《【什么叫房產(chǎn)二抵】房產(chǎn)二次抵押的知識大全房產(chǎn)二次抵押的知識大全》-精選1

房屋抵押對于大家來說可能不陌生，但是“房產(chǎn)二抵”這個詞可能大多人不是很了解了，更不知道自己的房子能不能組二抵？下面房金所的小編就給大家簡單介紹一下，關(guān)于房產(chǎn)二次抵押的相關(guān)知識。

什么叫房產(chǎn)二抵

所謂“房產(chǎn)二抵”，其實就是將已經(jīng)做過抵押的房產(chǎn)再次抵押，也就是說，借款人可以不用還清以前的貸款，直接用房產(chǎn)再次抵押。

舉個例子：之前由于缺少資金周轉(zhuǎn)，小明用名下的一套房做了抵押，目前仍處于還款中，若此時他還需要貸款，可以再次用該房產(chǎn)做抵押，只要通過評估，即可根據(jù)評估值確定貸款額度。

房產(chǎn)二抵額度如何計算

房產(chǎn)二抵額度將按照公式“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”計算。其中，“房屋價值”將以房屋的原購價和二次抵押時的評估價對比，取二者中的低者。至于“抵押率”，一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房做二抵的，抵押率最高不超過50%。

辦理房產(chǎn)二抵要注意哪些事項

雖然可以通過房產(chǎn)二抵解決資金需求問題，但作為二抵的房產(chǎn)，必須產(chǎn)權(quán)明晰、無糾紛，且具有變現(xiàn)價值（房齡、所處地段、配套設(shè)施等都會影響房產(chǎn)的變現(xiàn)價值）。另外，目前多數(shù)銀行不接受房產(chǎn)二抵業(yè)務(wù)，所以想辦理此項貸款的借款人，大都是找非銀行金融機構(gòu)。

上海房金所抵押率約8成，24小時急速放款，借期1個月至5年，可提前還款、展期還款，先息后本，每季度付息，上海房產(chǎn)抵押貸款利率月息0.5%左右。受理上海、北京、深圳、杭州、鄭州的房產(chǎn)抵押貸款以及不動產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)。

以上就是房金所小編對“房產(chǎn)二次抵押的知識大全”的相關(guān)介紹，如果您有貸款的相關(guān)問題，可以直接撥打我們的400—810—2999的客服熱線電話，我們的工作人員會及時和您聯(lián)系，為您解答最為詳細的貸款問題！

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抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別是什么?這是今天小編想要帶大家了解的話題。由于抵押貸款與質(zhì)押貸款，從名字上看，只有一字之分，很多人會將兩者的概念混淆。但其實兩者是存在差別的。

抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別

抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別一：含義不同 抵押貸款：借款人保留對抵押財產(chǎn)的擁有權(quán)，只是將該抵押物作為擔保。當借款人出現(xiàn)逾期或者無法交還貸款時，銀行或貸款機構(gòu)有處理財產(chǎn)的權(quán)利，將財產(chǎn)變賣以此減少機構(gòu)損失。 質(zhì)押貸款：借款人需要將財產(chǎn)的擁有權(quán)轉(zhuǎn)交給銀行或金融機構(gòu)，以該抵押物的擁有權(quán)作為擔保。同樣的，當借款人出現(xiàn)逾期或無法還款時，銀行可以通過變賣抵押物，償還貸款，減少損失。

抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別二：抵押物不同

抵押貸款：用于抵押貸款的通常為不動產(chǎn)，比如房屋、汽車，也可以是機械設(shè)備等動產(chǎn)。

質(zhì)押貸款：用于質(zhì)押貸款的通常為動產(chǎn)，比如房產(chǎn)證、土地使用證或股票、國債等有價證券等。

抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別三：成立條件不同 抵押貸款：借款人有對抵押物的使用權(quán)，在和銀行或金融機構(gòu)約定的時間內(nèi)，不能隨便占有，如抵押貸款后房子仍然自己住，但是要辦理抵押登記。質(zhì)押貸款：質(zhì)押物的擁有權(quán)歸貸款機構(gòu)，不用辦理登記，質(zhì)押結(jié)束后歸還即可。

抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別四：合同生效時間不同 抵押貸款：抵押合同自登記日起生效。 質(zhì)押貸款：質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。 抵押貸款和質(zhì)押貸款區(qū)別，最根本的就在于財產(chǎn)的擁有權(quán)。貸款時，我們會經(jīng)常接觸到這兩種方式，一定要了解二者的區(qū)別，選擇適合自己的方式。

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我們都知道抵押貸款因為它額度高，所以很受大家的青睞，可以說是貸款中最佳的方法，那么針對于二手房抵押貸款流程是什么？下面房金所小編就給大家具體介紹一下！

通過銀行辦理：

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。

2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。

3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

4、手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

通過民間貸款機構(gòu)辦理：

1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。

2、銀行同意后，貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。

3、貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費等。

5、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、合同簽訂完畢，貸款機構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關(guān)的資料。

7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。

8、手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當然，你也別忘了支付服務(wù)費給他們。

房屋抵押貸款注意事項：

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

以上就是房金所小編對“二手房抵押貸款流程是什么？”的相關(guān)介紹，如果您有貸款的相關(guān)問題，可以直接點擊申請，我們的工作人員會及時和您聯(lián)系，為您解答最為詳細的貸款問題！

