對(duì)于北京房屋抵押貸款，已經(jīng)成為了大家借款的主要途徑，辦理北京房屋抵押貸款不管是個(gè)人或者公司，都是可以選擇辦理，所以受眾人群更多，額度也主要面向大額人群，并且北京房屋抵押貸款可以銀行辦理也可以選擇其他貸款機(jī)構(gòu)，但不同的選擇，辦理流程等等信息有所不同，所以，不了解的話，還怎么辦理房屋抵押貸款了，那么，下面森強(qiáng)小編和大家一起了解一下。

個(gè)人抵押貸款：個(gè)人貸款主要是指以個(gè)人名義申請(qǐng)的房屋抵押貸款，一般叫“個(gè)人消費(fèi)貸款”這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于500萬(wàn)，貸款用途只能作為消費(fèi)用途，下面會(huì)細(xì)說(shuō)。

公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是做為經(jīng)營(yíng)用途，貸款金額方面沒(méi)有太大限制，主要還是在還款來(lái)源上，參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來(lái)接款（根據(jù)申請(qǐng)貸款時(shí)提供的購(gòu)銷合同打款）

關(guān)于貸款機(jī)構(gòu)與銀行

一、房屋抵押貸款（銀行版）

房屋抵押貸款的要求：

1、年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有未成年小孩或者超過(guò)60歲的老人）

2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會(huì)有所增加）

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶最長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過(guò)70歲）

4、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%

6、有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）

7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）

8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等

9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)降一些利息）

正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為10~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。

目前央行公布的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利息如下：

個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備材料：

房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)四證、

2、公司章程、

3、公司驗(yàn)資報(bào)告、

4、購(gòu)銷合同，

5、近六個(gè)月的銀行流水、

6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、

7資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

銀行房屋抵押貸款的申請(qǐng)流程

溫情提示：

個(gè)人貸款一般銀行限制用途主要是用來(lái)消費(fèi)，如買車、裝修、旅游、出國(guó)留學(xué)等等；這類用途容易通過(guò)審批，如果用于投資如股票、基金、買房等等很容易被拒絕。

二、民間機(jī)構(gòu)或第三方機(jī)構(gòu)

民間與第三方機(jī)構(gòu)由于利息較高所以對(duì)客戶要求就不那么高了，那些急需用錢的人講究的就是一個(gè)時(shí)效問(wèn)題，所以他們希望能盡快拿到錢。

申請(qǐng)材料與流程與銀行類似，說(shuō)下優(yōu)勢(shì)吧：

1、對(duì)于客戶的要求與流程可以簡(jiǎn)化；

2、快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申請(qǐng)下午批款；

3、可以處理多數(shù)銀行拒絕的客戶；

4、如果房產(chǎn)已經(jīng)有過(guò)銀行貸款之要不超額也可從小額貸款公司申請(qǐng)到二次抵押貸款（貸款額度為：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)乘以70%減去現(xiàn)有貸款=最高可貸款額度）

一般一次抵押利息較低，二次抵押利息較高目前小額貸款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。

銀行貸款與民間機(jī)構(gòu)貸款各有優(yōu)勢(shì)具體根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況選擇，如果是急用錢可咨詢專業(yè)融資機(jī)構(gòu)。