在全國百強縣昆山的東南部

有一座與上海同頻共振的現(xiàn)代商務(wù)新城

正在崛起

這里，與上海地域相接

位于昆山、嘉定、青浦交界

距離上海市中心40公里、上海虹橋樞紐25公里、上海浦東國際機(jī)場80公里

有“江蘇東大門，蘇滬大陸橋”之稱

這里，有高端的產(chǎn)業(yè)定位

圍繞“融入上海、面向世界、服務(wù)江蘇”總定位

致力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

積極培育電子商務(wù)、游戲創(chuàng)意、

會展旅游等特色產(chǎn)業(yè)

是全省*以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的省級開發(fā)區(qū)

這里，用實力證明存在

被列為

國批昆山深化兩岸產(chǎn)業(yè)合作試驗區(qū)核心區(qū)

國家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點區(qū)

眾所周知，目前上海土地供應(yīng)量減少、拿地十分艱難。不知不覺中，在“環(huán)上海”開發(fā)項目已經(jīng)成為2017年各大房企不約而同共識，碧桂園、融創(chuàng)、恒大、華夏幸福、金地、新城、中國鐵建等紛紛搶灘太倉、啟東、昆山、嘉興等地。顯然，未來“環(huán)上海”的洼地將逐漸被填平，而強大的上海需求外溢或進(jìn)一步拉升當(dāng)?shù)厥袌觯纬烧蜓h(huán)，*終達(dá)到“上海都市圈”的同城效應(yīng)!

在上海周邊置業(yè)比較火的幾個城市之中，昆山花橋算是*早、也*受歡迎的一個置業(yè)地點。花橋作為環(huán)上海的發(fā)展熱土，承載著上海、絕大外溢需求，也成為不少人一線城市買房的跳板，以及保值*的*選擇地。

不久前，有人測算了花橋-上海中心城區(qū)的長距離通勤流，并與上海7個郊區(qū)新城比較。結(jié)果顯示，花橋至上海中心城區(qū)工作的人數(shù)已高于上海市域范圍內(nèi)的4個新城;流入通勤率(至上海中心城區(qū)就業(yè)的人數(shù)占街鎮(zhèn)總?cè)丝诘谋壤?僅次于嘉定和松江;流入和流出通勤比(與上海中心城區(qū)的雙向通勤量之比，比值越高，表明“臥城”屬性越明顯)遠(yuǎn)高于所有上海新城。可見在行政邊界影響下，相比上海郊區(qū)新城，花橋有著更明顯的上海“臥城”屬性。

花橋與上海郊區(qū)新城的通勤流比較

城市配套全線升級

昆山煥新蝶變后勁十足

交通的變革只是前奏，緊隨城市發(fā)展而來的商業(yè)、商務(wù)配套亦將為這座城市注入新力量。

未來3軌交互的形勢下，昆山的城市“零部件”如雨后春筍般嶄露。大型商業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)紛紛乘城市便利而來，也讓這座處于快速發(fā)展中的城市不斷煥發(fā)出新的氣象。

01

規(guī)劃打造約20萬方花橋永旺夢樂城

永旺夢樂城打造集購物、休閑、美食、娛樂于一體的大型購物中心，規(guī)劃建設(shè)約20萬方大型商業(yè)綜合體。項目總投資約2.5億美元(現(xiàn)折合人民幣約16.7億元)，注冊資本1億美元，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值約10億元。

02

約35萬方文旅商業(yè)綜合體-花橋夢世界

花橋夢世界位于東城大道以東，綠地大道以南是一個以電影為主題的主題公園，也是政府十二五規(guī)劃重點扶持“文化、科技、旅游服務(wù)業(yè)”項目，江蘇省蘇州市文化產(chǎn)業(yè)重點項目。

總投資約20億元，涵蓋5D飛天影院、電影主題酒店、明星會所、威廉古堡、兒童樂園、異國料理、大型連鎖餐廳等豐富立體的多層次業(yè)態(tài)，可滿足消費者游、食、住、購、樂全方位需求。目前意向簽約商家已達(dá)將近150家左右。

