車位貸(車位貸款計算器)?
《都市快報》&交通91.8電臺成立杭州房產(chǎn)消費守護聯(lián)盟，只要是在與房產(chǎn)相關消費中遇到的問題，包括且不限于銷售糾紛、產(chǎn)權問題、規(guī)劃變更、質(zhì)量問題和虛假宣傳等等都可以來聯(lián)系我們。對曝光的問題，我們將進行核實，并梳理匯總，遞交職能部門處理，并為有需要的市民尋求法律支持。
“我這次的號子比較靠前，打算選套大戶型的，畢竟家里兩個小孩呢。”最近特發(fā)·瀾棲府開盤，張先生幸運地在內(nèi)測時選中了160方以上的戶型，但還來不及高興，卻被置業(yè)顧問通知，買該戶型要同步購買兩個車位。
項目現(xiàn)場，銷售稱：
“建議”168方的買兩個車位
張先生搖中的特發(fā)·瀾棲府屬于拱墅區(qū)鐵路北板塊，附近就是文瀾小學、文瀾實驗中學慧瀾校區(qū)。因為有“雙文瀾”的學區(qū)預期，瀾棲府本次開盤的中簽率僅11.84%，觸發(fā)“拼社保”機制，有房家庭入圍搖號門檻最低67個月。
值得一提的是，瀾棲府是鐵路北板塊內(nèi)首個拼社保的項目，去年該板塊的濱萃悅府中簽率在16%左右。
瀾棲府均價3.6萬/方，戶型區(qū)間108-313方，總價260萬起，最高1234萬。張先生所說，雖然他本身就有購買車位的打算，但沒必要買兩個，不但預算上去了，多買的那個車位也不知道該怎么處置。
內(nèi)測選房當天，張先生選中168方戶型后，不想買兩個車位，詢問是否有商量余地？銷售搖搖頭表示不能少買：“其實我在電話里已經(jīng)跟你說的很清楚了。”
張先生認為，要買兩個車位的話，預算一下子增加太多了。銷售解釋：“購買兩個，價格可以優(yōu)惠，第二個車位在優(yōu)惠價格的基礎上還可以再優(yōu)惠2萬。”
車位捆綁銷售屢現(xiàn)不買就辦不下貸款
張先生算了一筆賬，一個車位35萬，第二個據(jù)說可以優(yōu)惠到29萬。但到手后用不上，如能順利出租，一個車位的租金最多只有800元/月，一年只有1萬塊錢不到的收益，至少要租30年才能回本，這還是保證車位能一直出租的情況下。“說白了這個車位就是雞肋，我要按揭買，還得平白無故還那么多利息。”張先生不舍得放棄那么靠前的號子，又沒辦法解決車位的問題。
實在沒辦法，張先生最終決定買下這兩個車位。“如果我不買這兩個車位，銀行很明確地告訴我，貸款辦不下來。這樣操作我真的沒轍。”
另一位業(yè)主陳阿姨也深諳這其中的門道，她說：“現(xiàn)在幾乎每個樓盤都這樣，不買車位銀行就說貸款辦不下來，征信有問題什么的，反正總有理由不給你辦按揭。”當然，如果不辦貸款，全款買房，就不會有這個問題，但現(xiàn)在的購房者幾乎都是按揭買房的，影響還是很大的。
快報房產(chǎn)此前曾報道過申花一樓盤車位搭售的情況，不少購房者都留言反饋也遇到過“強買強賣”的車位。橙友“十六樂夜”說：“現(xiàn)在熱門樓盤都這樣”。橙友“舊市”表示，自己也曾面臨買房必須搭售車位的霸王要求。
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不買車位就不給貸款，必須全款買房！這樣的“強買強賣”，到底誰干的？開發(fā)商：是銷售的個人行為銀行：沒聽說過這個規(guī)定
瀾棲府是深圳特發(fā)入杭的第一個項目，快報房產(chǎn)聯(lián)系該項目的相關工作人員，其稱“項目并沒有這樣的規(guī)定，可能是銷售的個人行為”，并表示需要去了解清楚情況再給到回復。
半小時后，工作人員來電回復：“銷售畢竟有業(yè)績背在身上，他們的說法我們也不好控制。但是我們出街的各種銷售說辭、宣傳物料里面都沒有這樣的說法。杭州對車位銷售這方面的管理非常嚴格，我們不可能有這樣的情況存在。”
據(jù)了解，該項目合作的銀行有工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及浦發(fā)銀行。快報房產(chǎn)致電這幾家銀行的相關聯(lián)系人，部分客戶經(jīng)理表示不方便接受采訪，有的回復“沒聽說過這個規(guī)定”。
但購房者張先生說，他問遍了該項目所有合作的銀行，“有沒有辦法通融一下？”但得到的回復均是沒有辦法。
業(yè)內(nèi)人士分析，車位和房子捆綁銷售的行為，其實銀行和開發(fā)商均有受益：“開發(fā)商捆綁銷售，能把原來去化困難的車位解決掉，快速回款，畢竟車位的銷售戰(zhàn)線有可能會拉得很長。銀行其實也樂見其成，他們每年是有貸款任務量的，購房者們買車位通常會辦理車位貸，業(yè)績指標也能跟著完成。“
文字 劉穎
制圖 高薇
編輯 劉穎
