大家是不是也像雯子一樣

經(jīng)常在想啥子時(shí)候

才能有一套自己的房子啊？

雖然咱現(xiàn)在買不起

不過這不妨礙

有一個(gè)買房的夢想

相信大家都和我一樣

想要在這個(gè)城市里“安家”

買房不易，但咱有公積金可以幫忙~

那福州公積金貸款利率是多少？

貸款額度如何計(jì)算？

稍安勿躁，雯子這就來為大家講解

福州住房公積金貸款指南

辦理?xiàng)l件

(一)貸款用途必須是用于購買福州地區(qū)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的一手商品自住住房、鋼混結(jié)構(gòu)的“二手”住房(不含別墅)；

(二)申請貸款時(shí)，借款申請人的住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且已連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上；

(三)申請純住房公積金貸款的，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)(鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)、長樂區(qū)、閩侯縣、閩清縣、福清市、連江縣、羅源縣、永泰縣)購房的職工家庭, 首次或二次申請使用住房公積金貸款購房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以上的，首付款比例不低于所購房屋價(jià)款的30%，首次申請使用住房公積金貸款購房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不低于所購房屋價(jià)款20%；申請住房公積金組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

圖源：酷吧

(四)職工家庭名下無房或僅有一套住房的(不含本次申請貸款的住房)；

(五)職工家庭未申請過住房公積金貸款，或僅申請過一次住房公積金貸款但已結(jié)清的；

(六)申請住房公積金組合貸款的，以住房公積金貸款承辦銀行確認(rèn)的住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

(七)借款申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期足額償還貸款本息的能力；

(八)借款申請人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔(dān)保；

(九)購買一手商品自住住房的要求開發(fā)商所銷售的樓盤已在公積金中心備案；購買“二手”住房的，要求借款申請人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔(dān)保；

(十)辦理貼息貸款、住房公積金組合貸款的借款申請人還應(yīng)符合受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件。

攝圖網(wǎng)-401755894

貸款額度計(jì)算公式

1.住房公積金貸款額度的計(jì)算公式：

住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α

流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α：

流動(dòng)性寬松(上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率

流動(dòng)性正常(80%≤上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率

流動(dòng)性緊張(上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率≥95%)時(shí)，α系數(shù)為0.8。

對首次申請使用住房公積金貸款的職工，在流動(dòng)性緊張狀況時(shí)，其調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。

2.職工家庭申請住房公積金貸款(不含組合配套的商業(yè)貸款部分)的，除按計(jì)算公式計(jì)算貸款額度外，還必須同時(shí)符合以下幾個(gè)條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度；住房公積金貸款額度≤抵(質(zhì))押物價(jià)值的70%；職工家庭月負(fù)債≤職工家庭月收入的60%。

攝圖網(wǎng)-501130325

3.住房公積金貸款最高額度、最低額度：

(1)當(dāng)流動(dòng)性寬松、正常時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行；

(2)當(dāng)流動(dòng)性緊張時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬元，單職工40萬元執(zhí)行；

(3)為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動(dòng)性情況統(tǒng)一確定為20萬元。

(4)首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，不受住房公積金資金流動(dòng)性因素的限制，其住房公積金最高貸款額度按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行。

(5)生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度按公式測算時(shí)另加10萬元，且最高可貸額度調(diào)整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執(zhí)行。

4.福州個(gè)人信用評分(“茉莉分”)在住房公積金貸款額度方面的獎(jiǎng)勵(lì)措施：對于個(gè)人信用評級(jí)在“極好”(850-1000分)及“優(yōu)秀”(750-849分)等次的個(gè)人，若貸款額度經(jīng)測算不能達(dá)到住房公積金最高可貸額度，在根據(jù)住房公積金貸款額度計(jì)算公式測算出來的貸款額度基礎(chǔ)上給予一定幅度的獎(jiǎng)勵(lì):即“優(yōu)秀”等次上浮20%；“極好”等次上浮50%，上浮后不能超過最高可貸額度。

圖源：酷吧

貸款利率

目前福州公積金中心申請辦理住房公積金貸款的利率均為央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，即：

首套房貸款年限5年以上的利率為3.1%，貸款年限在5年(含)以下的為2.6%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）和5年以上利率分別3.025%和3.575%。

