提問：您好，2018瞞著父母cq買房，全部都是代持，負債300萬，如今漲幅100萬左右，代持可靠。是否可向父母攤牌獲得更多資金？

回答：漲幅還不夠，他們一句“沒拋不算漲”，就把你頂回去了。

提問： 中午好！計劃年底北京買房，根據資金情況想貸足600。單位收入證明每年只能開20。每月流水差6萬，怎么補齊呢？疊N筆房租嗎？到時候銀行需不需要租房合同之類？小白問題，您見諒！

回答：疊房租最常見，疊年終獎20w也行。

提 問：您好，距離杭州非常近，距離上海也比較近的一個縣城叫德清武康，莫干山腳下，目前的房價是在建新房子，精裝修，15000－22000，次新房子的話也要15000，老破小的話也要近1萬，像這樣的一個縣城的房價，在18年的7月份房價達到了高峰。

整個縣的人口只有43萬人口，縣城人口12萬左右，有近十家上市公司，農村到縣城買房較多，外地人來縣城買房也不少。

由于時常議論，縣城屬臨杭州城市，且有杭城至縣城要通輕軌的概念，您認為，這個縣城的房價5年內還有上漲空間嗎？作為縣城生活的有產人士，您對他們的建議是什么？買沈陽、重慶．．．．．

回答：沒有價值。

把資產集中到大城市。德清我很熟。

提 問：您好，想請教一個職業發展問題。個人簡述：男，31歲，北京私企碼農，月薪18K，媳婦32歲，上市公司財務，月薪10K，娃一枚，今年準備要二胎。13年普通本科畢業，入職現在公司，各種原因，致使沒換過工作，履歷單一，所掌握技能也比較單一落后。

房產方面：老家五線城市，父母農民，入庫一年，重慶置業兩套，負債較高，已動用xyd，未來肯定是要繼續踐行水庫理論。

問題：職業方面，1.繼續在現在公司耗幾年，同時想辦法融資買房。2.花時間鉆研學習新技術，然后跳槽新公司。3.轉行干銷售？4.其他？1和2相對更穩妥一點，但是我個人來講，頸椎病挺嚴重，對碼農工作也有點點厭惡了。非常迷茫和糾結，希望您可以指點一二

回答：工作再怎么努力，一個月最多多賺10K.

既然入了樓市這行，不如多花心思淘筍。

提 問：您好，我和老公重慶戶口，之前老公有過一套房貸，我有兩套房貸，但早已結清，目前名下我有一套房，他沒有。去年重慶首N一套，在銀行面簽之前3天和老公拿了LHZ，中信銀行以他們銀行要求LHZ需半年時間為由，要求我首付四成、要求以JH狀態面簽，我同意按銀行要求把蓋了章的JHZ復印件處理后交給他們；然后銀行又要求我老公做擔保，這個不明白是什么原因，我流水感覺還可以的，后來還是做了擔保。問題是今年1月我們以我老公名額按揭買房時，其他銀行因為他名下有擔保，或者首付4成，利率上浮15%；或者首付3成，利率上浮20%。我想做首付3成利率上浮15%有解嗎？謝謝！

回答：中信無恥，你就該換銀行。

自己簽了賣國條約，就該承擔后果。

找個貸款中介幫你吧。

提 問：您好，您好！朋友知道我在買房，問我買哪里和買幾套需要如實告訴嗎？ 重慶和沈陽目前賺錢效應不太明顯，能否建議親戚朋友去建倉呢？就是不知道他們會怎么想，這里面的知識和文章給他們可行？還是我太多事了呢

回答：他問又沒安好心，不用告訴他。

有了賺錢效應，再推薦親友。

提 問：您好，北京買房時合同約定房東兩年后戶口遷出，否則每天萬五違約金，但沒讓對方交押金。如果他堅決不遷出，是不是沒辦法？

ps：對方生意人，如果法院判決的違約金不繳納，他會進征信黑名單嗎？

回答：那只能起訴了，戶籍警也不是執行的。

除非執行庭說他不配合，否則不會進黑名單。

提 問：您好，父母河北小城市公務員，年齡超過60歲都已退休，目前可以隨我把戶口遷到北京，請問您，父母這個歲數沒法貸款是否還需要當核進北京？我在北京十五年前年來上海工作，媳婦新上海人，目前用滿了兩人兩次按揭北上買了四套，家庭年入70，四套月還貸4萬，接下來該如何開發已退休父母？（父母支持繼續買房）感謝您

