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每一年年初本人都會更新上海周邊買房指南，下面是最新整理的上海周邊城市的購房政策、貸款政策以及區域價格；文中可能有很多地方不全面，多多包涵，可以隨時交流指正！本文是獻給那些想要了解上海周邊城市房產市場，但是不知道從哪下手了解的小伙伴們。如果想要了解具體區域可以在文末添加本人微信，咱們詳細探討！好了，廢話不多說，直接上干貨吧！
蘇州區域
昆山
昆山是一個通地鐵、中環的縣級市，蘇州市軌交S1號線接軌上海11號線、向東太倉南站，2022年年底試運營，預計2023年正式通車。另外還有蘇定滬，蘇錫常兩條輕軌這兩年會開建，未來昆山會有4條軌道交通。昆山甚至還打造了公交走廊線路，K1線承接了昆山南北骨干公交走廊需求。昆山環滬周邊城市里面發展最成熟的，要穩定升值保值的首選昆山。
購房政策：
2022年5月份開始昆山取消了限購政策，外地人只要憑身份證就可以買一套昆山境內的住宅。本科學歷最多可以買三套。
貸款政策：
首次貸款首付3成，有房貸記錄已結清，首付三成。有一套房貸記錄，貸款還在還，首付4成；有兩套及以上房貸記錄未還清的，停貸。
支持異地公積金貸款，單人最高貸60萬，家庭最高90萬，可以組合貸款！
區域均價：玉山鎮 均價25000左右，花橋23000-27000，陸家鎮20000-21000，開發區23000，千燈13000-16000，淀山湖19000-2000左右。
太倉：
太倉市直線距離上海最近的地方，大概40公里左右，開車1小時太倉目前規劃或者在建有5+1鐵路，南沿江高鐵、北沿江高鐵、滬通高鐵一期、滬通高鐵二期、嘉閔線、蘇錫常城際鐵路、婁江新城、科教新城、北部新城、太倉港區、昆山S1號線支線等等。
購房政策：
2022年5月份開始昆山取消了限購政策，外地人只要憑身份證就可以買一套太倉境內的住宅。本科學歷最多可以買三套。
貸款政策：
首次貸款首付3成，有房貸記錄已結清，首付三成。有一套房貸記錄，貸款還在還，首付4成；有兩套及以上房貸記錄未還清的，停貸。
支持異地公積金貸款，單人最高貸60萬，家庭最高90萬，可以組合貸款！
區域均價：
城廂鎮（城區）與科教新城、婁江新城18000-24000左右；其余鎮上面均價在8000-15000左右。
吳江：
區域簡評：目前蘇州下面算是真正跟上海有鏈接的的區域就是吳江的汾湖，汾湖與上海青浦區交接；在2019年長三角一體化示范區正式掛牌，江浙滬三省里面的五個鎮共同合作發展，其中吳江下屬的黎里鎮（汾湖經濟開發區）也在示范區境內；目前汾湖引進了很多高新企業，后期的發展潛力很足，最近軌交也提上日程了。
購房政策：
不限購，外地人在吳江境內可買一套；本科學歷與本地戶口一樣，最多可以在吳江購買3套住宅。
貸款政策：
首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付3成；之前有一套貸款未結清，首付4成，有兩套及以上貸款未還清的停貸。
支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：吳江城區價格在16500-26000左右；汾湖價格19000-20000左右、其他鎮上9000-15000左右。
常 熟
常熟是中國大陸經濟最強縣級市之一 ，位于中國縣域經濟、文化、金融、商貿、會展和航運中心的前列 。中國"區域經濟強縣統籌發展組團"成員。2010年人均GDP突破2萬美元。常熟還是中國國家生態市之一，生態建設事業發展良好。常熟風景優美，沙家浜·虞山尚湖旅游區為5A旅游區。常熟目前主要產業以輕工業為主，這幾年房價走勢很不錯，中心位置價格已經跟隔壁昆山差不多了。
購房政策：外地戶籍不限購
貸款政策：
首次貸款首付2成，名下有一套貸款未結清，首付可以3成；名下有兩套及以上房貸在還，停貸
支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：城區均價1左右，下面各鎮均價9000-15000左右。
張家港：
張家港是蘇州下面的縣級市，張家港是沿海和長江兩大經濟開發帶交匯處的新興港口工業城市。張家港是中國綜合實力最強的縣級市之一，連續多年位居全國百強縣排名第三，在經濟、文化、金融、商貿、會展、服務業和社會建設等領域成就顯著。
購房政策：外地戶籍不限購
貸款政策：
首次貸款首付2成，名下有一套貸款未結清，首付可以3成；名下有兩套及以上房貸在還，停貸
支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：城區價格13000-21000左右，下面各鎮價格9000-13000左右
浙江嘉興區域
嘉善
嘉善是嘉興市下面的一個縣城。2019年11月1日，長三角一體化示范區正式成立，范圍包括青浦區、吳江區、嘉善縣“兩區一縣”。三年來，長三角一體化示范區聚焦規劃管理、生態環保、項目管理、要素流動、財稅分享、土地管理、公共服務等一體化重點領域，推出了73項制度創新成果，不少制度經驗已推廣到長三角其他區域乃至全國。嘉善緊鄰上海的金山和松江，是嘉興接軌上海服務示范區的橋頭堡，目前也是嘉興最先享受到上海輻射的區域。目前高鐵23分鐘可以直達上海虹橋，交通十分便利！
購房政策：目前外地人在嘉興市區只能購買一套住宅房，符合條件的與本地人一樣，最多可以買三套。
條件如下：(1)嘉興市范圍內的勞動合同或者營業執照；
（2）在長三角地區（包括：上海市，江蘇省，安徽省，浙江省）繳納過社保的記錄證明
限售政策：144平以下不限售，取得房產證后便可交易，144平以上取得產證后限售兩年。
貸款政策：
首次貸款首付2成，名下有一套貸款未結清，首付3成；名下有兩套及以上房貸在還，停貸。
