)個人的收入情況和銀行流水等，選擇合適的還款方式和貸款年限。等額本金 or 等額本息誰最劃算？

等額本金:每月償還的本金不變,利息逐漸變少，每月還款額遞減等額本息:每月的還款額不變,一部分還本金,一部分還利息。

那么，怎樣選擇適合自己家庭的還款方式呢?

1、從利息方面考慮，等額本金能節(jié)省更多利息。

2、從還款能力考慮，等額本息每月還款額不變，還款能力更穩(wěn)定。