回答：先進來，北京戶口總是值錢。看病和社保有優勢。

父母等接力貸機會，會有放開。

提 問：您好，從單位離職后，目前已轉深戶，主要想買房，所以一直漁村交社保，后面社保應該怎么交？漁村，主場，還是兩邊都交？

回答：你的資金，應該只夠買深圳一個城市的。

提 問：您好，看到親戚朋友的資產配置等問題，需要耐心講解，讓他們盡量去改變嗎？(放棄小城市去大城市買房和錢在貶值，盡量不要留現金手上總不會錯的)。怎么提醒比較好呢？想讓他們少走彎路。

回答：人不可能被說服，只能被天啟。

如果一個人身上，看不到求知和理性的光輝。他就根本不值得拯救。也不可能救。

提 問：您好，我夫妻倆年入90，朋友家老公上班年入100，老婆在家看孩子。他家老公是高層領導，我和我老公都是小經理。我覺得高層領導未來收入翻番的更快，我倆這職位隨著年紀增長更不容易增長了。問題是：cq sy建倉500平能在未來保持不落隊嗎？他家不買房，就自住一套90平，以后有錢也是自住換大的。

回答：一年差50w，十年500w

那都不是事，多買200平米，十年就不止500.

提問：您好！來這以后，思想層面上已經進步很多，對于很多社會，政治，歷史問題也有了比以前更清晰的見解，但依然不知道該如何利用這些知識去布局，或者去賺錢，實操層面上只學會了貸款買房，是否學會賺錢是一件非常困難的事情？愿您指點！

回答：學會貸款買房還不夠么。

提問： 您好，18年，我人才引進入杭州籍，18年年底打算去搖網紅盤，后聽一房企老總勸說，按我一年200多W收入，千萬不要買郊區地鐵盤，再怎么樣也要買一個好地段的房子，希望我等等，不要急。

現在，我在臨杭縣城，有一套排屋貸款200W，另一套排屋無貸，待售，另，還自有資金500W，主要用于房產一抵業務，年回報20％左右，風險較小，從未套牢。

您好，如果現在馬上杭城買房，要首付六層，喪失了流動性，為此糾結中，希望有什么好的建議？

其二，我買房子的目的，怕杭城在亞運會繼續漲，目前沒有居住需求，你的建議是什么？還有，在杭州建議買什么板塊？謝謝您

回答：全款再抵押，二套沒有價值。

純投資的話，杭州并不是最理想城市。

“好地段好房子”，很容易墜入CEO盤而不升值。前輩的話，別仔細聽。

提 問：您好，您說CQ小面積意義不大，但您又說買房不能等一年，如果現在剛好用盡所有資金資源只能再擠出來入多一套小兩房77方的次新，您是建議立馬入呢，還是再等一年再買入110的小三房？

回答：那就77吧

提 問：您好，買房貸款總額度的極限一般最高是年收入的多少倍呢

回答：月供＜月收入50%

提 問：您好，抱歉人在國外，半夜提問，您明日回復好了:

1.如果您是我的情況，是抵押北京房產擴大生產，還是出售北京房產擴大生產？

2.出售北京房產后，怎樣擴大再生產？

3.固安房產是今年出售，還是明年出售(二機場建成使用)？

4.武漢華發外灘首府和越秀國際二手適合投資還是自住？

回答：都是垃圾籌碼，建議按我說的次序賣。

全款賣出，按揭買房。

任何時間，能賣出就不錯了。懷疑根本沒用二手市場。

提 問：您好，您說“一般可以簡單地將“年收入*35”，換算成資產。”，記得您以前說過，哪種情況下，資產=年收入*10，不買房負債的情況下？謝謝

回答：25歲的話，60-25=35

50歲的話，60-50=10

提 問：您好，岳母家5套房，既有250平米的頂復，也有老破小學區房，均為全款且毛胚。現在住在唯一有裝修的老破大（140平米，單位職工宿舍，7樓中的6樓，沒電梯），手頭有200+的現金。首先，您如何看待這樣的生活方式？其次，岳母作為52歲的職場女性，在一個部門當領導，還有8年退休，您覺得她現在應該是克勤克儉繼續擴張買房，還是守住成果，用現金裝修頂復、帶娃，過退休生活？

