抵押貸款抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

房屋抵押貸款是銀行最常見的貸款方式，相比民間的房產(chǎn)抵押貸款，房屋抵押銀行貸款利率有著不錯的優(yōu)勢。不過，這類貸款的流程是極其復(fù)雜的，貸款申請人必須滿足基本的房屋抵押貸款條件，同時還要辦理各類抵押貸款手續(xù)。想要辦好房屋抵押銀行貸款，了解最新的貸款政策非常必要。

房屋抵押銀行貸款手續(xù)

想順利拿到房屋抵押銀行貸款，你得準(zhǔn)備好貸款手續(xù)，如果手續(xù)不完整，即使有房屋作抵押同樣會被拒貸。據(jù)悉，申請房屋抵押銀行貸款，借款人需要準(zhǔn)備以下手續(xù)：

（1）身份證明：包括本人有效身份證、護(hù)照、軍官證、士兵證等。

（2）婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證；未婚人士提供單身證明；離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書之外，還需提供單身證明。

（3）工作證明：單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動合同/社保卡等。

（4）收入證明：單位開具的收入證明、近半年銀行代發(fā)工資流水。

（5）財力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細(xì)等。

（6）戶口本、房產(chǎn)證、國有土地證

（7）個人征信報告

（8）貸款用途證明，如果借款人為個體戶或企業(yè)主，還需提供經(jīng)營證明，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產(chǎn)在出租中，則需提供出租合同復(fù)印件。

【提醒】借款人申請房屋抵押銀行貸款時，若能提供其他財力證明作輔助，將有利于快速獲貸，而且貸款額度會有所提高，如果自身資質(zhì)情況較好，還能獲得較低貸款利率。

房屋抵押銀行貸款條件

在有大額資金需求的情況下，房屋抵押銀行貸款肯定是最佳融資途徑。不過大家在申請前，先弄清楚貸款條件，看看自己是否適合辦理貸款。申請房屋抵押銀行貸款的借款人需要滿足以下條件：

（1）年齡要求：18-60歲之間；

（2）房齡要求：最長不超過20年；

（3）抵押物類型：住宅、商鋪、別墅、房改房；

（4）抵押物要求：兩證齊全，產(chǎn)權(quán)明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且能上市進(jìn)行交易；

（5）信用要求：近兩年內(nèi)連續(xù)逾期不超過三次或累計逾期不超過六次。

【注意事項】關(guān)于房屋抵押銀行貸款條件，借款人還需注意：

（1）沒有隔斷的商鋪不能作抵押；

（2）房改房需提供房產(chǎn)證、國土證；

（3）部分銀行不受理信用空白人士的貸款申請；

（4）部分銀行對抵押房屋的房齡要求放寬至不超過25年。

房屋抵押銀行貸款流程

房屋抵押銀行貸款，顧名思義是借款人以房屋作抵押，向銀行申請貸款，這是貸款的關(guān)鍵步驟。幾乎所有銀行都開展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，最高額度可達(dá)房屋評估值的70％，最長期限可達(dá)10年。下面是房屋抵押銀行的具體貸款流程：

第一步：向銀行遞交貸款手續(xù)，并提出貸款申請；

第二步：銀行受理申請，并對借款人提出的貸款手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審批；

第三步：通過審批后，雙方簽訂貸款合同、擔(dān)保合同；

第四步：辦理房屋抵押登記手續(xù)；

第五步：辦妥所有手續(xù)后，銀行發(fā)放貸款；

第六步：借款人按照貸款合同約定按時足額還款；

第七步：結(jié)清貸款后，辦理解除抵押手續(xù)。

房屋抵押銀行貸款利息

房屋抵押銀行貸款利率一般會在基準(zhǔn)利率上上浮，浮動幅度大致在10％-30％之間。

房產(chǎn)抵押貸款影響因素竟是這些

一般想要獲得大額貸款額度，都會選擇房產(chǎn)抵押貸款，向銀行申請，獲貸的幾率會高很多。特別是房產(chǎn)抵押，或者是車輛抵押，下款的成功率可以說能夠到達(dá)99％以上。不過，抵押貸款在辦理過程中，也是有著其他因素影響的。抵押貸款的影響因素有哪些呢？

