昆山按揭車抵押(抵押昆山按揭車能貸款嗎)?
買房是一件大事，是一筆巨大的開銷，有的人花了大半輩子積蓄才能買上一套房，有的可能還因此背上了貸款。很多人都是排名前列次購房，再加上面對如此大的花費(fèi)，所以在各方面都要細(xì)心細(xì)心再細(xì)心，不然很可能稍不留意就中了別人的全套。今天小編就給大家總結(jié)了一份買房的全流程，不管你是全款還是貸款都有喲！
一、全款買房的流程
全款買房相對于貸款買房可以說是能省下很多時(shí)間和麻煩，比如說貸款的材料證明等，而且可以收獲很多優(yōu)惠政策，且能快速拿到房產(chǎn)證，還不用背負(fù)房貸的壓力，想想真是美滋滋。
1.查詢購房資質(zhì)
不同地區(qū)政策不同，買房前需要到該地的相關(guān)網(wǎng)站查詢相應(yīng)政策，了解自己是否有買房資格
買房前需要先估計(jì)自身經(jīng)濟(jì)情況，制定相關(guān)買房計(jì)劃，當(dāng)然全款購房需要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，出來購房本金之外還需要預(yù)留一些錢，以備不時(shí)之需
3.實(shí)地看房
一定要自己去實(shí)地了解所購房屋，包括周邊設(shè)施等。
4.交定金，簽認(rèn)購
交付房款之前需要先繳納定金并簽訂認(rèn)購書，之后進(jìn)行購房資質(zhì)核審，核審?fù)ㄟ^后進(jìn)行網(wǎng)簽
5.簽合同，付全款
之后就是簽訂合同，簽合同時(shí)一定要看清合同上的條款，有問題及時(shí)提出，簽訂完后便是交付房款，相關(guān)收據(jù)、發(fā)票等一定要保留好
6.等待驗(yàn)房、收房
仔細(xì)驗(yàn)房，能條件者可以找專業(yè)驗(yàn)房人員，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出；收房前要查看開發(fā)商五證，如果沒有五證可以拒絕收房
7.繳稅
攜帶購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局繳稅
8.辦理房本
在這里建議選擇自辦房本，速度會(huì)比較快
二、首付貸款買房的流程
首付貸款購房步驟會(huì)稍微多一些，銀行是否批復(fù)貸款也是要考察你的情況的。
1.提交審核貸款的資料
貸款之前需要先查明所購買的房屋是否有銀行提供的個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后需要填寫申請表并將想材料提交給貸款銀行
2.發(fā)展商和貸款銀行的審批
發(fā)展商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。
3、發(fā)放貸款
4、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
5、發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行
6、借款人領(lǐng)回借據(jù)、借款合同、保險(xiǎn)單
7、貸款檔案歸檔
首付貸款付款不僅僅需要關(guān)注繳納收付款項(xiàng)和之后的月供，之后還有一些零碎的款項(xiàng)，比如稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)證辦理費(fèi)等。
特別提醒一下，月供的費(fèi)用是你直接還給銀行，不是給開放商。且從銀行打款后的次月，你就需要向銀行還貸。