回答：既然有頂復，有現金，就先裝修了自住。

壓制女人奢靡的外行的裝修，成本控制在1500/m以內。

老破小學區房賣，改為貸款買房。

剩下慢慢處理。

還有八年，買點CQ沈陽房子是沒問題的

提 問：您好，目前上海租房住，無票。手上兩套寶山中環外環間房子(一套用親戚名，一套外地公司名),一套奉賢中心地鐵房，湖洲和香河各一套按揭房(湖洲有價無市、香河高位接棒)。本人加親人名的信用貸背了600萬，每月加房租共還6.5萬，收出打平但日漸吃力。再辦信用貸被銀行以額度駁回;外地公司名的房子既辦不了抵押貸款又要留著公司這個殼，導致變成一套死房子;想用外地老房子套現的600萬，加上賣出親戚名的寶山房去搖號買入浦東中高檔校區新房自住兼投資卻一直沒有合適買家。眼下該如何打理這些資產才能既有希望住上新房又能支出壓力小一些呢？若兼有投資收益，那就更好了。

回答：先把600w信用貸降下來，太可怕了。你是不是打錯字。

湖州香河都是死棋。寶山中環比較好拋。

第一套徹底填進去，第二套再拋，可以補回按揭買房。

提 問：您好，讀了您的文章真是大快人心，后悔自己入群晚，以前我是省吃儉用攢錢就買房，都是瞎胡買，沒有掙到超額利潤，有的還賠了錢。你的很多觀點都是我平時痛批那個豬頭老公的，金融博士zf工作，天天告訴我房價要跌，每次買房我倆都要吵架，還被他嘲笑投機。被您啟發后，腦洞大開，準備破釜沉舟，把房子都抵押投到cq。萬一cq不漲價，大不了睡大街，我這么做會不會太激進啊？我有點太冒失沖動，您怎么看

回答：先做二單，等有賺錢效應，再做二單。

總結勝負，有沒有優化有沒有克勤克儉，

提 問：您好，我看回答上有稅費卡類問題。小白不懂，買房子都給辦嗎？還是只有特定城市才需要？

回答：僅限特定城市，相當于首付減一成。

提 問：您好，對抗通貨膨脹是不是只有這三種方法，一消費把錢花掉，二借貸買房，三儲備勞動力多生娃。

回答：方法多了。主要這三種。

提 問：您好，除了京滬之外，其他的地方sfsd也并不值錢，可以這樣認為嗎？漁村即使沒有了sfsd，做抵押貸買房也可以做三成，就是利息稍微高一點點，總體來看區別也不大，可以這樣理解嗎？除了京滬，像sz這種城市sfsd有沒有必要珍藏首貸名額？目前現金不夠，買不到1000多萬標的，六七百萬的標的感覺沒有做到盡貸。豪宅稅需要考慮嗎？稅率也不低。

回答：抵押至少需要5%的手續費。

而且以后貸款利率高，年限短。

提 問：您好，“千金買房，萬金買鄰”對嗎？買房該在乎居住人群和物業水平嗎？

回答：不對，時代不同了。

物業很重要，但物業很難維持高水準。

（歐神小密圈，2022年9月7日

如下為一笑加一笑購房、貸款干貨文章匯總：

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1）各大城市抵押貸款：

北京、上海、廣州、深圳；沈陽、重慶；

杭州、南京、成都、鄭州、武漢，長沙，蘇州，無錫，常州，南通，廈門，福州，西安，合肥，青島，昆明，東莞，佛山，寧波，石家莊，浙江大部分城市。

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