因素一：抵押物的資質(zhì)

既然是抵押貸款，抵押物就是直接影響因素。比如房產(chǎn)抵押貸款，就要求房產(chǎn)的房齡不超過15年且面積在50平以上，如果該房產(chǎn)地段好環(huán)境位置都比較優(yōu)良，那么也意味著變現(xiàn)能力強(qiáng)，也意味著貸款利率會低一些，反之比較差的房產(chǎn)申請抵押貸款，利率就會高一些。

因素二：借款人的資質(zhì)

貸款申請人的個人資質(zhì)是能否獲得貸款的決定因素，比如借款人的工作單位、工資收入、資產(chǎn)狀況等。像公務(wù)員和工薪族，銀行肯定首選公務(wù)員。不要覺得銀行帶著有色眼鏡，銀行房貸控制風(fēng)險是首要任務(wù)，自然是選擇資質(zhì)良好的借款人。

因素三：貸款機(jī)構(gòu)的不同

除了銀行提供抵押貸款，現(xiàn)在已經(jīng)有很多其他的貸款機(jī)構(gòu)也可以申請。不同機(jī)構(gòu)，在利率上是不一樣的，對申請人的審核也是不同的。

因素三：個人征信情況

對于抵押貸款，個人征信有不良記錄，也還是可以申請到的。但銀行為了降低成本，會提高貸款利率，降低貸款額度。

抵押貸款需要注意這些問題

最近辦理抵押貸款的朋友有很多，大家都知道辦理抵押貸款是需要抵押物的，和之前我們所說的信用貸款還是有很大差別的，那么到底有哪些區(qū)別呢？我們今天就來說說上海抵押貸款有哪些要求和材料。抵押貸款就是說你在向銀行或者其他貸款機(jī)構(gòu)申請貸款的時候，需要拿出有價值的東西抵押給對方，抵押物可以是房產(chǎn)、車子等等，在進(jìn)行抵押貸款前還需要注意這些內(nèi)容。

首先你必須弄清楚你貸款的額度有多少，貸款利率是怎樣的，貸款期限是多久，以及貸款的還款方式有哪些，怎么還款的，每次還款金額有多少，一定要知道這些問題，這個對你后期的還款是很有必要了解的，特別是如果你是在貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款的時候，不要糊里糊涂的，別人怎么說就怎樣，自己要弄清楚。

關(guān)于還款手續(xù)這一點，要這主意是否有提前還款綁期，如果有的話，有幾年，大部分的抵押貸款合同都會有這方面的注明，如果有提前還款，會有罰息，一般綁期在1到3年內(nèi)不等，一定要避免在綁期提前還款。如果你有提前還款的打算一定要注意這一點。

還有就是提前還款的手續(xù)，一般過了綁期后，需要提前還款的話，要清楚提前還款有哪些手續(xù)，比如至少提前一個月向銀行提出書面的申請資料，如果是臨時要求的話也會被罰息的。

逾期還款罰息。一般來說，銀行都會有還款寬限期，大概為一周。若有特殊狀況未能及時在還款日還款，只要在寬限期內(nèi)及時還款，就不會產(chǎn)生額外罰息或費用。但是否真有寬限期，還是需要在簽約時與銀行人員確認(rèn)清楚。另外也需要清楚知悉一旦逾期還款將產(chǎn)生的罰息。很多借款人在簽約時未能了解清楚，等到哪天真的逾期了，被銀行收取了罰息后，再跟銀行人員去理論，是完全沒用的，合同內(nèi)寫得清清楚楚。

每月還款額和供款方式。確認(rèn)清楚自己是選擇何種供款方式，等額本金，等額本息，先還息后換本，雙周供等，然后具體每月還款額多少，確保今后的還款方式是符合自身條件的。

以上就是關(guān)于上海抵押貸款要注意的事項，在你需要提前還款的前提下，要問你清楚提前還款的罰息和程序有哪些，避免哪些不必要的損失，同事在辦理抵押貸款的時候還需要注意一些社會上的騙子公司。