商鋪可以做抵押貸款嗎

當(dāng)然可以。商鋪可以申請(qǐng)抵押貸款，需要通過房產(chǎn)抵押或者營業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)貸款。商鋪抵押貸款是指銀行為滿足借款人生產(chǎn)、經(jīng)營、投資或消費(fèi)需要，以借款人或第三方合法擁有的商業(yè)用房作為抵押擔(dān)保，向借款人提供的短期貸款業(yè)務(wù)。所以只要店鋪符合抵押貸款的條件，證件齊全，申請(qǐng)人也符合申請(qǐng)貸款的條件。如果是商鋪出租，也可以在銀行申請(qǐng)抵押貸款。

[法律依據(jù)]

個(gè)人貸款暫行辦法

第十一條申請(qǐng)個(gè)人貸款應(yīng)具備以下條件:

(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

(二)貸款用途明確、合法；

(3)申請(qǐng)貸款的金額、期限和幣種合理；

(4)借款人有還款意愿和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

(6)貸款人要求的其他條件。

商鋪可以抵押貸款嗎

問題一：商鋪房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎 是的，額可以辦理抵押貸款！

以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。

貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！

問題二：價(jià)值60萬的商鋪，我想抵押貸款，能貸多少錢啊？ 商鋪相對(duì)來說比較好弄抵押貸款，貸款額度大概在評(píng)估值的50%到70%之間，首先您去銀行申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)通知評(píng)估公司來現(xiàn)場評(píng)估，所以評(píng)估公司的評(píng)估值也是非常重要的參考標(biāo)準(zhǔn)，希望我的回答能幫到您，請(qǐng)采納我的意見吧。

問題三：商鋪抵押貸款能貸多少 招商銀行個(gè)人貸款抵押率規(guī)定如下： 若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

問題四：商鋪抵押貸款能貸多少 若是商鋪抵押貸款，需要根據(jù)借款人的性質(zhì)劃分為個(gè)人商鋪抵押貸款和公司商鋪抵押貸款。

一般而言，個(gè)人商鋪抵押貸款很難審批通過，因?yàn)閷?duì)個(gè)人的貸款用途限制很多，只能用于購買二手樓、裝修、高檔消費(fèi)品等。相當(dāng)于敘做消費(fèi)貸款了。如果借款人資質(zhì)良好，商鋪評(píng)估價(jià)值較高，一般按評(píng)估凈值的50％來放貸（最高不超過70％，商鋪成數(shù)控制很嚴(yán)）。而且個(gè)人消費(fèi)貸款的利率是在基準(zhǔn)利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情況一般，利率還可能上浮。 公司商鋪抵押貸款的話，操作起來簡便得多。貸款成數(shù)一般不超過評(píng)估凈值的60％（文件規(guī)定是70％，但一般都批不到），貸款利率按人行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上下浮10％執(zhí)行，具體利率要看審批情況而定。目前人行一年期基準(zhǔn)利率是5.58％。公司商鋪抵押貸款也要調(diào)查貸款用途，但用途范圍沒有個(gè)人的控制得那么嚴(yán)格，只要是合理合法，能夠保證收回貸款本金的基本都可行。

問題五：銀行抵押貸款可以買商鋪嗎 1.你的房子大概能貸到50萬,可以但是只能刷卡付錢。2.商鋪不在國家限購政策之內(nèi)。3.抵押貸款要看你自身?xiàng)l件的 最多只能是10年 利息上浮30%左右。

問題六：個(gè)人商鋪抵押貸款具備什么要求 申請(qǐng)人條件

①具有合法有效的居留身份；

②具有購買商鋪房的合同或協(xié)議；

③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

④有不低于所購商鋪全部價(jià)款的20%的購房首付款；

⑤同意以所購商鋪?zhàn)鳛榈盅何锘蛱峁┵J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人

辦理流程：

（1）貸款人帶齊申請(qǐng)資料，到銀行申請(qǐng)店鋪抵押貸款；

（2）銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查、審批；

（3）審批通過的，銀行在落實(shí)放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；

（4）貸款人按合同約定歸還貸款本息；

（5）貸款結(jié)清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。

問題七：能不能用門面房抵押貸款， 20分 房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報(bào)卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；

8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

申請(qǐng)房貸款的資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

問題八：商鋪經(jīng)營權(quán)可以抵押貸款嗎 舉例轉(zhuǎn)載：

~以商鋪經(jīng)營權(quán)質(zhì)押等問題提供咨詢答復(fù)意見。

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律之規(guī)定，我們認(rèn)為：以租賃經(jīng)營權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的，在法律上尚無明確認(rèn)可；將租賃經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為擔(dān)保措施來應(yīng)用存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，具體意見如下：

