蘇州車抵貸(蘇州車房抵押貸款)?
l?政策依據
《關于修改〈蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則〉的通知》（蘇房金〔2017〕90號）
《關于印發的通知 》（蘇房金〔2023〕49號）
《關于進一步優化商轉公貸款業務的通知》（蘇房金〔2023〕77號）
《關于調整住房公積金使用政策的通知》（蘇房金〔2023〕84號）
商轉公貸款是指符合本市(不含工業園區)住房公積金個人住房貸款條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結清的本市商業性個人住房貸款(不含組合貸款，以下簡稱“原商業貸款”)，經原商業貸款銀行同意后，全部或部分轉為住房公積金個人住房貸款。
商轉公貸款對象應為原商業貸款借款人或其配偶，且應為不動產權證書載明的權利人。其他共同借款人、不動產權利人不得以共同還款或對該套住房擁有所有權為由申請商轉公貸款。
l?辦理條件
1.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；
2.無公積金貸款余額；
3.原商業貸款為符合條件的存量首套住房商業貸款；
4.原商業貸款未結清；
5.原商業貸款當前未處于逾期狀態且近兩年內無連續三期或累計六期逾期記錄；
6.原商業貸款所購住房已取得不動產權證書（或房屋所有權證和國有土地使用證）；
7.已征得原商業貸款銀行同意可將原商業貸款提前結清；
8.原商業貸款所購住房抵押權人僅為原商業貸款銀行，且無其他抵押、查封、未設立居住權等權利限制情形；
9.借款申請人和共同借款申請人首次或第二次辦理公積金貸款；
10.不存在中心認為不符合貸款條件或存在貸款風險的情形。
借款人申請“以貸沖貸”辦理商轉公貸款的，除應符合上述條件外，還需符合以下條件：
1.原商業貸款所購住房能辦妥第二順位抵押登記手續；
2.原商業貸款銀行須為住房公積金貸款業務受托銀行；
3.職工同意自籌資金償還原商業貸款剩余本息超出商轉公貸款金額的差額部分，并按要求辦理抵押注銷手續。
靈活就業人員申請商轉公貸款應符合以下條件：靈活就業人員在申請日前連續按期足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可貸額度參照單位繳存職工執行。靈活就業人員在申請日前未按期繳存、累計繳存住房公積金6個月（含）以上，可貸額度的計算倍數參照單位繳存職工可貸額度的計算倍數的60%折算。靈活就業人員與單位繳存職工身份轉換的，繳存月份可合并計算。
多子女家庭申請商轉公貸款應符合以下條件：繳存人家庭養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。
“筑夢蘇城”青年人才家庭申請商轉公貸款應符合以下條件：借款申請人須為全日制普通高校本科以上在讀學生；獲得全日制普通高校本科以上學歷、畢業10年內的高校畢業生；在國（境）外獲得學士以上學位并取得國家教育部學歷學位認證的、畢業10年內的留學回國人員。
l?辦理流程
結清再貸：借款申請人向原商業貸款銀行申請提前結清貸款并出具原商業貸款剩余本金證明→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行柜臺辦理→借款申請人自籌資金提前結清原商業貸款本息，注銷原商業貸款抵押登記
以貸沖貸：借款申請人向原商業貸款銀行申請提前結清貸款并出具原商業貸款剩余本金證明→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行柜臺辦理→借款申請人辦理順位抵押登記手續→借款申請人辦理原商業貸款還清和抵押權注銷手續
l?辦理要件
序號
貸款要件
備注
原商業貸款銀行的商業貸款剩余本金證明
―
所購住房的不動產權證書（或房屋所有權證和國有土地使用證）
―
原商業貸款借款合同
―
借款申請人及配偶人行個人征信報告
―
不動產產權情況表（房屋權屬證明）
―
借款申請人及共同借款申請人的身份證件（包括居民身份證或臺灣居民來往內地通行證或港澳居民來往內地通行證等）和戶口簿
1.戶口簿復印件需含戶頭頁（如戶主不是夫妻雙方中一方或其子女，則需另外提供直系親屬關系證明）
2.結婚證復印件（需含照片頁）
婚姻關系證明（結婚證或同一戶號的戶口簿）
