1.貸款對象

銀行住房貸款轉公積金貸款對象為具有完全民事行為能力，且在湖南省直單位住房公積金管理中心（以下簡稱“省直中心”）和湖南省行政區域內其他住房公積金中心正常繳存住房公積金的職工（長沙公積金中心除外）。

2.貸款條件

1.繳存人及其配偶在長沙地區范圍內購房辦理了商業銀行按揭貸款的，可申請將商業銀行貸款轉為住房公積金貸款。

2.借款人須連續足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月，補繳的不計），且沒有未終止的住房公積金提取還貸約定。

3.借款人和配偶無未結清的住房公積金貸款。

4.借款人原按揭貸款還款記錄良好，原貸款銀行對借款人提前還款無異議。借款人及配偶有償還貸款本息的能力。借款人及配偶個人信用記錄良好，符合省直中心征信管理相關規定。

5.借款人及配偶公積金貸款次數均不超過兩次（含）。其中婚姻關系存續期間申請過住房公積金貸款的，夫妻各算一次貸款次數。

6.申請銀行住房貸款轉公積金貸款的房屋為家庭第一套或第二套住房（注銷房產不計）。銀行住房貸款轉公積金貸款用于抵押的房產應當產權明晰、足值，無債務糾紛、債權分割等情況，未設定居住權。

7.申請銀行住房貸款轉公積金貸款的住房未辦理購房提?。òń杩钊撕团渑荚谑≈敝行幕蚱渌e金中心的購房提?。?。

8.借款人購買別墅、商業用房、商住兩用房的，不得申請銀行住房貸款轉公積金貸款。

3.貸款額度

1.住房公積金貸款的最高貸款額度不超過70萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。

2.借款人可貸最高額度的計算公式為：

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×N 倍數。

說明：N 倍數根據省直中心上一年度住房公積金個貸率確定。

配偶公積金賬戶連續正常繳存6個月以上的，可以合并計算貸款額度。配偶公積金賬戶封存或近6個月內停繳的，賬戶余額不計入貸款額度測算，繳存基數也不計入家庭月收入。

經測算，借款人最高貸款額度低于20萬元的，最高貸款額度按20萬元核定。

3.貸款比例

最高比例：不超過房屋成交價的80%、所抵押房屋評勘價值的80%、原銀行貸款的剩余本金三者之低值。具體貸款情況如下表：

申貸房為第幾套有效住房

第一套房產是否有商貸未結清

非限購地區可貸比例

限購地區可貸比例

利率上浮情況

80%

80%

80%

60%

10%

是

70%

60%

10%

限購區域為長沙市五區、望城區、長沙縣。

4.貸款年限

貸款期限以整年計算，最短1年，最長30年，在借款人法定退休年齡的基礎上可延長5年。貸款期限不得超過住房剩余土地使用年限。

5.貸款費用

代辦服務方式：服務費，貸款額的1.5%（擔保機構收?。?/p>

6.貸款流程

微信公眾號預約→個貸申請→房屋查勘→審批簽約→辦理抵押→發放貸款

借款人通過熱線電話、網絡服務平臺、微信公眾號或友誼路智慧信貸大廳值班臺現場咨詢確認貸款政策及辦理方式。

在微信公眾號進入公共服務-預約叫號-在線預約-友誼路智慧信貸大廳-選擇預約業務。

到省直中心網站下載或省直中心網點領取貸款申請表，夫妻雙方需提前填寫好申請表并在信用查詢授權書上簽字按手印，按要求提交相關申請資料至友誼路智慧信貸大廳專區。

省直中心和擔保機構對借款人的情況進行調查核實和房屋查勘。

貸款經省直中心審批后，借款人收到面簽通知短信并在線預約至友誼路智慧信貸大廳簽署貸款合同。

可自主選擇以下方式辦理：

1.自主辦理方式

借款人自籌資金結清原商業銀行住房貸款，到不動產登記中心注銷原商業銀行住房貸款房產抵押，再辦理住房公積金貸款抵押登記，將《不動產登記受理憑證》原件交至友誼路營業部智慧信貸大廳，擔保機構領回抵押權證核驗后發放貸款。

2.其他房產抵押方式

借款人擬申請公積金貸款的不動產權證未出（不能設定抵押）且不屬于拆遷范圍的，可用本人、配偶名下其它符合抵押條件的房產設定抵押。借款人持擬抵押的房產前往不動產登記中心辦理抵押登記手續。省直中心領取抵押權證核驗后發放貸款，借款人把原商業銀行住房貸款結清（差額部分由借款人自籌資金補足），省直中心在貸款發放后將進行原銀行住房貸款結清情況核查。

3.代辦服務方式

借款人與擔保機構簽訂《商業銀行住房貸款轉公積金貸款階段性擔保和代辦服務協議》，向擔保機構繳納貸款額1.5%的服務費辦理委托公證手續。擔保機構向省直中心出具擔保函，省直中心放款至資金監管賬戶，擔保機構將貸款資金轉至借款人原商業銀行住房貸款還款賬戶，協助借款人結清原商業銀行住房貸款，并代為辦理原商業銀行住房貸款抵押注銷手續和住房公積金貸款抵押登記手續。