在長三角地區繳納6個月以上的住房公積金，本科學歷就可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域均價：現在嘉善的魏塘、惠民、羅星（城區）價格在15000-21000左右；其余鎮上均價在11000-17000左右
平 湖
平湖緊鄰上海金山區，目前有很多大型的產業園、金融園坐落在平湖，未來的發展潛力十分大。目前平湖正在修建城際高鐵，未來將直達上海腹地。
購房政策：目前外地人在嘉興市區只能購買一套住宅房，符合條件的與本地人一樣，最多可以買三套。
條件如下：(1)嘉興市范圍內的勞動合同或者營業執照；
（2）在長三角地區（包括：上海市，江蘇省，安徽省，浙江省）繳納過社保的記錄證明
限售政策：144平以下不限售，取得房產證后便可交易，144平以上取得產證后限售兩年。
貸款政策：
首次貸款首付2成，名下有一套貸款未結清，首付3成；名下有兩套及以上房貸在還，停貸。
在長三角地區繳納6個月以上的住房公積金，本科學歷就可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：鐘埭，東湖（城區）均價1，其他各鎮11000-15000左右
海寧
海寧與杭州交界，全國縣級市里面可以排進前十名。主要產業以皮革為主，目前在修建直達杭州的地鐵。未來將無縫鏈接杭州。
購房政策：目前外地人在嘉興市區只能購買一套住宅房，符合條件的與本地人一樣，最多可以買三套。
條件如下：(1)嘉興市范圍內的勞動合同或者營業執照；
（2）在長三角地區（包括：上海市，江蘇省，安徽省，浙江省）繳納過社保的記錄證明
限售政策：144平以下不限售，取得房產證后便可交易，144平以上取得產證后限售兩年。
貸款政策：
首次貸款首付2成，名下有一套貸款未結清，首付3成；名下有兩套及以上房貸在還，停貸。
在長三角地區繳納6個月以上的住房公積金，本科學歷就可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：15000-20000左右
桐 鄉
桐鄉與杭州交界，主要產業以羊毛衫比較出名，城市基建相對嘉興其他區域要好很多。人口比較為密集！
購房政策：目前外地人在嘉興市區只能購買一套住宅房，符合條件的與本地人一樣，最多可以買三套。
條件如下：(1)嘉興市范圍內的勞動合同或者營業執照；
（2）在長三角地區（包括：上海市，江蘇省，安徽省，浙江省）繳納過社保的記錄證明
限售政策：144平以下不限售，取得房產證后便可交易，144平以上取得產證后限售兩年。
貸款政策：
首次貸款首付2成，名下有一套貸款未結清，首付3成；名下有兩套及以上房貸在還，停貸。
在長三角地區繳納6個月以上的住房公積金，本科學歷就可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸。
區域價格：15000-22000左右。
江蘇· 南通
通州
通州州區目前是南通在大力發展的區域，通州境內有多個產業園區如：通州灣產業園區、蘇通科技產業園區、錫通科技產業園區、通州高新技術開發區等等。目前的南通在修建滬通高鐵，與在建的地鐵都有經過。未來的空間還是很大的！
購房政策：外地戶籍不限購
貸款政策：
1．在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；
2．在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。
首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
區域均價：11000-22000左右
啟 東
啟東在上海的北邊，與崇明島隔江相望。啟東在長江北岸，長江入海口的江面比較寬，所以在交通上還是要依靠高速公路自駕，現在在建北沿江高鐵了，在啟東和海門都有站點。到時候到上海交通會更加方便。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：
1．在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；
2．在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。
首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
區域價格：城區均價15000-2000左右，下面各鎮均價9000-13000左右，崇明島上的海永鎮均價12000左右。
海 門
海門和啟東都是與上海崇明島隔海相望，目前上海大量的企業搬遷到啟東、海門等地，2021年4月南通與上海簽署了 接軌上海服務示范區的政策，啟東 海門作為第一站位置重要性以后的發展不言而喻！再加上上海第三機場落戶海門境內，海門的房價直接上漲。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：
1．在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；
2．在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。
首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
區域價格：城區均價17000-24000左右，下面各鎮均價9000-13000左右。
如 皋
如皋作為世界人均壽命最長的城市，城市的居住環境、氣候都是十分舒適的。目前在建的“滬通高鐵” 在如皋也有站點，未來也將直達上海！
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：
1．在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；
