(一)物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力（對外優(yōu)先效力）（★★)

1.含義。同一物上并存物權(quán)與債權(quán)時，除非法律另有規(guī)定，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)得以實現(xiàn)。表現(xiàn)為四種情形：

(1)所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。典型形態(tài)是：不動產(chǎn)一物數(shù)賣場合，取得不動產(chǎn)所有權(quán)的買受人，其所有權(quán)優(yōu)先于未取得所有權(quán)的買受人之債權(quán)。例如：甲將房屋出賣給乙，交付了房屋但未辦理過戶登記，此后甲又將房屋出賣給不知情的丙并辦理過戶登記。所有權(quán)人丙即可對乙行使返還原物請求權(quán)。而乙只能對甲主張違約責任。

(2)擔保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。有物的擔保的債權(quán)，就擔保物得優(yōu)先于（擔保人之）一般債權(quán)人而受清償。同樣的道理，物的擔保人破產(chǎn)時，擔保物權(quán)人對擔保物享有“別除權(quán)”（《企業(yè)破產(chǎn)法》第109條)。

(3)用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如：甲村將某土地出租給乙使用，租賃期間，甲村又在該土地上為丙設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)。則丙的用益物權(quán)優(yōu)先于乙的租賃權(quán)。

(4)具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。典型例子是《物權(quán)法》第20條規(guī)定的預告登記的效力。例如：甲將房屋出賣給乙，雙方依約定給乙辦理了預告登記，此后，甲未經(jīng)乙同意又將該房屋出賣給丙。根據(jù)《物權(quán)法》第20條，甲即使托關(guān)系給丙辦理了過戶登記，丙也不能取得該房屋的所有權(quán)，乙有權(quán)請求涂銷丙的過戶登記，并要求甲給自己辦理過戶登記（甲未經(jīng)預告登記權(quán)利人乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。但甲、丙的買賣合同有效）。

2.例外。在例外情形下，基于特殊政策考量，法律規(guī)定同一物上并存物權(quán)與僨權(quán)時，特定債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)實現(xiàn)。記住這兩個例外：(1)《合同法》第286條規(guī)定，承包人的優(yōu)先受償權(quán)（工程價款債權(quán)）優(yōu)先于在建設(shè)工程上設(shè)立的抵押權(quán)，還優(yōu)先于尚未支付一定比例購房款的業(yè)主的所有權(quán)。(2）《海商法》第25條第1款規(guī)定：“船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償。”

(二）物權(quán)對物權(quán)的優(yōu)先效力（對內(nèi)優(yōu)先效力）（★★★）

1.處理物權(quán)對物權(quán)優(yōu)先效力的規(guī)則。同一標的物上并存數(shù)個彼此矛盾的物權(quán)時，確定物權(quán)對物權(quán)的優(yōu)先效力適用下列規(guī)則：

(1)原則：適用“先來后到”規(guī)則（“時間在先，權(quán)利在先先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)得到實現(xiàn)，先成立的物權(quán)壓制后成立的物權(quán)。別忘了“先來后到”！“先來后到”最符合自然法。

(2)法律另有規(guī)定的除外。比如：《物權(quán)法》第199、239條。再比如：他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。司法考試主要考法律另有規(guī)定的情形。

例1甲先后在自己的土地上為乙、丙設(shè)立兩個取水地役權(quán)，均辦理了地役權(quán)登記。此后，甲土地上的水源不足，不能同時滿足乙、丙的取水地役權(quán)。①先來后到！乙的地役權(quán)優(yōu)先于丙的地役權(quán)。②丙的地役權(quán)若因此得不到實現(xiàn)，只能向甲主張違約責任。

2.抵押權(quán)的順位。《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定淸償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的清償；(三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

特別提示 理解《物權(quán)法》第199條，以掌握《物權(quán)法》第187條、188條為前提。 (1)根據(jù)《物權(quán)法》第187條，以房屋、建設(shè)用地使用權(quán)、（經(jīng)招標、拍賣取得的）荒地的承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，未辦理抵押登記的，抵押權(quán)未設(shè)立。所以，不動產(chǎn)上，設(shè)立數(shù)個抵押權(quán)的，均為已辦理抵押登記的抵押權(quán)，不存在未登記的不動產(chǎn)抵押權(quán)。 (2)根據(jù)《物權(quán)法》第188條，設(shè)立動產(chǎn)抵押權(quán)的，自抵押合同生效時，抵押權(quán)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。所以，動產(chǎn)上設(shè)立數(shù)個抵押權(quán)的，可能有的辦理了抵押登記，有的沒有辦理抵押登記。

