閔行莘莊商務區(qū)，12號線七莘路站旁

中企云啟春申

建面約96-127㎡3-4房

過會均價79162/㎡，總價641萬起

售樓處電話：歡迎來電咨詢！

可預約銷售人員，專業(yè)一對一熱情服務，讓您用專業(yè)眼光去買房。（來電尊享內(nèi)部優(yōu)惠活動）

項目首開296套房源，目前大籌認購已結束，未觸發(fā)積分制，項目已于12月12日開盤。

目前還有少量房源 直接認購中

戶型圖賞鑒

建面約96㎡，充分從居住者的角度考量生活動線、舒適度與生活感。S型的分戶墻，褪去呆板，為家具預留更多的空間；LDK一體化的設計打破空間局限，解鎖更多的生活場景，也拉近家人間的距離；主臥套間自在獨處，生活的優(yōu)雅時刻盡顯……

建筑約127㎡的「云境」空間內(nèi)，四開間南向結合舒朗的方廳，大尺度的面寬讓光賦予了生活更多的靈感。廚房U形臺面，盡情揮灑味覺靈感，一體化的客餐廳創(chuàng)造更豐富的用餐、社交場景，從西式brunch到日式omakase，盡享味蕾的歡愉時光。 一梯兩戶的入戶，搭配軒朗的玄關，讓每一次歸家，都更從容......

土拍回顧及規(guī)劃

今年4月21日，上海2023首輪土拍最后一日，中華企業(yè)以總價201100萬元價格，競得閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，地塊占地面積20930.1㎡，容積率2.0，樓板價48029元/㎡，溢價率8.47%。

地塊北面就是同一天拿地的保利發(fā)展&上海建工莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，房地聯(lián)動價也是80000元/㎡。

該地塊坐落于閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)，四至范圍：東至秀漣路、南至16A-08A地塊、西至16A-05A地塊、北至16A-06A地塊。

根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓合同顯示，項目規(guī)劃住宅下限420套，可售房源約388套，項目產(chǎn)品分為毛坯和裝修兩種類型交付，這讓購房者又多出了一種選擇。

另外，項目住宅的產(chǎn)品裝修也有硬性標準，裝修單價應不低于3000元/平方米（按集采價格核算）。

根據(jù)項目規(guī)劃設計方案，項目擬建7棟10-18F高層住宅、1棟8F保障性住房以及若干配套用房。

具體經(jīng)濟指標如下：

項目采用現(xiàn)代簡約建筑風格，整體建筑線條簡潔大氣。

立面點綴金色的框線，極簡優(yōu)雅但又不失格調(diào)，符合小區(qū)所在莘莊商務區(qū)稀缺核心住宅的定位。

小區(qū)的內(nèi)部景觀規(guī)劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態(tài)為一體的品質(zhì)生活場景。

項目物業(yè)將交由上海古北物業(yè)管理有限公司管理，該公司是上海古北(集團)有限公司投資的國有全資子公司，隸屬于上海地產(chǎn)(集團)有限公司、中華企業(yè)股份有限公司，國家一級資質(zhì)物業(yè)，是海派高品質(zhì)物管代表，

作為上海專業(yè)物業(yè)管理先鋒，古北物業(yè)榮獲2023年度上海市物業(yè)服務企業(yè)綜合百強排名第8名 、服務質(zhì)量領先TOP20企業(yè)第1名、物業(yè)管理數(shù)量規(guī)模TOP20企業(yè)第9名 、公眾類物業(yè)管理TOP10企業(yè)第9名 、軌道交通收入領先TOP10企業(yè)第2名 。從十大服務細節(jié)輸出，有效地提升業(yè)主生活品質(zhì), 更會帶來全新的管家式尊崇服務體驗。

