上海市嘉定區(qū)創(chuàng)融嘉天地商業(yè)大平層公寓上海市嘉定區(qū)創(chuàng)融嘉天地商業(yè)大平層公寓

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創(chuàng)融嘉天地商業(yè)大平層

項(xiàng)目地址：上海市嘉定區(qū)天祝路939號(hào)

【項(xiàng)目信息】

產(chǎn)品類型：景觀大平層（不限購(gòu)）

總 戶 數(shù)：70套

在售樓層：7-22層

在售戶型: 154-158㎡，得房率：≥85%

在售均價(jià)：30000元/㎡

在售總價(jià)：455-540萬(wàn)，首付：50%

產(chǎn)品層高：3.06米

格 局：一梯一戶、南北通透、全明戶型

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

物業(yè)服務(wù)：聯(lián)源物業(yè)，物業(yè)費(fèi)：2.8元/㎡/月

燃?xì)猓?.6元/m3

電費(fèi)：0.9元/度

停 車 位：地上60、地下387輛

【開(kāi)發(fā)商團(tuán)隊(duì)】

協(xié)通集團(tuán)和浙江創(chuàng)融實(shí)業(yè)投資有限公司兩家開(kāi)發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開(kāi)發(fā)

創(chuàng)融：浙江創(chuàng)融實(shí)業(yè)投資有限公司專注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)15年，擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍布杭州、合肥、廣西、上海、紹興、臺(tái)州等國(guó)內(nèi)各省市區(qū)。開(kāi)發(fā)總面積超五百萬(wàn)方，主要產(chǎn)品涉及住宅、產(chǎn)業(yè)園、寫(xiě)字樓、別墅、商業(yè)等多種類型物業(yè)。先后在玉環(huán)開(kāi)發(fā)了創(chuàng)融產(chǎn)業(yè)城、智造城、瀾院、桃花源等小區(qū)，是目前浙江臺(tái)州本地實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商。

協(xié)通：協(xié)通集團(tuán)是一家上海百?gòu)?qiáng)63名，民營(yíng)百?gòu)?qiáng)43，嘉定本土企業(yè)，產(chǎn)業(yè)分布囊括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，園區(qū)經(jīng)濟(jì)，汽車服務(wù)，進(jìn)出口貿(mào)易，金融，酒店管理等。

建筑設(shè)計(jì)單位

三益設(shè)計(jì)院： 上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司，創(chuàng)立于1984年，專注于城市綜合體&商業(yè)地產(chǎn)、高品質(zhì)住宅、城市更新及產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文旅地產(chǎn)、BIM設(shè)計(jì)及咨詢等設(shè)計(jì)領(lǐng)域。并先后為500多家知名開(kāi)發(fā)商，包括綠地、華潤(rùn)、保利、龍湖、富力、招商、世茂、復(fù)地、新城、旭輝、正榮、金科、遠(yuǎn)洋、寶龍、紅星、上實(shí)等百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)企業(yè)提供長(zhǎng)期的專業(yè)設(shè)計(jì)與咨詢服務(wù)，并獲得百余項(xiàng)優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)作品。

承建單位： 江蘇建工：基建狂魔江蘇建工施工

戶型展示

樣板間照片（僅供參考）

交通

軌交：步行800米地鐵11號(hào)線白銀路站

自駕：嘉閔高架、滬嘉高速、繞城高速、沈海高速

商業(yè)配套

大型商業(yè)綜合體：中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1公里、嘉定寶龍城市廣場(chǎng)1公里、大融城商業(yè)廣場(chǎng)1公里、日月光商業(yè)中心5公里、南翔印象城5公里；

醫(yī)療配套

瑞金醫(yī)院北院1公里、嘉華醫(yī)院5公里、嘉定第十人民醫(yī)院5公里；

人文

項(xiàng)目北側(cè)60米紫去東來(lái)公園、項(xiàng)目東側(cè)200米遠(yuǎn)香湖

貸款買房時(shí)，組合貸款流程是什么？

通常在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候有三種選擇，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。現(xiàn)如今，貸款買房已經(jīng)成為了現(xiàn)在最常見(jiàn)的一種購(gòu)房方式了。什么是組合貸款呢？相關(guān)流程和注意事項(xiàng)是什么？

摘要：組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

1、組合貸款需要注意什么？

個(gè)人公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理規(guī)定的貸款限額不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款。

國(guó)家各地區(qū)住房公積金管理制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。

我們的公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、組合貸款流程是什么？

購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

借款人用期房抵押的（沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。

2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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