03

花橋國際創(chuàng)新港啟動區(qū)科創(chuàng)綜合體

總投資10億元。花橋國際創(chuàng)新港啟動區(qū)科創(chuàng)綜合體規(guī)劃建設(shè)面積約16萬平方米，包括南北辦公區(qū)、濱水休閑區(qū)、服務(wù)區(qū)和體育公園區(qū)等功能。總投資10億元，入駐中韓智能創(chuàng)新中心(與韓科院共建)、跨國聯(lián)合創(chuàng)新空間(與張江六七八九共建)、中科科創(chuàng)育成中心(與中科院共建)等科創(chuàng)平臺，培育以周宏灝院士主導(dǎo)的宏慶醫(yī)療檢測、以褚君浩院士領(lǐng)銜的病理多靶點智能診斷系統(tǒng)項目，建立人才科創(chuàng)“一站式”服務(wù)中心，提供全方面的人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)，引領(lǐng)全區(qū)科創(chuàng)平臺建設(shè)。

04

花橋曹安公園和雞鳴塘公園建成開放

花橋公園眾多，已建成各具特色的公園7個，包括天福國家濕地公園、花溪公園和中央公園等。5月1日起，花橋曹安公園和雞鳴塘公園正式開放!

曹安公園位于312國道與外青松公路交匯口西南側(cè)，占地面積5.5萬平方米，總投資約750萬元。公園以“海綿生態(tài)”、“活力運動”為設(shè)計理念，包括入口廣場區(qū)、活力運動區(qū)、生態(tài)池塘區(qū)、觀景休息區(qū)和密林休閑區(qū)5個功能區(qū)。

雞鳴塘公園位于花溪路西側(cè)，蔣浦路東側(cè)，占地面積2.2萬平方米，總投資約1500萬元。公園在建設(shè)時結(jié)合海綿城市設(shè)計理念，設(shè)置了貫穿東西的帶狀生態(tài)濕地，通過潛流，表流濕地達(dá)到水質(zhì)凈化處理的示范效果。

05

30個重大項目集中開工(開業(yè))

花橋致力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，積極培育電子商務(wù)、游戲創(chuàng)意、會展旅游等特色產(chǎn)業(yè)，是全省*以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的省級開發(fā)區(qū)。

2月底，昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2019年春季重大項目集中簽約開工儀式舉行。9個重大項目集中簽約，簽約項目注冊資本合計約30.4億元，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值達(dá)249.8億元 。30個重大項目集中開工(開業(yè))，開工(開業(yè))項目總投資合計約100.8億元，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值達(dá)238億元。

伴隨城市多個重大項目啟動，以及極速推進(jìn)的老城區(qū)改造、新規(guī)劃落地，新的街區(qū)尺度與城市界面正在生成，這片江南宜居之地，也是未來可供想象的文明創(chuàng)新之城。

房價，花橋與上海相比，屬于價格洼地

雖然上海的高房價將一大波置業(yè)者拒之門外，但“2035規(guī)劃”又讓環(huán)上海區(qū)域為人們打開了另一扇門。

規(guī)劃中的“環(huán)上海都市圈”，世界第六大都市群，與上海的遠(yuǎn)近和關(guān)系，意味著其城市土地價值的大小。

其實環(huán)上海的*波利好，早在多年前就給了昆山花橋。

花橋地鐵站實景圖

距離上海人民廣場30多公里，這種“親密程度”是其他環(huán)滬城市沒法比的;更有軌道交通11號線從上海*花橋，更加凸顯了“同城效應(yīng)”。

花橋的房價，從之前的9000元/㎡到如今部分新房突破24000元/㎡，上海購房者占了大半。

也因此有人說，花橋已經(jīng)過了“黃金期”，下一個環(huán)滬黑馬應(yīng)該看某某城市，真的是這樣嗎?

錯過了花橋上一趟“快車”的人，大多在扼腕嘆息，因為不可否認(rèn)，花橋始終是環(huán)滬*梯隊。

那么，花橋真的已經(jīng)到“頂”了嗎?

我們來看一下上海的行情。以人民廣場為中心40公里左右的區(qū)域，

示意圖

浦東祝橋新房價格約44000元/平米，

嘉定安亭新房價格約35000元/平米，

奉賢南橋新房價格約36000元/平米，

松江大學(xué)城新房價格約47000元/平米，

寶山羅涇新房價格約40000元/平米;

而同樣40公里左右的花橋，大部分項目2萬多的價格，其實還處在洼地。

11號線東聯(lián)上海，西接蘇州S1加速建設(shè)

?花橋作為*一個上海同城化的“衛(wèi)星城”，對接上海環(huán)城高速、京滬高速、沈海高速、滬長高速等。

?地鐵11號線作為*連接?xùn)|西方向的大動脈，可以從花橋*西上海CBD、上海國際賽車城、靜安國際商區(qū)、徐家匯商業(yè)中心、迪士尼樂園等;并且還與蘇州在建的S1號線無縫對接。