(1)同一不動產(chǎn)上并存數(shù)個抵押權(quán)的，其抵押權(quán)的順位是：①先登記的優(yōu)先于后登記的。②同一天登記（比如一個上午登記，一個下午登記）的，順位相同，按照債權(quán)比例清償。

(2)同一動產(chǎn)上并存數(shù)個抵押權(quán)的，其抵押權(quán)的順位是：

①登記過的優(yōu)先于未登記的。

②登記過的有兩個以上的，先登記的優(yōu)先于后登記的，同一天登記的順位相同。

③沒有登記的有兩個以上的，順位相同（均為最后順位），按照債權(quán)比例清償。

例2甲一汽車價值300萬元。3月1日，甲將汽車抵押給乙（擔保100萬元債權(quán)），但一直未辦理抵押登記。4月1日，甲又將該車抵押給丙(擔保100萬元債權(quán)），7月1日才辦理抵押登記。6月1日，甲又將該車抵押給丁（擔保100萬元債權(quán)），并于同日辦理抵押登記。8月1日，甲又將該車抵押給戊（擔保100萬元債權(quán)），一直沒有辦理抵押登記。①丁的抵押權(quán)為第一順位；丙的抵押權(quán)為第二順位；乙和戊的抵押權(quán)同為第三順位。②此例重點想說明另外兩個問題：(a)甲的汽車僅價值300萬元，但共擔保了400萬元的債權(quán)（超額抵押)。《擔保法》不允許這樣做，但《物權(quán)法》允許。(b)現(xiàn)假設(shè)丙（第二順位）的債權(quán)已經(jīng)到期，但是丁（第一順位）的債權(quán)尚未到期，那么丙是否有權(quán)拍賣該汽車呢？答案是：丙有權(quán)拍賣汽車，但是，應(yīng)當將拍賣所得的價款先給第一順位的丁提存約100萬元，丙才能就剩余的價款優(yōu)先受償。

3.動產(chǎn)擔保物權(quán)競合規(guī)則。同一動產(chǎn)上并存抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)時，其彼此間的優(yōu)先性問題較為復雜。2003年卷三第38題、2011年卷三第7題、2013年卷三第8題三次考到。分兩個層次來看：

(1)第一個層次：留置權(quán)與質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)之間。又分“先成立留置權(quán)”與“后成立留置權(quán)”兩種情形，作不同處理。

①先設(shè)立質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)，后成立留置權(quán)。則留置權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)。《物權(quán)法》 第239條規(guī)定：“同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。”

例3甲將自己的汽車抵押給乙，且辦理了抵押登記。后甲將汽車交給丙修理，丙因甲不支付到期修理費而將汽車留置。①丙的留置權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)。②法理基礎(chǔ)：丙的債權(quán)增加了留置物的價值；丙的債權(quán)是提供勞務(wù)獲得的債權(quán)（十有八九是丙養(yǎng)家糊口的依靠)。

例4甲將自己的汽車質(zhì)押給乙，質(zhì)押期間，乙將汽車交給丙保管。此后，丙因乙不支付到期的保管費而將汽車留置。①丙的留置權(quán)優(yōu)先于乙的質(zhì)權(quán)。②理由同例3。

②先成立留置權(quán)，后設(shè)立質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)。此時，關(guān)鍵要看質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)是誰設(shè)立的。分兩種情況：(a)留置權(quán)成立后，若動產(chǎn)的所有人以自己的名義再設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，則先成立的留置權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)（見例5)。（b)留置權(quán)成立后，若留置權(quán)人以自己的名義設(shè)立質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，則后設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)優(yōu)先于先成立的留置權(quán)（見例6)。

例5甲將自己的汽車送給乙修埋，因欠到期修理費被乙留置。此后，所有權(quán)人甲又將該汽車抵押給丙。①乙的留置權(quán)優(yōu)先于丙的抵押權(quán)。②法理基礎(chǔ)：先來后到規(guī)則。

例6甲將自己的汽車送給乙修理，因欠到期修理費被乙留置。現(xiàn)因留置權(quán)人乙需要給丙提供擔保。乙找到甲，請求甲同意自己用該汽車給丙提供擔保，得到甲同意后，乙以自己的名義用該汽車給丙設(shè)立質(zhì)權(quán)。①丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于乙的留置權(quán)。②法理基礎(chǔ)：出質(zhì)人已對質(zhì)物享有權(quán)利總不能優(yōu)越于質(zhì)權(quán)人丙對質(zhì)物享有的權(quán)利。③或曰：“乙喪失了留置物的占有，乙的留置權(quán)已消滅。” 此觀點錯誤！乙將汽車出質(zhì)丙后，乙為間接占有人，乙對留置物的占有未消滅。

