8月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。《通知》下發(fā)后，不少城市迅速行動(dòng)，推動(dòng)政策落地。記者近日走訪了解到，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在揚(yáng)州也已悄然落地。

新政落地 家庭名下無(wú)房的，不論之前是否貸過(guò)款都算首套

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策推出后，一線城市反應(yīng)最為迅速，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市均已發(fā)布通知要求全面落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。而近日，天津、昆明、青島、宜昌等地相關(guān)部門(mén)也紛紛發(fā)文，明確執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政。

8月31日，江蘇省召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干政策措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“措施”）。其中提出，落實(shí)降低購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例和首套房二套房貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)優(yōu)惠、個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。近日，省內(nèi)的蘇州市發(fā)布關(guān)于優(yōu)化蘇州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，明確：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在蘇州市名下無(wú)成套住房的，不論是否利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

揚(yáng)州探訪 揚(yáng)州銀行已悄然實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

多地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已落地，揚(yáng)州情況又怎么樣呢？

“雖然目前我們還沒(méi)接到有關(guān)部門(mén)的正式通知，但事實(shí)上，‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策我們各家銀行已普遍執(zhí)行，只要是貸款人家庭名下在本地沒(méi)有住房的，不用查貸款記錄，直接可以享受首套房政策，利率最低可執(zhí)行LPR-50BP，也就是3.7%。”揚(yáng)州多家銀行房貸部人士這樣告訴記者。

而記者走訪發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，目前揚(yáng)州銀行通行的對(duì)首套房的最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，普遍可以分三種情況：購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的，貸款享受首套政策；家庭名下已有一套住房，但沒(méi)有貸過(guò)款的，再買(mǎi)房可享受首套政策；家庭名下已有一套住房，且有過(guò)貸款，但貸款已還清的，再買(mǎi)改善性住房，也可享受首套政策。

業(yè)內(nèi)人士指出，上述的優(yōu)化政策也具有較強(qiáng)的實(shí)際意義。

“之前銀行發(fā)放貸款時(shí)，買(mǎi)房既要查當(dāng)?shù)氐淖》刻讛?shù)，又要在征信上查貸款記錄，由于人民銀行的征信系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，所以哪怕你在揚(yáng)州城市名下無(wú)房，但如果查到你在外地有一套房子正在還貸款，那你也無(wú)法享受首套房政策。明確‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后，只要你在揚(yáng)州當(dāng)?shù)貨](méi)有房子，即可享受首套房政策。也就是說(shuō)，即使你在老家或者外地有房，即便貸款沒(méi)還清，到揚(yáng)州再買(mǎi)也可以算首套。”揚(yáng)城一家銀行房貸部負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

業(yè)內(nèi)看法 政策更加人性化，也更貼近揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際

“揚(yáng)州落地‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與以前相差不大，但政策更加人性化，也更貼近揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況。目前看來(lái)，對(duì)市場(chǎng)影響不太大。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)仲子琪說(shuō)。

“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策措施落地后，總體來(lái)看，對(duì)一線城市影響較大。這些城市房子的總價(jià)相對(duì)較高，家庭如果賣(mài)掉手上的房子，再貸款可以享受首套房貸政策。同時(shí)，有異地購(gòu)房需求的購(gòu)房者也將受益。”仲子琪說(shuō)，從揚(yáng)州的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)看，則兼顧了首套房的剛需和改善性的需求，體現(xiàn)了“鼓勵(lì)大家按照生活的需要來(lái)購(gòu)房”的宗旨。

仲子琪舉例說(shuō)，揚(yáng)州落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，在外地有住房，但在揚(yáng)州沒(méi)有住房的，可享受首套政策。比如說(shuō)市民在鎮(zhèn)江、南京有房，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，在揚(yáng)州市區(qū)沒(méi)有房，購(gòu)房則可以享受到首套房貸的利好政策。此外，按照“家庭名下已有一套住房，沒(méi)有貸過(guò)款或貸款已結(jié)清，再買(mǎi)房可享受首套政策”的標(biāo)準(zhǔn)，市民出于購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房或者照顧老人購(gòu)買(mǎi)更大面積的房子，這樣的改善性需求也同樣能夠享受到首套房貸政策的利好。

記者 何世春 金鑫 孫小懿