對于那些“雙城生活”上班族來說，從花橋去上海市中心，*快只要40*。

?如果坐高鐵，從昆山南站到上海虹橋大約19*可到，從虹橋到上海市區(qū)20*，非常的快速和便捷。

?除此以外，還可以直接乘坐上海的地鐵11號線，*花橋，就像到上海的其他區(qū)域一樣，仿佛沒有出過上海。

東聯(lián)上海、西接蘇州-S1

根據(jù)規(guī)劃，S1線全長41.25公里，均為地下線，設(shè)站28座，平均站間距約1.5公里，西起蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭站，經(jīng)過園區(qū)、昆山中心城區(qū)核心區(qū)、昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、花橋國際商務(wù)區(qū)等地區(qū)，終點設(shè)于花橋站，與上海軌道交通11號線銜接。預(yù)計2022年底建成，蘇州S1線建成后，花橋向西將形成一個個“新花橋”。蘇州S1線，將是“上海—昆山—蘇州市區(qū)”連綿帶繼續(xù)深度融合的中堅力量。

花橋教育資源豐富，名校云集

花橋教育資源豐富，名校云集

*批新上海人如今面臨*的問題不是居住問題，而是子女教育問題

上海大量人口導(dǎo)入的時間是在2005年開始的，這個城市急需的膨脹成了超級大城市，外來人口占據(jù)了上海一半的人口基數(shù)和極大的勞動力

而這一群人至今為止依然在上海工作生活，他們有的買房，有的租房，有的在上海買了酒店式公寓，不論如何這么多年了，基本的居住問題解決了

到現(xiàn)在滿打滿算已經(jīng)十多年了，對于他們來說更加頭疼和棘手的是如今自己的子女已經(jīng)到了教育的年齡，各位要知道，比在上海買房更頭疼的是讓子女在上海教育

而這些新上海人聚集*密集的區(qū)域：九亭、泗涇、松江新城……恰恰就是上海教育資源*薄弱的

所以在這樣的趨勢下，這一群人選擇被迫式外移。而他們選擇的區(qū)域其實并沒有特別多，花橋是*的一個。因為相比較而言這個城市出行方便，而且到市中心的時間和他們從泗涇九亭到市中心的時間相差不多

這樣的同時間成本位移讓他們愿意買在花橋住在花橋

整個花橋的基礎(chǔ)教育的投入是巨大的，大量的新上海人可以在這里讓小孩得到比較好的教育。

你仔細(xì)看花橋的老城區(qū)，小范圍內(nèi)的教育配套是非常多的，不論是公立還是私立都有很好的選擇

所以*先去的是在上海工作的江蘇人，反正以后的高考卷子都一樣

后來慢慢的所有在上海工作的外來人都去了，因為發(fā)現(xiàn)整個江蘇的教育難度是*的

而且今年開始江蘇啟用全國卷，換句話來說在花橋受的體制內(nèi)教育適用于絕大部分的外來人口

正是因為這樣的驅(qū)動，整個花橋的入住率開始起來。而且在肉眼可見的范圍之內(nèi)，未來的入住需求會越來越高(圖文來自：真叫盧俊)

不斷有人口導(dǎo)入的地方，房價就有保障

，

不論什么模式，花橋已經(jīng)被外來人口差不多裝滿了，這應(yīng)該是所有環(huán)滬城市里*一個走出人口困境的地方了

什么是人口困境，就是很多城市都說著這個城市規(guī)劃很好，以后會吸納很多的新上海人在這里居住，所以未來的趨勢一定很好。

這個邏輯沒有錯，但是在人口還沒進(jìn)來之前，這一切都還是設(shè)想。只要外來人還沒進(jìn)來，所有的設(shè)想都有破的可能，而此刻的花橋已經(jīng)破了這個可能

這樣的入駐率放在上海任何一個地方都是不遜色的。當(dāng)然這樣的前提意味著如今的花橋的身價已經(jīng)不是當(dāng)初可以同日而語了。而且再來看一張晚上拍攝的商務(wù)辦公樓的場景

這就說明這里的整體人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)非常完善，并非是一個潮汐城市

從這個維度也說明，這個城市如今是安全的，可以說非常的安全。此刻買入這里的資產(chǎn)，你有著極強的托底，而這個底層托底就是這里充沛的自住剛需

但也是這個邏輯，看待花橋的未來就不能用分析其他環(huán)滬城市的邏輯去分析，喊口號看規(guī)劃都沒有用，或者很多都是錯的，分析花橋的未來需要更多的看底層邏輯

