貨款利率6%2E025%25是多少%3F貸款44萬%2C30年得付多少利息車子(貸款利息車貸)?
8月31日，央行和金融監管總局聯合發布了《關于降低存量首套住房房貸利率有關事項的通知》，凡是在8月31日前辦理商業貸款的首套房均在本次利率下調范圍之內，從9月25日起借款人可以向金融機構提出降利率申請。
從各大銀行已經發布的公告可知不要大家跑到銀行柜臺提出申請，也用不著為到底降到多少而與銀行扯皮，直接可以在各大銀行的掌上銀行App上申請調低房貸利率，而且直接一步到位降低到央行規定的最低利率水平，也就是辦理貸款時當地的政策利率下限。
當然，有一小部分人無法自動調低利率，需要向銀行申請，只不過申請的內容不是降利率而是把商貸的利率計價模式從固定利率轉換為掛鉤五年期LPR的浮動利率。2020年3月央行啟動存量房貸利率計價模式轉換工作，當時可以選擇固定里利率或浮動利率，絕大部分存量貸款選擇了浮動利率，少部分選擇了固定利率，后者如果想要參與本次降利率就得先向銀行申請轉換，之后再跟著大部隊一起降低利率。
下調后的房貸利率為多少呢？解釋這個問題前先明確幾類無法調低利率的情形。
1.公積金貸款利率不能降（不管是不是首套）；
2.二套房及以上商貸利率不能降；
3.當下的貸款利率已經在4%（含）以下的不能降，部分地區執行特別政策，如上海的商貸利率在4.55%以下的不能降，北京的商貸利率在4.75%以下的不能降等。
如果您符合以上幾種情況就不要想著跟著大家一起降房貸利率了。當然，未來五年期LPR利率下跌時可以跟著下調，只不過幅度較低，一般也就是10至30個基點。
不屬于以上三種情況的首套房商貸借款人將從本次全國性的調低存量房貸利率中獲益，到底能降低到多少呢？分成四類不同的情況。
1.2022年5月14日之后辦理的首套住房商業貸款
央行規定從去年5月14日起首套房貸款利率下限為五年期LPR-20個基點，現在的五年期LPR為4.2%，所以這部分貸款的政策利率下限為4%（4.2%-0.2%），調整貸款利率后最低能夠降到4%。
不過，不少地區為了促進樓市交易給到2022年5月14日以后辦理房貸的借款利率就是LPR-20個基點甚至更低，所以實際上沒有下降空間。
2.2022年5月14日前辦理的貸款且貸款重新計價日為每年的1月至6月
浮動利率每年需要重新計價，根據上個月的五年期LPR計算。比如，張三多年前貸款買房，房貸利率為LPR+50個基點，每年的房貸重新計價日在4月。2023年4月重新計價時以2023年3月的五年期LPR（4.3%）為基準，4月開始的房貸利率就是4.8%了。
各地2022年5月14日前的首套房貸款政策利率下限為LPR+0個基點，本次下調后固定加點數歸零，調整后的貸款利率就是借款人本周期內對應的五年期LPR。
2022年12月至2023年5月的五年期LPR為4.3%，這意味著重新計價日在每年1月至6月的借款人的貸款利率最多下降至4.3%。
3.2022年5月14日前辦理的貸款且貸款重新計價日為每年的7月至10月
2023年6月五年期LPR下調10個基點至4.2%，之后再沒有變化，重新計價日在7月至10月的貸款目前對應的五年期LPR利率為4.2%。
調整后貸款利率降低為五年期LPR+0個基點，所以這部分借款人的房貸利率將會降低至4.2%。
4.2022年5月14日前辦理的貸款且貸款重新計價日為每年的11月至12月
由于2023年10月及11月的五年期LPR利率還未公布且去年10月及11月為4.3%，所以9月25日存量貸款利率下調時這部分貸款對應的五年期LPR為4.3%，調整后的貸款利率可降低至4.3%。
此外，到了11月或者12月的時候貸款利率還會再次下調，至少再降低10個基點，為什么呢？我以貸款重新報價日為11月為例進行解釋。
到了11月貸款利率需要根據10月的五年期LPR重新計價，如果10月的五年期LPR沒有發生變化（還是4.2%），那么其房貸利率下跌至4.2%；如果10月的五年期LPR下降5個基點至4.15%，那么其房貸利率從11月開始變為4.15%。
以上四類情況幾乎涵蓋了本次所有能夠下調的房貸利率類型，大家可以比照自己的情況判斷到底能夠降低到多少。
根據有關部門之前的測算，本次利率調整后的平均下調幅度為80個基點，坦白來說幅度是不小的，五年期LPR從2020年至今一共也就下降了45個基點，這次的固定加點數平均下調幅度遠大于這個數字，有些高利率房貸甚至能夠降低100個基點以上，還不少嗎？
存量房貸利率下調是高層回應老百姓呼吁的體現，每月少還幾百元甚至上千元的月供能夠在一定程度上減輕“房奴”們的經濟壓力，讓大家有更多的可支配資金用于消費。
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