區(qū)域規(guī)劃

項目位于閔行區(qū)莘莊板塊，去年以來，閔行供應量持續(xù)上升，但作為城市副中心的莘莊，近年來新房供應很少。

今年1批次土拍2塊莘莊宅地填補了這一區(qū)域的供應空白。由于稀缺，本地塊開拍就吸引了16組競買人，8輪競拍僅耗時30秒，房企報價觸及中止價并轉(zhuǎn)為一次性書面報價。

莘莊作為上海2035規(guī)劃的四個副中心之一，其東北方是漕河涇開發(fā)區(qū)、西北則是大虹橋主城區(qū)、西南為松江工業(yè)區(qū)和G60科創(chuàng)走廊、南部是莘莊工業(yè)區(qū)、閔行工業(yè)區(qū)、紫竹高新區(qū)。如此優(yōu)勢的地理位置，為莘莊地區(qū)帶來了資源和人口導入的保證。

根據(jù)上海市、閔行區(qū)2035規(guī)劃的功能定位，未來莘莊副中心將承載行政服務、商貿(mào)服務、專業(yè)服務、高端制造、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、窗口展示六大功能。

結合莘莊城市副中心“十四五”期間的功能選擇、總體定位和指導思想，未來五年，總體發(fā)展目標概括為加快打造“四個副中心”。

加快打造更加開放的樞紐經(jīng)濟副中心。綜合樞紐功能全面凸顯，成為全市重要的樓宇總部、商務貿(mào)易、商業(yè)休閑、文化創(chuàng)意功能板塊，樞紐經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)與城市深度有機融合，“五型經(jīng)濟”發(fā)展取得顯著成效，一流營商環(huán)境基本形成。“十四五”期間累計引進合同外資9.5億美元、實際到位外資3.3億美元，新增“億元樓”5幢，新增總部及功能性機構12家，莘莊綜合交通樞紐建設基本完成，莘莊樞紐商務區(qū)建成投用。

加快打造更高質(zhì)量的創(chuàng)新經(jīng)濟副中心。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體加速集聚，孵化轉(zhuǎn)化功能更加完善，科技研發(fā)水平不斷提升，創(chuàng)新經(jīng)濟帶動經(jīng)濟增長的格局加快形成，經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益持續(xù)提高。集成電路、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)不斷壯大，落地一批實體企業(yè)。產(chǎn)業(yè)結構更新升級加快實施，存量土地二次開發(fā)利用取得積極進展，D類企業(yè)全面完成淘汰。“十四五”期間財政總收入年均增速達到7%，副中心新投入商務樓宇72.5萬平方米，“十四五”期末商務樓宇單位面積產(chǎn)稅達到3200元/平方米。

加快打造更有溫度的功能品質(zhì)副中心。城市綜合服務功能不斷增強，與城市副中心定位相匹配的功能配置與服務標準基本構建成型，學校、醫(yī)院、文體中心等公共配套基礎設施和服務能級全面補短提升。社區(qū)15分鐘生活圈實現(xiàn)全覆蓋，社區(qū)級公共服務配置進一步優(yōu)化，高端公共服務產(chǎn)品更加豐富。空間組織更高效，對外交通通暢便捷，內(nèi)部交通微循環(huán)、慢行交通、靜態(tài)交通網(wǎng)絡更完善，產(chǎn)城融合、區(qū)域融合水平進一步提升。智慧城市建設取得較大成效，5G網(wǎng)絡運用、智慧發(fā)展與綠色低碳理念全面融入城市運行，大數(shù)據(jù)在城市精細化管理中實現(xiàn)廣泛應用。

加快打造更加綠色的生態(tài)宜居副中心。空氣環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)改善，河道水質(zhì)持續(xù)提升，綠化覆蓋率進一步提高，藍綠空間格局基本形成。生活垃圾分類收運體系和再生資源回收體系“兩網(wǎng)融合”更加深化。“十四五”期間實現(xiàn)截污納管率100%，水域面積增加1萬平方米，水域面積覆蓋率達到5.64%，固廢處理全面達標，人均綠地面積達到23.94平方米，森林綠化覆蓋率達到19.4%。

