我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買(mǎi)房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下上海購(gòu)房答疑內(nèi)容，來(lái)自公眾號(hào)“滬叔說(shuō)房”的粉絲精選提問(wèn)：

提問(wèn)：滬叔，你好，本人現(xiàn)在上海房票用完，最近看到環(huán)滬比較火熱，打算到上海周邊的城市買(mǎi)房，我想請(qǐng)教一下該如何避免環(huán)滬樓盤(pán)中一些不好的樓盤(pán)呢？環(huán)滬怎么買(mǎi)最好呢？可以推薦一下合適的盤(pán)嗎？

滬叔：你好，首先，對(duì)于宣傳有雙城通勤，地鐵直達(dá)上海，建議要實(shí)地考察一下，因?yàn)榭赡艿罔F的建設(shè)落實(shí)需要較久時(shí)間；很多地理位置卻較為偏僻；最后就是大投資和規(guī)劃，實(shí)際上落實(shí)的可能性幾乎沒(méi)有。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)還是應(yīng)該仔細(xì)甄別，實(shí)地考察不要被開(kāi)發(fā)商的廣告蒙蔽雙眼。環(huán)滬買(mǎi)房和在上海買(mǎi)房一樣，也是選好板塊選好地段，具體環(huán)滬買(mǎi)房選籌，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問(wèn)：滬叔，你好，上海買(mǎi)房，想買(mǎi)一套自住比較舒服的房子，但是父母勸我買(mǎi)上班方便通勤時(shí)間短的，感覺(jué)通勤也是一個(gè)問(wèn)題，但是真的有這么重要嗎？還有就是可以先上車(chē)后期再置換嗎？如果重點(diǎn)考慮通勤，有哪些推薦的板塊可選？

滬叔：你好，預(yù)算比較充足建議買(mǎi)房一步到位，不要想著后期置換，預(yù)算有限的購(gòu)房者，要根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇，工作穩(wěn)定變動(dòng)比較少，最好就買(mǎi)在單位附近，新房房?jī)r(jià)高可以買(mǎi)二手次新房或者老破小，通勤時(shí)間短可以多出很多業(yè)余時(shí)間。工作不太穩(wěn)定變動(dòng)較多，建議首套房子就買(mǎi)上海內(nèi)環(huán)，內(nèi)環(huán)東北側(cè)板塊的四川北路、西藏北路以及不夜城都比較適合年輕購(gòu)房群體置業(yè)。通勤是買(mǎi)房時(shí)必須重視的一個(gè)因素，不論是自己自住便利，還是房子升值價(jià)值，都與通勤掛鉤，交通便利的幾個(gè)區(qū)域也是下一輪樓市行情輪動(dòng)的方向。浦西的漕河涇擁有不少大牌產(chǎn)業(yè)，但是缺乏住宅，因?yàn)樾路肯∪薄①?gòu)房需求多而形成的高房?jī)r(jià)，其中靜安新城板塊比較值得關(guān)注。大寧板塊優(yōu)勢(shì)較大的是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，但也不乏通勤居住需求，臨地鐵的老小區(qū)單價(jià)在7-8.9w/㎡之間，比較值得關(guān)注。另外，五大新城中的嘉定新城連接上海和蘇州，加上自身實(shí)力過(guò)硬的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，新房品質(zhì)也較高，同樣有不錯(cuò)的發(fā)展?jié)摿Αｉh行、浦東兩個(gè)區(qū)有5號(hào)線和8號(hào)線加持，也比較推薦。

提問(wèn):滬叔 您好！之前貸款買(mǎi)了一套新房，除了住房貸款以外，還通過(guò)其他方式借了一筆不小數(shù)目的貸款，現(xiàn)在覺(jué)得壓力有點(diǎn)大想賣(mài)掉。有朋友推薦我找人對(duì)敲，請(qǐng)問(wèn)什么是對(duì)敲，能選這種方式嗎？現(xiàn)在打算要么把這套賣(mài)出去再買(mǎi)一套新房，要么把這套抵押出去，您覺(jué)得怎么做比較合適？

滬叔：你好，找人對(duì)敲指的是找身邊可以信賴(lài)的人代持房產(chǎn)進(jìn)行二手交易，但對(duì)于負(fù)債多、還款壓力大的客戶(hù)來(lái)說(shuō)不太合適。

想要減輕負(fù)債壓力，可以選擇先賣(mài)出變現(xiàn)，還債后用剩余資金購(gòu)買(mǎi)房子，這種方式風(fēng)險(xiǎn)較小；也可以選擇抵押貸，這樣可以保留房產(chǎn)，短期內(nèi)資金壓力得到緩解，但還清欠款后還有一大筆負(fù)債抵押負(fù)債，日后還有較大資金壓力。不推薦二次抵押，利率比較高，風(fēng)險(xiǎn)也較大。

總體來(lái)說(shuō)，還是要以自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力為前提，選擇賣(mài)出變現(xiàn)還是抵押。如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一般，建議選擇賣(mài)房還債，再置換其他的房子；而如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，只是當(dāng)前需要緩解經(jīng)濟(jì)壓力，后續(xù)有資金供應(yīng)，可選銀行抵押貸。

提問(wèn)：滬叔，您好，我身邊喜歡投資房產(chǎn)的朋友經(jīng)常討論青浦與臨港這兩個(gè)區(qū)域板塊，覺(jué)得青浦好的也有，覺(jué)得臨港好的也有，想問(wèn)青浦和臨港未來(lái)都有哪些發(fā)展規(guī)劃？這兩個(gè)哪一個(gè)更適合投資呢？

滬叔：你好，上海的青浦，挨近虹橋商務(wù)區(qū)。交通方面，區(qū)域內(nèi)擁有17和2號(hào)線，其中2號(hào)線的能級(jí)之高相比上海人都清楚，并且據(jù)規(guī)劃17號(hào)將與13號(hào)線相交接，屆時(shí)板塊的交通將更加發(fā)達(dá)。同時(shí)上海的第三個(gè)機(jī)場(chǎng)即將在青浦建造，路面甚至空中交通都將成為板塊發(fā)展的一大助力。教育方面，青浦擁有蘭生復(fù)旦，復(fù)旦附中，復(fù)旦五浦匯，宋慶齡學(xué)校等多達(dá)7所熱門(mén)學(xué)校，教育資源方面也較為強(qiáng)盛。

臨港，以金融，自貿(mào)為主要的產(chǎn)業(yè)板塊，擁有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。交通方面，臨港距離上海市中心比較遠(yuǎn)，有70公里，不過(guò)區(qū)域內(nèi)通過(guò)16號(hào)和21號(hào)線，但因?yàn)閾頂D等問(wèn)題，交通方面優(yōu)勢(shì)不是很大，未來(lái)規(guī)劃建設(shè)中有考慮解決臨港的交通問(wèn)題。教育方面，建平臨港小學(xué)，明珠臨港小學(xué)，華二，臨港實(shí)驗(yàn)等等，該片區(qū)擁有強(qiáng)大的教育背景。并且未來(lái)打算把臨港建設(shè)成為下一個(gè)浦東，各項(xiàng)規(guī)劃發(fā)展利好，未來(lái)大力發(fā)展各大高新科技產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)人才。可根據(jù)以上信息再結(jié)合自身情況去選擇適合自己區(qū)域去投資。