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按照銀行辦理貸款情況來看，正規(guī)商業(yè)住房抵押銀行貸款能拿到房屋評估值的7成，要是借款人個人名下有企業(yè)或者是有雄厚的個人資產(chǎn)的話，就可以拿到房屋評估值的滿成。

房產(chǎn)證辦理抵押貸款額度是多少？

房產(chǎn)證抵押貸款額度因為借款人的個人條件不同貸款額度就不同。

銀行辦理房產(chǎn)證抵押貸款，如果借款人申請貸款用途是以經(jīng)營為主題的，那么可拿到房屋評估值的十成，但是要借款人個人名下有公司、房產(chǎn)、股東名下房產(chǎn)、法人名下房產(chǎn)、股東法人直系親屬名下房產(chǎn)等都可以，分期房按揭房、經(jīng)濟適用房、優(yōu)惠價、成本價房屋、標準價房屋等都可以。只要是借款人用于經(jīng)營的，就算房屋是不滿五年經(jīng)濟適用房、有本回遷房、優(yōu)惠價房屋、成本價房屋、標準價房屋等疑難房屋也可以辦銀行貸款，可以先質(zhì)，當天拿錢。去銀行辦理貸款銀行只收取貸款服務(wù)費。

當然在辦理貸款之前，銀行會查清楚自己用的是什么性質(zhì)的房子辦理貸款，還要對借款人的個人信用情況等等進行審查。通常情況下，能拿到房屋評估值的十成貸款額度的借款人一般個人信用都是非常良好，否則銀行也不會輕易批貸。

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什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款？2018哪些銀行可辦理？很多購房者心中都有一個疑問，那就是已經(jīng)辦理過貸款的房子可以再次申請貸款嗎？答案其實是可以的。如果購房者將已經(jīng)抵押過的房子再次進行抵押的話，這就被稱為房產(chǎn)二次抵押貸款，這時，不論是對購房者還是對房屋本身來說，貸款的要求就會比第一次的貸款更加嚴格一些。

什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款

房產(chǎn)二次抵押貸款是指房產(chǎn)還在抵押中，并且正處于正常還款狀態(tài)，房產(chǎn)權(quán)利所有者決定再次用該房產(chǎn)去銀行申請抵押貸款，且在再次申請抵押貸款之前，對前一次的抵押貸款不進行結(jié)清，那么后一次的貸款就是房產(chǎn)二次抵押貸款。

哪些銀行可以辦理房產(chǎn)二次抵押貸款

工商銀行、招商銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須是本行，不像江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行等幾家銀行，能夠為首次抵押不在本行的客戶辦理二次抵押。

目前，仍然能夠為客戶提供房產(chǎn)二次抵押貸款的銀行中，有這三家是非常漲跌注意的，他們的貸款各有特點。我們一起來看看。

1、興業(yè)銀行：貸款期限最長

一般說，其他銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款，額度有20年就不錯了，范圍在5到20年至今，但是在興業(yè)銀行，你可以拿到30年的貸款期限。

2、平安銀行：貸款額度最高

平安銀行貸款額度可達房子現(xiàn)價的七五成。

江蘇銀行最高可貸金額為房產(chǎn)現(xiàn)評估價的七成，且最高不超過100萬元。

民生銀行最高可貸款額度為房產(chǎn)現(xiàn)評估價的六成。

興業(yè)銀行最高可貸款額度為原評估價值的9成。

3、江蘇銀行：最靈活便捷

辦理“二押”貸款后，5年內(nèi)資金可以循環(huán)使用，隨借隨還。 從風險的角度來看，房產(chǎn)二次抵押不應(yīng)該被廣泛推行，很多銀行都沒有這項業(yè)務(wù)的。以上就是小編介紹的目前還可以做房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)的銀行，大家可以參考下。

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什么叫房產(chǎn)二抵

所謂“房產(chǎn)二抵”，其實就是將已經(jīng)做過抵押的房產(chǎn)再次抵押，也就是說，借款人可以不用還清以前的貸款，直接用房產(chǎn)再次抵押貸款。

舉個例子：之前由于缺少資金周轉(zhuǎn)，小明用名下的一套房做了抵押，目前仍處于還款中，若此時他還需要貸款，可以再次用該房產(chǎn)做抵押，只要通過評估，即可根據(jù)評估值確定貸款額度。

房產(chǎn)二抵額度如何計算

房產(chǎn)二抵額度將按照公式“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”計算。其中，“房屋價值”將以房屋的原購價和二次抵押時的評估價對比，取二者中的低者。至于“抵押率”，一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房做二抵的，抵押率最高不超過50%。

辦理房產(chǎn)二抵要注意哪些事項

雖然可以通過房產(chǎn)二抵解決資金需求問題，但作為二抵的房產(chǎn)，必須產(chǎn)權(quán)明晰、無糾紛，且具有變現(xiàn)價值(房齡、所處地段、配套設(shè)施等都會影響房產(chǎn)的變現(xiàn)價值)。另外，目前多數(shù)銀行不接受房產(chǎn)二抵業(yè)務(wù)，所以想辦理此項房貸的借款人，只有找非銀行金融機構(gòu)(比如小貸公司、典當行等等)。