7.貸款提示

1.采取以上三種方式辦理銀行按揭轉公積金貸款的，都必須先與中心簽訂借款合同后方能清償銀行貸款。

2.借款人月還款額（其他債務合并計算）不超過家庭月工資收入的50%。借款人及配偶的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數確定；借款人配偶有工作，但未繳交住房公積金的，工資收入按社保繳交基數確定，需提供社保繳交證明及明細；借款人配偶有工作，但沒繳交住房公積金及社保的，按照當年長沙市最低工資標準計算收入。 配偶為退休人員的，憑退休證和銀行蓋章的最近3個月的工資流水、明細清單或者是退休工資審批單予以確認。現役軍人收入憑所在部隊后勤保障部門開具的收入證明，并提供最近3個月的工資明細或清單（加蓋有單位財務章或銀行業務章）予以確認。

3.《湖南省直個人住房公積金貸款申請表》須借款人本人如實填寫，如有涂改請簽名并按手印確認。

4.借款人離婚2年內再購房申請貸款的，現有房產情況按離婚前家庭房產計算，為了獲得公積金貸款資格而離婚或變更離婚協議的，省直中心不予認定。

5.借款人須在省直中心指定的委貸銀行開戶辦理本人還貸卡。

6.生育“三孩”家庭申請公積金貸款的需提供親子關系證明，例如父母一方與子女同一戶口簿或醫學出生證明。離異后再婚的家庭以夫妻雙方各自或共同生育的子女之和計算。收養子女的需提供民政部門出具的《收養登記證》。

7.經省、市人才辦、組織與人社部門認定為A、B、C、D類高層次人才申請個人住房公積金貸款的，需提供人才綠卡或人才證書（省內其他市州高層次人才符合長沙市認定標準可參照執行）。貸款額度最高可放寬至省直中心最高貸款額度的4倍。配偶如果也屬于高層次人才的，則最高貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）×N倍數×4；如配偶不屬于高層次人才，則最高貸款額度=借款人住房公積金賬戶余額×N倍數×4+配偶住房公積金賬戶余額×N倍數。但夫妻雙方合計最高貸款額度不超過280萬元（生育“三孩”家庭，最高貸款額度不超過320萬元）。

8.借款人提供的申請資料和申報的信息有虛假或不實的，省直中心將依據相關規定處理。

8.貸款資料

以下資料提供復印件的，面簽時須核對原件。

序號

材料名稱

份數

備注

個人住房公積金貸款申請表

1份

省直中心網站下載或營業部領取。

夫妻雙方身份證明復印件

1份

居民身份證或港澳臺居住證、外國人永久居留身份證。

夫妻雙方戶口簿復印件

1份

戶口簿首頁及個人頁，戶籍章復印清晰。

借款人婚姻情況證明復印件

1份

未婚的不需提供，已婚的提供結婚證，離異的提供離婚證和離婚協議書或法院判決書。

房產情況證明原件

1份

借款人及配偶出具長沙市、購房地的房產情況證明。申請異地貸款的，同時需提供主借款人住房公積金繳存地夫妻雙方縣級以上不動產管理部門的房產情況證明。

抵押房產的《不動產權證書》

（或《房屋產權證》和《國有土地使用證》）復印件

1份

權證正反面復印，須含戶型圖復印件。

借款人本人還貸卡復印件

1份

需提供指定委貸銀行開設的一類借記卡。

《商品房買賣合同》（或二手房備案合同）、原貸款銀行借款合同復印件

1份

二手房備案合同需明確住房按揭貸款性質，且房屋計稅價格不小于住房按揭貸款金額。

契稅完稅憑證復印件

所購房屋為二手房的提供。

10

原貸款銀行還貸卡復印件

1份

階段性擔保與代辦服務方式提供。

11

原貸款銀行近一年還款流水和剩余本金清單原件

1份

加蓋銀行業務章，還款流水應當體現本金和利息。

12

借款人及配偶在其他公積金中心繳存的資料原件

1套

繳存及貸款情況證明、近一年繳存流水、基本情況表，省內繳存職工需進行賬戶凍結并顯示凍結信息（以上證明須加蓋公積金中心業務章）。

9.委貸銀行

●建行長沙市解放中路支行（文藝路口華僑大廈1樓，需辦理委托扣款簽約手續）；

●光大銀行長沙友誼路支行（天心區友誼路528號湘誠萬興南棟1樓）；

●交通銀行湖南省分行營業部（芙蓉區五一大道447號交銀大廈）；

●中國工商銀行股份有限公司長沙廣廈支行（長沙市天心區湘府中路198號）；

●湖南銀行股份有限公司長沙分行營業部（長沙市雨花區湘府東路二段208號萬境財智中心南棟一樓）；

●長沙銀行股份有限公司芙蓉支行（長沙市雨花區韶山北路348號）；

10.咨詢辦理

政策咨詢及查詢服務

住房公積金服務熱線：0731-12329 -3

網址：湖南省直單位住房公積金管理中心(xzgjj.hunan.gov.cn)

湖南省湘誠融資擔保有限責任公司()

辦理網點及地址

友誼路營業部:長沙市友誼路528號湘誠萬興大廈南棟2樓智慧信貸大廳

辦理時間

星期一至星期五上午9:00-12:00，下午1:30-5:30；星期五下午不對外營業。