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房產抵押貸款注意事項：
貨比三家
雖然借款人是申請房產抵押貸款，但是不同的貸款機構對于借款人的要求不同，所以借款人可以多詢問幾家，然后結合實際情況選擇適合自己的，這樣能夠為自己節約一部分成本。
房產抵押貸款缺點
1、房產抵押貸款審批慢
房產抵押貸款相對信用貨款審批流程比較慢，一般要審核材料、面談、下戶、核訪公司、公證、抵押等等流程，審批放款時間一般比較長。
2、對房產價值、性質要求比較高
不是所有房屋都可以作抵押，考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房屋的房齡要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外許多銀行不接受未滿5年的經濟適用房、未滿三年的動遷房、小產權房、貸款未還清的按揭房屋等等。
3、房產抵押貸款用途要求嚴格
銀行對房產抵押貸款的用途要求十分嚴格，放款一般要求提供購銷合同、、收據等等，而且銀行抵押貸款放款都會要求受托支付，即銀行的貸款會放到第三方對公賬戶。
4、抵押房產有被沒收的風險
申請房產抵押貨款后，若貸款人不能按時足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用于償還貸款本息。
5、房產抵押有更低金額要求
銀行房產抵押一般有更低金額的要求，就北京、上海地區來說大部分銀行貨款申請更低要求為50萬以上，50萬以下的抵押貸款銀行90%不會受理。