1、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第五條確定的“物權(quán)法定”原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，而租賃經(jīng)營權(quán)尚無法律規(guī)定可以作為質(zhì)押標(biāo)的物，因此我們認(rèn)為其不能作為質(zhì)押對(duì)象。

就房屋租賃經(jīng)營權(quán)能否成為擔(dān)保物權(quán)之標(biāo)的，在法律上無明文規(guī)定，在理論和實(shí)踐中一直有不同的看法，有人認(rèn)為可以將租賃經(jīng)營權(quán)歸結(jié)為《中華人民共和國物權(quán)法》第223條第（六）項(xiàng)的應(yīng)收賬款、或第（七）項(xiàng)的法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

但該種說法亦存在不足：租賃經(jīng)營權(quán)并非一個(gè)應(yīng)收賬款，它更多是一種對(duì)物的使用的權(quán)利；至于所謂法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而我們無從找到有關(guān)規(guī)定租賃經(jīng)營權(quán)屬于可以出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的法律、行政法規(guī)。因此，我們認(rèn)為租賃經(jīng)營權(quán)并不能作為擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的。

如果在協(xié)議中約定講租賃權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)之標(biāo)的，若訴訟至法院，很可能被法院認(rèn)定為該約定無效。

2、在租賃經(jīng)營權(quán)不能作為質(zhì)押標(biāo)的物的情況下，為了實(shí)現(xiàn)對(duì)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營權(quán)交換價(jià)值的控制，擔(dān)保公司與借款人訂立租賃經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以期在代償之后直接受讓該商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營權(quán)，以抵償自己代償?shù)目铐?xiàng)，如此約定，仍然存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

首先，租賃經(jīng)營權(quán)畢竟是基于債權(quán)性質(zhì)的租賃合同而產(chǎn)生，租賃合同是否得到履行在很大程度上依賴于出租人是否履行房屋出租合同，若其不履行出租合同，因承租該商鋪而發(fā)生的經(jīng)營利益無從保障。

其次，租賃經(jīng)營權(quán)約定在代償后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，若原承租人不予配合，法院很難判其繼續(xù)履行合同――轉(zhuǎn)讓租賃經(jīng)營權(quán)。若如此，作為受讓人的擔(dān)保人希望取得該商鋪經(jīng)營權(quán)的預(yù)期很難實(shí)現(xiàn)。

最后，租賃經(jīng)營的商鋪即便是順利轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，商鋪所有人是否同意擔(dān)保人繼續(xù)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租將對(duì)擔(dān)保人能收回代償資金具有關(guān)鍵性影響。

基于以上幾點(diǎn)，我們認(rèn)為：

即便是要在租賃經(jīng)營權(quán)上對(duì)于借款人實(shí)施控制，最好將租賃經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同設(shè)計(jì)為獨(dú)立合同，不宜設(shè)計(jì)為借款合同或擔(dān)保合同的從合同，這樣可以避免租賃經(jīng)營權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)標(biāo)的而被法院予以否認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)；如若將雙方關(guān)系設(shè)計(jì)為租賃經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，宜首先取得商鋪出租人的同意，以免將借款人轉(zhuǎn)讓商鋪的行為認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)租，損害受讓人的利益。

問題九：商鋪抵押貸款 一個(gè)一個(gè)回答你：

首先 銀行的選擇，建議你選擇商業(yè)銀行的抵押貸款，規(guī)模比較小的銀行越容易貸出高額度。5年的話一般年利率在7%左右。

再就是 貸后資金的使用，如果你朋友那靠譜的話，月息1.5，年利率就是18%。前提是你那朋友靠得住哈，貸出的資金先還40萬外帳，留少量周轉(zhuǎn)資金，剩余的錢直接投你朋友那，銀行的貸款7%不多。

但是據(jù)我所知 小貸公司和擔(dān)保公司目前鼎盛時(shí)期，遍地都是，國家貌似要出臺(tái)政策擴(kuò)大銀行貸款業(yè)務(wù)范圍，不知道以后會(huì)不會(huì)影響到你朋友的行業(yè)，建議謹(jǐn)慎選擇。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，擇行需謹(jǐn)慎！~祝你財(cái)源廣進(jìn)~

問題十：商鋪抵押貸款能貸多少？能拿到現(xiàn)金嗎？ 看你的商鋪能值多少錢了。比如市值100元，銀行會(huì)給你做個(gè)評(píng)估，他們認(rèn)為只值80（最高也就是這個(gè)比例）。商鋪只能貸出50%，最后你能貸出40。明白了吧。