最新消息，上海二手房三價(jià)合一明顯放松，全市多家大型中介公司都表示，核驗(yàn)價(jià)都有相應(yīng)的松動(dòng)，據(jù)了解，目前二手核驗(yàn)價(jià)至少評(píng)估至總房價(jià)的7-8成。

另外，據(jù)傳，銷聲匿跡有幾個(gè)年頭的二套房3+4貸款模式(房貸30%+抵押貸40%)也有恢復(fù)的跡象。

——以下是正文

上海最新購房+貸款+落戶+新房認(rèn)購調(diào)整!!!

上海2022最新政策目錄

一、2022上海現(xiàn)行最新限購、限貸政策一覽

二、最新人才引進(jìn)新政

三、上海住房商業(yè)貸款政策、公積金貸款政策(利率、額度、年限)

四、上海新房購買流程，認(rèn)購調(diào)整，積分計(jì)算。

一、2022上海限購限貸政策整理

最新購房政策變化

1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時(shí)算在父母與子女名下。(即: 非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計(jì)入套數(shù)) 。

2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產(chǎn)證。(即:A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨(dú)上產(chǎn)證)。

3、社保跟稅單在簽約當(dāng)月的數(shù)據(jù)都不認(rèn)，必須在簽約前滿足63個(gè)月內(nèi)60個(gè)月有效繳納。(即:11月簽約，則11月的社保/稅單不予認(rèn)可，截至10月份需要滿足購房條件)。

4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨(dú)上產(chǎn)證。(注意:若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨(dú)上產(chǎn)證，上海戶口必須上產(chǎn)證)。

上海現(xiàn)行購房政策詳解

離異情況分析

一、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購范圍內(nèi)(產(chǎn)權(quán)證登記日期需在離婚日期前)

二、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計(jì)入套數(shù)

三、離異時(shí)未出售或贈(zèng)與房屋，離異后出售或贈(zèng)與房屋依舊計(jì)算在內(nèi)(離異后已贈(zèng)與房屋是否計(jì)入套數(shù)，以具體各交易中心口徑為準(zhǔn))

四、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù)，若原配偶一方需配偶方提供材料)

五、離異已滿3年，不受新政影響

六、離異后復(fù)婚按新政策執(zhí)行

注:具體詳細(xì)情況以各區(qū)房地產(chǎn)交易中心限購口徑為準(zhǔn)或電話咨詢962269

臨港購房新政分析

1、上海臨港購房新政發(fā)布:

2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當(dāng)天，國務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會(huì)并提出12條人才吸引政策。

2、落戶新政:

縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”(居住證轉(zhuǎn)戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。

3、購房資格:

非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人;社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房!

公司名義購房

(一)境內(nèi)(不含港澳臺(tái)地區(qū))注冊(cè)的公司購買商品住房需要滿足的條件(購房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn))

1、企業(yè)近年繳納稅款金額500萬元(不含)以下的

企業(yè)設(shè)立年限已滿5年

企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣

企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

2、企業(yè)近年繳納稅款金額500萬元(含) 以上的，購房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

注:目前上海市各區(qū)交易中心針對(duì)該規(guī)定所執(zhí)行的操作口徑僅限企業(yè)購買新建商品住房。

購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。

(二)境外注冊(cè)的公司在滬不能購買商品住房;

二、人才引進(jìn)新政

6月1日，上海優(yōu)化人才落戶政策出臺(tái)

1、上海留學(xué)生落戶、人才引進(jìn)、居轉(zhuǎn)戶中的社保基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)將維持現(xiàn)行社保基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行至2023年6月。

2、世界排名前50大學(xué)留學(xué)生，免于社保基數(shù)和繳費(fèi)時(shí)間限制，工作后可直接落戶。

3、畢業(yè)于世界排名51-100名的，全職來本市工作并繳納社保滿6個(gè)月后可申辦落戶。

6月28日，2022年應(yīng)屆生落戶上海官宣政策!

