上海過戶貸那家好(上海過戶貸家好貸嗎)?
上海直系親屬房產(chǎn)過戶還交哪些費用？3元/:一般情況是在200元內(nèi)、 交易費你的情況需要交納的費用、 買房人應(yīng)繳納稅費:3元/:房款的1、 交易費;平方米4:房款的0、 權(quán)屬登記費及取證費、 印花稅.05% 2.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4;平方米 5: 1、 賣房人應(yīng)繳納稅費.05% 3.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%。二:房款的0:1,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2:全額的5、 印花稅、 營業(yè)稅:1:一、 個人所得稅;平方米3、 契稅.36元/、 測繪費
上海房產(chǎn)直系親屬房產(chǎn)過戶辦理流程：
主要分為三種情況：
第1種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好各自的三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證過戶所需費用：繳納相應(yīng)稅費。另加110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易核心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第2種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同有房無貸。
不過兒子是外地*，沒結(jié)婚、沒社保或稅單的話不一定能過哦。（較好還是到當?shù)亟灰缀诵淖稍優(yōu)闇剩?/p>
上海房產(chǎn)直系親屬房產(chǎn)過戶方式：
1加名方式
一是贈與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想將房產(chǎn)證過戶給成年子女？那么他可以選擇將房屋產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第1步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，較后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，更換兒子為房屋產(chǎn)權(quán)人。 （要交稅）
二是買賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證過戶給成年子女？你可以選擇將房屋產(chǎn)權(quán)賣給子女。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，更換兒子為房屋產(chǎn)權(quán)人。（要交稅）