花橋裝滿了人，很多人的*反應(yīng)就是，因為11號線啊

11號線的持續(xù)人口導(dǎo)入讓很多在上海買不起房子或者還不能買房的人選擇了花橋(圖文來自：真叫盧俊)

花橋現(xiàn)在已經(jīng)形成了主動式養(yǎng)老的居住模式

我開車經(jīng)過萬科在花橋一個已經(jīng)交付入駐的小區(qū)

看到的場景幾乎讓我驚呆，一個小區(qū)已經(jīng)不是入住率有多高了，社區(qū)內(nèi)的配套完善到不像是在一個新城里

里面干洗店、菜場、小吃店、食堂、幼兒園、早教中心……這些配套的存在讓你感覺，不是這個社區(qū)有人氣，而是這個社區(qū)有人氣很久了

我后來找了社區(qū)的中介門店以及訪問了幾個在這里住的業(yè)主，發(fā)現(xiàn)很神奇的一點

在這里大量的都是萬科的老業(yè)主，而且把上海的房子賣了給自己的小孩做*，然后他們拿點錢在這里養(yǎng)老居住

從他們談話的細(xì)節(jié)我發(fā)現(xiàn)，我們以為的養(yǎng)老會覺得老人家在什么海邊或者山里什么空氣清新的地方，結(jié)果大錯特錯，老人家對待自己養(yǎng)老生活就幾個要求：

*子女來看方便，第二城市不擠節(jié)奏慢，第三醫(yī)療配套不要說好，及時就可以了

其他什么空氣好環(huán)境好有就有，沒有也不強求

這也是他們選擇昆山花橋很重要的原因，不論是他們回上海還是子女周末的探訪，甚至子女把他們的小孩交給他們讓他們臨時照看一下，在花橋都是很方便的

在中國養(yǎng)老居住，還沒有到那么唯美浪漫的場景，當(dāng)下老人都是各種很現(xiàn)實的問題。

從目前的氛圍來看，這樣的主動式養(yǎng)老居住需求在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)非常的成熟

各位要注意，以上說的這兩年不是推測，是記成的事實(圖文來自：真叫盧俊)

政策：劃重點!

房遷即將成為歷史，購買本市成套商品住房80平方米以上，并于2021年6月30日前

依法取得不動產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證)，符合條件即可申請*遷入，申請的截止日期為2024年6月30日

大專學(xué)歷，繳納半年以上社保，本科以上學(xué)歷，均可直接在昆山花橋購買

【2020花橋vip樓盤詳情】

1.嘉寶夢之悅

項目名稱：嘉寶夢之悅(現(xiàn)房)

戶型面積：高層:82-86-87㎡

產(chǎn)品類型：高層+洋房+毛坯

開 發(fā) 商：嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司

物業(yè)公司：嘉寶物業(yè)

*預(yù)算：高層55萬起

銷售動態(tài)：目前在售82-87㎡，現(xiàn)房，高層價格21500元/㎡起價。

2.香逸鉑悅

項目名稱：香逸鉑悅(期房)

戶型面積：高層84-96㎡

產(chǎn)品類型：高層+毛坯

開 發(fā) 商：昆山大道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)公司：塞維斯物業(yè)公司

*預(yù)算：高層55萬起

銷售動態(tài)：目前在售二期，84-96㎡，高層價格21000元/㎡起價。

3.濱江裕花園

項目名稱：濱江裕花園(現(xiàn)房)

戶型面積：高層69-72-88-94㎡

產(chǎn)品類型：高層+裝修

開 發(fā) 商：香港建滔集團(tuán)

物業(yè)公司：開發(fā)商自持物業(yè)

*預(yù)算：高層45萬起

銷售動態(tài)：目前在售二期，69-94㎡，現(xiàn)房交付，高層價格20500元/㎡起價。

4.建滔裕園

項目名稱：建滔裕園(現(xiàn)房)

戶型面積：洋房160--230㎡ 別墅310--400㎡

產(chǎn)品類型：別墅+洋房+毛坯

開 發(fā) 商：香港建滔

物業(yè)公司：開發(fā)商自持物業(yè)

*預(yù)算：*100萬起

銷售動態(tài)：目前在售價格洋房22000元---別墅27000元/㎡。

5.龍光花溪瀾園

項目名稱：龍光花溪瀾園

戶型面積：75-88-91-98-117㎡

產(chǎn)品類型：高層+洋房+精·裝(地鐵房)

開 發(fā) 商：龍光地產(chǎn)

物業(yè)公司：開發(fā)商自持物業(yè)

*預(yù)算：高層55萬起

銷售動態(tài)：*次開盤，價格22000元---23000元/㎡起價。