2．在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。
首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
區域價格：城區均價10000-13000左右，下面各鎮均價5000-9000左右。
浙江· 湖州
南 潯
南潯，浙江湖州市轄區。地處中國長江三角洲中心，東接蘇州吳江區和嘉興桐鄉市，南連德清縣，西北與吳興區接壤，北瀕太湖，隔湖與無錫相望。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：首套首貸首付3成；名下有一套房貸在還，首付4成；名下兩套房貸及以上在還，停貸。
支持異地公積金貸款，單人最高可貸40萬，家庭為單位最多可貸50萬。
區域價格：南潯中心位置均價11000-14000左右，其余鎮上均價8000-10000左右。
吳 興
吳興區是浙江省湖州市市轄區，地處長江三角洲15個城市的中心位置，東距上海150公里，南接杭州86公里，西連南京230公里，北隔太湖與蘇州、無錫相望，是湖州這一國務院確定的長江三角洲“先行規劃、先行發展”的15個重點城市之一的中心城市所在地，是全市的政治、經濟、文化中心。目前在建滬蘇湖高鐵，未來直達上海35分鐘就夠了。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：首套首貸首付3成；名下有一套房貸在還，首付4成；名下兩套房貸及以上在還，停貸。
支持異地公積金貸款，單人最高可貸40萬，家庭為單位最多可貸50萬。
區域價格：吳興均價13000-18000左右，其他各鎮11000-14000左右。
江蘇 無錫
無錫都市區是蘇錫常都市圈的三個都都市區之一,主要由無錫市及其附近部分地區構成。無錫市下轄梁溪區、錫山區、惠山區、濱湖區和新吳區5個市轄區,代管江陰市和宜宜興市2個縣級市,總面積4627.47平方千米 建成區區面積552.13平方千米。根據第七次中國全國人口口普查數據,無錫市常住人口為746.2萬人。2021年實實現地區生產。
購房政策：外地戶籍在限購區域社保（個稅）調整為累計繳滿6個月，獲得購房資格。
限購區域：梁溪區（除廣益、黃巷、山北、瞻江街道）、濱湖區(不含馬山、胡埭)、經開區、新吳區(除鴻山、碩放)、惠山新城、錫東新城∩安鎮街道。
非限購區域：廣益、黃巷、山北、瞻江街道、馬山、胡埭、鴻山、碩放街道、惠山區除惠山新城、錫山區除錫東新城。
最新限購套數：
本地戶籍：
【1】144㎡及以上商品住房放寬限購。即144㎡以上商品住房不限購。
【2】本市戶籍限購套數：限購區域只能買兩套，非限購區域隨便買。
【3】生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買一套商品住房。
【4】支持來錫養老，子女在錫落戶的外地老年人來錫投親養老，其在錫領取居住證滿3年后，允許其投靠家庭新購一套住房。
【5】選擇貨幣化補償方案的拆遷家庭，憑各區征收辦出具6個月內有效購房資格證明，可不受限購政策約束，憑購房資格購買商品住房。（該政策執行至2022年12月31日）
【6】在途交易房產不計入限購套數。對“賣舊買新”改善居住條件的本市戶籍家庭，如其現有住房屬于在途交易的，該套住房可不計入限購套數，可以允許其家庭購買一套新房。
外地戶籍：
【1】144㎡及以上商品住房放寬限購。即144㎡以上商品住房不限購。
【2】外地戶籍限購套數：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍家庭，賣掉住房后2年內再次購買住房的，可以不提供社保和納稅證明。
【3】人才購房：經市委人才辦分類認定的人才，在認定有效期內，即可在無錫市市區范圍內購買首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房；還可以按照相關規定和標準申請購房補貼。
限售政策：
1、個人限售2年，企業限售3年：個人自2017年5月20日24點后取得產證的，自產證之日起滿2年方可轉讓；法人單位自2017年5月20日24點后取得產證的，自產證之日起滿3年方可轉讓；
2、市區定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產歸并等不受該項規定限制。因不動產權證的更正、補證、換證或等原因導致登記日期發生變化的，以同一產權人首次取得不動產權證之日為起算時間。
貸款政策：
1、純商貸：
首付：首套最低3成（名下無貸款在還），二套最低4成（有一套貸款未結清）；
利率：首套4.1%，二套4.9%（組合貸商貸部分利率與純商貸利率一致）；
2、公積金貸款：
公積金貸款利率：首次使用貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.6%，貸款期限在5年以上的年利率為3.1%。
第二次使用公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.025%，貸款期限在5年以上的年利率為3.575%。
公積金貸款額度：
（1）對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
（2）對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。
區域價格：惠山區均價15000-22000；錫山區均價18000-25000；梁溪區18000-35000左右；濱湖區21000左右；新吳區18000-20000左右。
有考慮在環滬置業，但是比較迷茫不知道選哪里好？小編自2015至今一直負責環滬板塊房產，對于環滬樓市有一定了解；
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