《關(guān)于做好2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)工作的通知》在上海學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)上發(fā)布，上海2022年上海應(yīng)屆畢業(yè)生落戶正式啟動(dòng)。

1、一流建設(shè)高校碩士應(yīng)屆生不分專業(yè)，不用評(píng)分直接落戶。

2、上海所有高校應(yīng)屆碩士，不用評(píng)分直接落戶。

3、在滬“雙一流”建設(shè)高校的應(yīng)屆本科畢業(yè)生，在五大新城符合條件的用人單位工作的，也可以直接落戶。

4、一流學(xué)科建設(shè)高校建設(shè)學(xué)科應(yīng)屆碩士生不用評(píng)分直接落戶，其他學(xué)科依然要滿足評(píng)分政策。

5、申報(bào)時(shí)間:第一批為2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批為2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)

三、上海住房商業(yè)貸款政策

上海住房公積金貸款政策

上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別!

普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。

房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

成交價(jià)格:內(nèi)環(huán)以內(nèi):≤450萬元/套;內(nèi)外環(huán)之間:≤310萬元/套;外環(huán)以外:≤230萬元/套。

建筑面積:單套建筑面積≤140平方米。

公積金貸款面積調(diào)

新房認(rèn)購變化

1、公示期由原來的3天調(diào)整為1天;

2、認(rèn)購期由原來的7天調(diào)整為5天(當(dāng)天認(rèn)購時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況延遲，如9點(diǎn)-22點(diǎn));

3、限購查詢由7天調(diào)整為5天，計(jì)分審核由7天調(diào)整為5天(未觸發(fā)計(jì)分的計(jì)分審核天數(shù)為0)

上海新房搖號(hào)積分制政策

國家發(fā)改委近日發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》要求，放開放寬除個(gè)別超大特大城市外的落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。

此前，上海市教委、發(fā)改委、人社局、公安局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)工作的通知》，附件中一同發(fā)布了《2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》

政策跟往年最大變化:

1、受理改為2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。

2、上海各大研究所和高校，今年應(yīng)屆碩士畢業(yè)生可直接落戶，不需要參與評(píng)分。

3、上海再次放寬重點(diǎn)區(qū)域人才的落戶門檻，在滬“雙一流”建設(shè)高校的應(yīng)屆本科生，在五個(gè)新城、南北地區(qū)重點(diǎn)轉(zhuǎn)型地區(qū)用人單位工作的，直接落戶。

4、不滿足直接落戶的應(yīng)屆生，申請(qǐng)上海戶籍的門檻也有所放寬，雖然標(biāo)準(zhǔn)分仍為72分，但用人單位可打分7分，比去年5分多了2分。

01、哪些應(yīng)屆畢業(yè)生，可直接落戶上海?

1、應(yīng)屆博士生:免打分可直接落戶上海。

2、世界一流大學(xué)建設(shè)高校(全國42所)，中科院各研究所、上科大、上紐大:應(yīng)屆碩士，任何專業(yè)，免打分可直接落戶上海。

3、世界一流學(xué)科建設(shè)高校(全國95所):應(yīng)屆碩士，僅限就業(yè)清單內(nèi)專業(yè)，免打分直接落戶上海。

4、北大、清華、同濟(jì)、交大、復(fù)旦、華師大:應(yīng)屆本科，免打分可直接落戶上海。

5、上海本地高校畢業(yè)的應(yīng)屆碩士生，免打分可直接落戶上海。

其他高校應(yīng)屆本科、碩士生，打分超過72分才可落戶上海。

其中，五個(gè)新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉賢新城、臨港新城。南北地區(qū)重點(diǎn)轉(zhuǎn)型地區(qū)指的是金山、寶山轉(zhuǎn)型地區(qū)。

資料顯示，2022上海雙一流大學(xué)共有15所:復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海交通大學(xué)、華東理工大學(xué)、東華大學(xué)、上海海洋大學(xué)、上海中醫(yī)藥大學(xué)、華東師范大學(xué)、上海外國語大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海體育學(xué)院、上海音樂學(xué)院、上海大學(xué)、上海科技大學(xué)、海軍軍醫(yī)大學(xué)。

2021年上海落戶人數(shù)就猛增至73128人，較2020年同比增長132.45%，明顯高于歷年落戶人數(shù)。

此次將本地高校碩士應(yīng)屆畢業(yè)生納入了人才落戶范疇，未來落戶的人數(shù)或?qū)⒊掷m(xù)走高。

02、世界排名前50名院校，畢業(yè)生可直接落戶

這是自6月份以來，上海第二次出臺(tái)人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校畢業(yè)生可直接落戶。