近日，南京溧水、湖南長(zhǎng)沙等地又放開限購(gòu)政策，蘇州常熟發(fā)布人才購(gòu)房補(bǔ)貼新政，鹽城公積金貸款最高額度上調(diào)至60萬(wàn)元，剛剛無(wú)錫也出臺(tái)公積金新政，個(gè)人貸款最高金額上調(diào)至50萬(wàn)，家庭貸款最高金額上調(diào)至80萬(wàn)！

而徐州也迎來(lái)了購(gòu)房利好，計(jì)劃下半年開始辦公積金償還商業(yè)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

商業(yè)貸款可在符合條件時(shí)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款！

近日，有市民在徐州市政府網(wǎng)站上咨詢，能否提取公積金償還商業(yè)貸款？

市公積金中心給出了明確回復(fù)：計(jì)劃下半年開辦公積金償還商業(yè)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

市公積金中心答復(fù)說(shuō)：1、我市已開辦商業(yè)住房貸款在符合條件時(shí)可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)為公積金貸款后，職工可以選擇逐月或按年度兩種方式進(jìn)行提取還貸。

2、目前我中心已經(jīng)開始對(duì)本市商業(yè)住房貸款相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析調(diào)研，計(jì)劃下半年開辦住房公積金償還商業(yè)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

這對(duì)于有房貸的家庭來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)重大利好，如果每月能用公積金還商貸，將很多家庭緩解還貸壓力。公積金償還商業(yè)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)一旦開辦，會(huì)釋放很大的購(gòu)買力，對(duì)樓市也是有很大的幫助！

后續(xù)如何辦理，什么時(shí)候推出，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注！

組合貸、公積金貸款、商轉(zhuǎn)公政策

目前徐州公積金和商業(yè)貸款互通的相關(guān)政策，一是組合貸，二是商轉(zhuǎn)公，先給大家介紹一下公積金貸款的政策。

1、公積金貸款

2020年6月24日起，徐州執(zhí)行新版公積金政策，內(nèi)容包括徐州市區(qū)（包含銅山區(qū)）個(gè)人公積金最高可貸款50萬(wàn)、夫妻雙方最高可貸70萬(wàn)；縣區(qū)個(gè)人公積金最高可貸款40萬(wàn)、夫妻雙方最高可貸50萬(wàn)。

另外，若市區(qū)（含銅山區(qū)）職工公積金余額滿足一定的條件，提取＋貸款最高不超過(guò)90萬(wàn)元，不分單方申請(qǐng)或雙方申請(qǐng)。

①公積金貸款條件

· 本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；

· 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

· 有合法有效的購(gòu)建住房證明材料；

· 有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；

· 符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

· 單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工，可以申請(qǐng)貸款。

②公積金貸款額度計(jì)算公式：

【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）

【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）

· 月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）

· 個(gè)人還貸能力系數(shù)：按照40%計(jì)算

③公積金貸款年限：

· 職工申請(qǐng)公積金貸款的最長(zhǎng)年限不得超過(guò)30年；

· 且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人（含共同借款人）法定退休時(shí)間后5年；

· 同時(shí)不得超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。

④貸款流程：

中心受理→銀行簽訂借款合同→擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押→銀行放款。

⑤商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng)：

· 商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清；

· 確保該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理好；

· 借款人（含共同借款人）的個(gè)人信用良好，無(wú)不良信用記錄；

· 建議在結(jié)清商業(yè)貸款前，攜帶購(gòu)房合同、借款合同、身份證、個(gè)人征信報(bào)告到中心各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)具體咨詢后在確認(rèn)是否一次性結(jié)清商業(yè)貸款。

2、組合貸款：是指公積金貸款和商業(yè)貸款組合使用。

2019年5月8日，徐州市住房公積金管理中心印發(fā)了《徐州市個(gè)人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》的通知，組合貸款政策自2019年6月1日起執(zhí)行。

①辦理組合貸條件：

· 購(gòu)買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；

· 首次使用公積金。

②辦理組合貸的要求：

· 組合貸的額度最高不超過(guò)所購(gòu)商品住房總價(jià)的70%；

· 存量房（二套房）首次貸款不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的60%；

· 組合貸的比例最高不超過(guò)公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸總額不高于房款總額。

· 住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款所貸年限必須一致；

· 住房公積金組合貸款年限最短一年，最長(zhǎng)年限30年，且貸款到期日不超過(guò)借款人（含共同借款人）國(guó)家法定退休年齡后5年。

③可辦理組合貸的銀行：

郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行徐州分行、淮海農(nóng)商行、華夏銀行。

商轉(zhuǎn)公： 是指商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

徐州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要符合以下條件：

需要單位和個(gè)人連續(xù)、足額、正常繳存公積金6個(gè)月及以上的職工，購(gòu)買自住住房且在無(wú)其它債務(wù)，無(wú)不良信用的情況下，可以申請(qǐng)。

辦理“商轉(zhuǎn)公”需要的材料，最重要的一項(xiàng)是：銀行出具的一次性還清貸款證明或憑證（原件）。

也就是說(shuō)，必須要把商貸的錢還完解押后才能申請(qǐng)公積金貸款，這讓很多購(gòu)房者為難。為此，市公積金中心開通第三方代還業(yè)務(wù)，對(duì)申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”沒(méi)能力自籌資金還款的職工，提供代償服務(wù)。

徐州限售、限購(gòu)、房產(chǎn)稅費(fèi)政策

不限購(gòu)：徐州目前采取的不限購(gòu)政策，也就是說(shuō)：無(wú)論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。

限售：自2017年6月份，徐州樓市進(jìn)入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級(jí)，市政府出臺(tái)相關(guān)辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。

主要內(nèi)容包括以下3點(diǎn)：

1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；

2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易；

3、商品住房出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

徐州市新房交易稅

徐州市二手房交易稅費(fèi)