經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是什么 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款有什么條件

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聽律網(wǎng)小編為大家整理了關(guān)于經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是什么 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款有什么條件的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

一、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是什么

1，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運營的經(jīng)營性資產(chǎn)所產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流作為第一還款來源，用于滿足借款人擴(kuò)建、改建、裝修上述經(jīng)營性資產(chǎn)的融資需求而發(fā)放的貸款。

2，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運營的經(jīng)營性資產(chǎn)所產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流（包括但不限于收費收入、租金收入和經(jīng)營收入，以下統(tǒng)稱經(jīng)營收益）作為第一還款來源，用于滿足借款人擴(kuò)建、改建、裝修上述經(jīng)營性資產(chǎn)的融資需求而發(fā)放的貸款。

3，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款所提到的那個物業(yè)是有講究的，它指的是已竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營管理規(guī)范，經(jīng)營利潤穩(wěn)定，現(xiàn)金流量充裕，還款來源穩(wěn)定、產(chǎn)權(quán)清晰完整且取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，綜合收益良好的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商場（含商品交易市場中的商鋪）、商品交易市場、寫字樓、星級賓館、酒店、倉庫設(shè)施和廠房綜合商業(yè)設(shè)施等。

最好酒店、賓館類原則上入住率高于60%，寫字樓原則上出租率高于70%，交易市場原則上出租率高于80%。

4，一般而言，經(jīng)營型物業(yè)抵押貸款的數(shù)量多少會綜合考慮借款人融資需求、現(xiàn)有融資等相關(guān)因素后再確定，肯定是在最高授信額度內(nèi)最合理的金額。

5，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的期限最長不超過5年（含5年）、貸款到期日須至少早于借款人對經(jīng)營性資產(chǎn)的經(jīng)營期限終止日3年（含3年），且同時至少早于經(jīng)營性資產(chǎn)運營年限終止日3年（含3年）。

二、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款條件是什么

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款條件:

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證（卡），且無不良信用記錄；

2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產(chǎn)負(fù)債率原則上不高于70；

3、經(jīng)營和財務(wù)狀況良好，具有還本付息能力；

4、擁有經(jīng)營性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)所有權(quán)證；獲得土地使用權(quán)證的方式為國有出讓土地；

5、董事會或有權(quán)決策機(jī)構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物；

6、書面承諾物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在銀行辦理，接受銀行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項的監(jiān)管。

三、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款有什么條件

條件

1.在銀行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄;

2.銀行信用評級在BB級以上，且資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%;

3.用于抵押的物業(yè)經(jīng)營狀況良好，具有還本付息的能力;

4.貸款人擁有該經(jīng)營性物業(yè)的全部產(chǎn)權(quán);

5.書面承諾物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在銀行辦理，接受銀行監(jiān)管。

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。

引用法規(guī)

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四、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款應(yīng)該如何做

關(guān)于經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款流程來講

1、 借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料；

2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人；

3、 貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；

銀行申請貸款需要滿足的條件

1.年滿20-55周歲，具有完全民事行為能力的自然人;具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所。

2.有穩(wěn)定合法的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，借款人家庭年收入為2萬元以上;具備銀行評定或認(rèn)可的BBB級（含）以上信用等級。

3.信譽(yù)良好，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良信用記錄。

4.存量優(yōu)質(zhì)個人住房貸款/公積金貸款客戶，須同時符合相關(guān)條件；

5.存量優(yōu)質(zhì)公積金繳存客戶，須同時符合相關(guān)條件；

6.在銀行從未出現(xiàn)個人貸款拖欠記錄和其他違約情形。

7.存量優(yōu)質(zhì)代發(fā)工資單位員工，須同時符合以下條件

8.銀行要求的其他貸款條件。

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