(2)第二個層次：質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)之間。分動產(chǎn)所有人“先抵后質(zhì)”與“先質(zhì)后抵”兩種情形，作不同處理（注意：為了簡化問題，這里只分析動產(chǎn)所有人以自己的名義先后設(shè)立質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的情形，不考慮質(zhì)權(quán)人或抵押權(quán)人以自己的名義設(shè)立質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)。那樣問題太復雜，沒有必要）：

①先設(shè)立抵押權(quán)，后設(shè)立質(zhì)權(quán)。由于《物權(quán)法》第188條規(guī)定，未登記的動產(chǎn)抵押權(quán)， 不能對抗善意的第三人。所以：(a)若抵押權(quán)巳經(jīng)登記，則抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)；（b）若抵押權(quán)未登記，且后來的質(zhì)權(quán)人為善意，則質(zhì)權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)。

②先設(shè)立質(zhì)權(quán)，后設(shè)立抵押權(quán)。無論后設(shè)立的抵押權(quán)是否登記，質(zhì)權(quán)均優(yōu)先于后設(shè)立的抵押權(quán)。

典型真題

〔I〕同升公司以一套價值100萬元的設(shè)各作為抵押，向甲借款10萬元，未辦理抵押登記手續(xù)。同升公司又向乙借款80萬元，以該套設(shè)備作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。同升公司欠丙貨款20萬元，將該套設(shè)備出質(zhì)給丙。丙不小心損壞了該套設(shè)備送丁修理，因欠丁5萬元修理費，該套設(shè)備被丁留置。關(guān)于甲、乙、丙、丁對該套設(shè)備享有的擔保物權(quán)的清償順序，下列哪一排列是正確的？（11年.卷三? 7題一D)

A.甲乙丙丁B.乙丙丁甲

C.丙丁甲乙D.丁乙丙甲

[答案解析]①《物權(quán)法》第239條規(guī)定：“同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置杈人優(yōu)先受償。”據(jù)此，丁的留置權(quán)優(yōu)先于甲、乙的抵押權(quán)、丙的質(zhì)權(quán)。②甲的動產(chǎn)抵押未辦理登記，應(yīng)劣后于乙（已辦理抵押登記）的抵押權(quán)（法律依據(jù)：《物權(quán)法》第199條），也劣后于丙的質(zhì)權(quán)（法律依據(jù)：《物權(quán)法》第188條）。乙（已辦理抵押登記）的抵押權(quán)因成立在先，優(yōu)先于丙的質(zhì)權(quán)。故本題唯一正確答案為D選項。

〔II〕甲公司以其機器設(shè)備為乙公司設(shè)立了質(zhì)權(quán)。10后，丙公司向銀行貸款100萬元， 甲公司將機器設(shè)備又抵押給銀行，擔保其中40萬元貸款，但未辦理抵押登記。同時，丙公司將自有房產(chǎn)抵押給銀行，擔保其余60萬元貸款，辦理了抵押登記。20日后，甲將機器設(shè)備再抵押給丁公司，辦理了抵押登記。丙公司屆期不能清償銀行貸款。下列哪一表述是正確的？（13年?卷三? 8題一C)

A.如銀行主張全部債權(quán)，應(yīng)先拍賣房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)

B.如銀行主張全部債權(quán)，可逸擇拍賣房產(chǎn)或者機器設(shè)備實現(xiàn)抵押權(quán)

C.乙公司的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于銀行對機器設(shè)備的抵押權(quán)

D.丁公司對機器設(shè)備的抵押權(quán)優(yōu)先于乙公司的質(zhì)權(quán)

[破題要領(lǐng)]①根據(jù)《擔保法解釋》第75條第2款，因甲、丙分別與銀行約定了各自抵押擔保的數(shù)額，故甲、丙構(gòu)成按份共同抵押。所以，銀行因主張其100萬元債權(quán)而行使抵押權(quán)時，只能按照確定的份額行使抵押權(quán)，即就甲抵押的機器設(shè)備行使抵押權(quán)受償40萬元， 同時就丙抵押的房產(chǎn)行使抵押權(quán)受償60萬元。故A選項錯誤，B選項錯誤。②甲公司的機器設(shè)備上并存三個擔保物權(quán)，其受償?shù)捻樜皇牵阂夜镜馁|(zhì)權(quán)優(yōu)先于丁公司的（已登記）抵押權(quán)；丁公司的抵押權(quán)優(yōu)先于銀行的（未登記抵押權(quán)）。故C選項正確，D選項錯誤。③須注意：本題不再適用《擔保法解釋》第79條第1款。因為其因《擔保法》第42條被《物權(quán)法》第188條廢止而失去效力。