外地人在上海買房貸款需要什么條件和材料

外地人在上海買房貸款條件：

在上海市有1年以上的納稅證明，或者繳納滿1年以上的社保，或者企業法人的營業執照滿1年，三個條件滿足其一即可。如果涉及公積金貸款，須在上海市繳納半年以上的公積金。

申請按揭貸款程序：

1.選擇房產

置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2.辦理按揭貸款申請

置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于置業者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3.簽訂購房合同

銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件后，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4.簽訂貸款合同

置業者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。

5.辦理抵押登記、保險

置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險，應列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6.開立專門還款帳戶

置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，并簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。

上海如何辦理按揭貸款？要走哪些流程？

1、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

3、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。

4、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

5、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

銀行按揭貸款需要什么條件

要求申請人年齡在18周歲以上，貸款年限和年齡相加不超過70周歲，申請人具有完全民事行為能力。申請人個人征信狀況良好，無不良征信記錄。申請人有按時償還貸款本息的能力，能夠向銀行提供足夠的流水，一般要求收入必須是每期還款金額的2倍。

【拓展資料】

一、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

二、按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律并無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移占有為條件。“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用于購買自住住房，并以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。

三、分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

四、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

五、按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

上海別墅貸款條件是什么？如何辦理按揭貸款

隨著人們生活條件的不斷提升，有意向購的人越來越多。很多人在購的時候無法一次性的支付全款，通過貸款的方式也能夠獲得讓自己比較滿意的房子。大家都想要進一步了解一下上海別墅貸款條件是什么？我們不妨一起來看看下文中的介紹，希望可以更多的幫助到你。

隨著人們生活條件的不斷提升，有意向購買別墅的人越來越多。很多人在購的時候無法一次性的支付全款，通過貸款的方式也能夠獲得讓自己比較滿意的房子。大家都想要進一步了解一下上海別墅 貸款條件是什么？我們不妨一起來看看下文中的介紹，希望可以更多的幫助到你。

上海別墅貸款條件是什么？

1、上海別墅貸款需要年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、需要滿足上海別墅貸款行規定的其他條件。

上海如何辦理按揭貸款？

1、申請：上海別墅貸款借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

3、簽約：上海別墅貸款借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

4、發放貸款：銀行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。由于開發商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。

看了上面的相關介紹，大家對于上海別墅貸款條件是什么已經有更全面的了解了。別墅貸款購買雖然說支付首付的比例比較低，但是每個月的還款額也是很高的，大家貸款購的時候必須要多方面考量，不要僅僅為了爭面子就購買自己無力支付的房屋，避免給自己的生活帶來過大的壓力。

按揭貸款需要什么條件

年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

貸款行規定的其他條件。

擴展資料：

按揭買房的注意事項：

申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。