地塊約26.5萬㎡的商業(yè)規(guī)劃面積中，酒店建筑面積占了1.37萬㎡，剩余約25萬㎡，全部打造購物中心。

生活配套

交通方面：項目距離軌道交通12號線七莘路站步行約1（高德地圖），已經(jīng)公示的嘉閔線，未來聯(lián)通大虹橋樞紐，高鐵飛機出行更便捷，并與12號線七莘路站都有站點連接，預計2027年正式通行運營。另外，周邊有125路B線、閔行21路、閔行33路、閔行55路等多條公交路線。

商業(yè)方面：緊鄰莘莊維璟印象城，萬科七寶國際、七寶寶龍城市廣場、匯寶廣場等滿足日常生活所需；商務區(qū)發(fā)達，西子國際中心，世宏金源中心、中鐵·諾德國際中心、大虹橋國際、七寶中聞商務廣場等。

教育方面：項目周邊有閔行區(qū)莘莊第三幼兒園、閔行區(qū)莘松小學、閔行區(qū)教育學院附屬中學等。

醫(yī)療方面：醫(yī)療設施有閔行區(qū)中心醫(yī)院、閔行區(qū)莘莊社區(qū)衛(wèi)生服務中心等

生態(tài)方面：項目緊鄰春申湖，生態(tài)資源優(yōu)渥。

中企云啟春申

建面約96-127㎡3-4房

過會均價79162/㎡，總價641萬起

項目首開296套房源，目前大籌認購已結束，

未觸發(fā)積分制，項目已于12月12日開盤。

少量房源 直接認購中

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一、房地產(chǎn)基礎專業(yè)知識

1、房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動產(chǎn)）。

2、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)：

單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體

3、房地產(chǎn)的特征：

a、房地產(chǎn)位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；

b、房地產(chǎn)地域的差別性（每宗房地產(chǎn)的價值都不同）；

c、房地產(chǎn)的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；

d、房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值）；

4、房產(chǎn)：是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利）。

5、房屋分類：

a、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉庫）、商業(yè)用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市）；

b、建筑結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他；

c、所有權歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地產(chǎn)：是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權利）。

7、土地分類：

a、開發(fā)利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商業(yè)服務用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；

8、房地產(chǎn)業(yè)：指從事房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。包括：

a、土地開發(fā)；

b、房屋建設、維修、管理；

c、土地使用權的有償劃拔、轉(zhuǎn)讓；

d、房屋所有權的買賣、租賃；

e、房地產(chǎn)抵押貸款；

f、房地產(chǎn)市場；

9、土地使用權：就是土地所有者根據(jù)土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經(jīng)營、利用和收益的權利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有；b）城市土地采取國家所有制的形式，屬于全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。

土地使用獲得的方式：

劃拔：無償使用，如學校、醫(yī)院、軍事用地、機場等市政建設工程；

出讓：從國家有償取得使用權，方式：協(xié)議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據(jù)使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規(guī)渠道取得）；

10、房地產(chǎn)市場：

a、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；

b、二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產(chǎn)權轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；

c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；

房地產(chǎn)市場結構善一覽表：

市場稱謂

一級市場

二級市場

三級市場

稱謂

土地使用權出讓市場

土地使用權轉(zhuǎn)讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等

土地使用權轉(zhuǎn)讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等

市場主體

政府、開發(fā)企業(yè)（投資者）

開發(fā)企業(yè)、業(yè)主

業(yè)主

市場客體

國有土地使用權

增量商品房

存量商品房、已售舊公房、私房

交易方式

拍賣、招標、協(xié)議

出售、出租等

買賣、租賃、交換等

11、土地使用權出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權出讓金的行為。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。

中企云啟春申售樓處電話：歡迎來電咨詢！ 可預約銷售人員，專業(yè)一對一熱情服務，讓您用專業(yè)眼光去買房。（來電尊享內(nèi)部優(yōu)惠活動）