房產(chǎn)二次抵押貸款流程 利率分析介紹

房產(chǎn)抵押貸款是許多朋友都會(huì)尋求的借款方式，但是在實(shí)際操作的時(shí)候可能會(huì)根據(jù)情況的不同而在流程或者利率利息的計(jì)算方面有一定的差異，為了避免額外的麻煩，同時(shí)為了能夠盡可能將費(fèi)用和成本降到最低，所以小編今天為大家舉例介紹關(guān)于房產(chǎn)二次抵押貸款方面的流程說(shuō)明，除此之外還有更進(jìn)一步關(guān)于利率的分析和信息舉例，有興趣了解的朋友不妨一起來(lái)參考一下吧。一、房產(chǎn)二次抵押貸款利率而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多,貸款期為1-3年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比)不超過(guò)六成,在1-3個(gè)月內(nèi)放款。典當(dāng)行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費(fèi)另計(jì)。期限為5天到6個(gè)月,二次抵押貸款額度高為房屋剩余價(jià)值的七成,7日內(nèi)放款。除此貸款銀行之外,房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時(shí)間有關(guān)：(1)六個(gè)月以下(含)，5.10(2)六個(gè)月至一年(含)，5.10(3)一年至三年(含)，5.50(4)三年至五年(含)，5.50(5)五年以上(含)，5.65二、房屋二次抵押貸款抵押條件用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

三、貸款期限二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定。用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款的話(huà)，期限長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款的話(huà)，期限長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。四、貸款流程1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。今天小編為大家具體分析了關(guān)于房產(chǎn)二次抵押貸款方面的說(shuō)明文字，具體包括流程分析以及利率的介紹，由此可以得知一般而言，房產(chǎn)二次抵押貸款需要準(zhǔn)備的資料以及文件是有些許特殊的，并且根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行或者貸款條例方面的不同，我們也應(yīng)該擬定合適的方案，必要的時(shí)候當(dāng)然可以參考上文所說(shuō)，從基本的利率分析和計(jì)算方面入手進(jìn)行了解，盡可能將費(fèi)用或者是成本壓到最低。相信借此才可以收獲到令人滿(mǎn)意的效果和優(yōu)勢(shì)。

房屋二次抵押貸款利率是什么 房屋二次抵押貸款利率是多少

提到銀行，大家都知道銀行是一個(gè)可以辦理存取款和購(gòu)買(mǎi)各種金融票證的地方，除了這些功能，銀行還能為各種需要資金周轉(zhuǎn)的公司和個(gè)人提供貸款服務(wù)，但是貸款服務(wù)不是隨便就能夠貸的，人們要想從銀行借到錢(qián)，就必須要有抵押物，這樣銀行才能保證大家還不上錢(qián)的時(shí)候沒(méi)有損失，抵押中有一種叫做房屋二次抵押，今天我們就針對(duì)房屋二次抵押來(lái)為大家介紹。房屋二次抵押貸款利率是什么個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)服務(wù)。在償還了一定的貸款本息之后,如過(guò)一時(shí)間需要資金用于個(gè)人的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng),就可以用該房屋抵押價(jià)值減去原來(lái)的貸款余額后的差額作為抵押,然后再次向銀行申請(qǐng)貸款。房屋二次抵押貸款利率是多少現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多,貸款期為1-3年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比)不超過(guò)六成,在1-3個(gè)月內(nèi)放款。典當(dāng)行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費(fèi)另計(jì)。期限為5天到6個(gè)月,二次抵押貸款額度高為房屋剩余價(jià)值的七成,7日內(nèi)放款。房屋二次抵押貸款流程首先要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款的帳戶(hù);按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,然后按照銀行的指示提交申請(qǐng)表和材料;之后會(huì)有銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪(fǎng),對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性進(jìn)行調(diào)查;在銀行審批通過(guò)后,會(huì)被通知審批結(jié)果,然后簽訂借款合同;視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)等;然后中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中。雖然二次抵押手續(xù)簡(jiǎn)單,但所能申請(qǐng)到的貸款額度確是不高。根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定,二次抵押貸款的額度不能超過(guò)抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大打折扣。在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了有關(guān)房屋二次抵押的一些信息，我們?cè)谶@篇文章中主要圍繞的是房屋二次抵押貸款利率是什么這個(gè)話(huà)題來(lái)為大家展開(kāi)介紹的，大家可以看出我們將房屋二次抵押的內(nèi)容分為了三個(gè)部分來(lái)為大家展開(kāi)講解，首先我們介紹的是房屋二次抵押貸款利率是什么，然后我們介紹了房屋二次抵押貸款利率是多少，最后介紹的是房屋二次抵押貸款流程，大家可以了解一下。

房屋二次抵押貸款相關(guān)事宜介紹

房產(chǎn)占人們固定資產(chǎn)中大范圍，有的甚至是全部，人們除了居住以外，還可以使用房屋來(lái)貸款，獲取相應(yīng)的資金，這樣就可以去投資或是作為本錢(qián)去做生意。房屋不僅可以抵押獲得貸款，如今出現(xiàn)了新的貸款規(guī)則，它可以進(jìn)行二次抵押再次獲得貸款，這是具有重大意義的一項(xiàng)歷史發(fā)展，它已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用，那么小編就帶領(lǐng)大家了解一下二次抵押的相關(guān)事宜。房屋二次抵押貸款是什么？即房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶(hù)，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。有前提條件要求1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。貸款限額：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。貸款牽涉的方面很廣，房屋需要進(jìn)行公證，根據(jù)房屋的價(jià)值和銀行的利率才能決定出貸款的金額，并且二次抵押不同于一次抵押，手續(xù)相對(duì)會(huì)繁瑣一點(diǎn)兒。貸款雖然是一種新型的經(jīng)濟(jì)手段，發(fā)展的比較好，使用的范圍也非常廣，但是它仍然存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，大家在貸款抵押的時(shí)候也不能忽略其風(fēng)險(xiǎn)的大小。房屋抵押貸款市場(chǎng)基本上比較穩(wěn)定，它與房?jī)r(jià)也有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

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