組合貸中的商業(yè)部分具體利率，需咨詢貸款承辦銀行。

福州公積金貸款的合作銀行有：工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、興業(yè)銀行。可以自由選擇承辦銀行。

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申報(bào)材料

(一)《福州住房公積金貸款申請表》

(二)借款申請人有效身份證件，購買“二手”住房的還需提供賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證件

(三)借款申請人居民戶口簿

(四)借款申請人婚姻狀況證明

(五)購買一手商品自住住房的提供商品房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，購買“二手”住房的提供賣方中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約

(六)購買一手商品自住住房的提供已付購房款的發(fā)票，購買“二手”住房的提供已付購房款資金托管憑證或已付購房款付款憑證

(七)購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明

(八)借款申請人個(gè)人信用報(bào)告

(九)住房公積金繳存證明

圖蟲創(chuàng)意-50551824

注意！

借款申請人個(gè)人信用報(bào)告(查詢打印之日起一個(gè)月內(nèi)有效)；住房套數(shù)查詢證明提供購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。

首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，另提供：繳存所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果；已付購房款資金托管憑證或已付購房款付款憑證包括賣方面簽已收妥購房首付資金的聲明；不動(dòng)產(chǎn)買賣合同(網(wǎng)簽合同)或房地產(chǎn)買賣契約(文本由房地產(chǎn)交易中心提供)；除主貸人外的其他借款申請人在其他住房公積金機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金，需參與貸款額度測算或收入認(rèn)定的，應(yīng)提供繳存機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明；

辦理時(shí)限

柜面申報(bào)：3個(gè)工作日作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款申請人

郵政快遞：收到寄送原件材料后，3個(gè)工作日作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款申請人

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辦理機(jī)構(gòu)

購房所在地公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)

點(diǎn)擊下方卡片關(guān)注福州本地寶微信公眾號(hào)，在聊天對話框中回復(fù)【公積金貸款】可獲取網(wǎng)點(diǎn)地址電話等詳情。

備注

(一)借款申請人具體包括：主貸人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)共有人及配偶和參與還款人及配偶；

(二)申請一手商品自住住房公積金(組合)貸款時(shí)，所有借款申請人均需到場，并面簽征信授權(quán)書；

申請二手房公積金(組合)貸款時(shí)，買賣雙方均需到場，借款申請人面簽征信授權(quán)書、再交易住房實(shí)際成交價(jià)格的《承諾書》；商業(yè)貸款部分，根據(jù)商業(yè)銀行要求另提供房產(chǎn)評估報(bào)告，房產(chǎn)評估報(bào)告須由各公積金承辦銀行所認(rèn)可的評估公司出具；

(三)借款申請人應(yīng)至購房所在地公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理貸款；

(四)借款申請人為單身的，需面簽單身聲明；

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(五)通過“數(shù)據(jù)共享平臺(tái)”可以獲取借款申請人的結(jié)婚信息的，可不提供“結(jié)婚證”， 若“數(shù)據(jù)共享平臺(tái)”查詢不到婚姻狀況證明或借款申請人對查詢結(jié)果存在異議的，提供“婚姻關(guān)系證明”，借款申請人為離異未再婚者，需提供離婚證和離婚協(xié)議或法院生效判決書；

(六)辦理住房公積金組合貸款、貼息貸款的借款申請人，另提供：月收入證明原件各二份，月收入證明應(yīng)加蓋繳存單位公章，該證明開具之日起三個(gè)月內(nèi)有效，

(七)繳存證明中需體現(xiàn)住房公積金繳存基數(shù)、月繳存額、近6個(gè)月的繳存情況；

(八)職工申請純住房公積金貸款的，以申請之月的住房公積金繳存基數(shù)來認(rèn)定家庭月收入；

(九)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明或結(jié)果，開具之日起三個(gè)月內(nèi)有效。住房套數(shù)證明為家庭成員查房證明(含夫妻雙方及未成年子女查房情況)

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(十)只有主貸人的配偶正常在福州地區(qū)(福建省直、福建能源、福州鐵路)住房公積金管理中心繳存住房公積金或是現(xiàn)役軍官有在部隊(duì)正常繳存住房公積金，可以參與貸款額度測算；

(十一)除主貸人外的其他借款申請人，在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，可以參與收入認(rèn)定；

(十二)借款申請人可通過“榕政通”或“EMS”等快遞服務(wù)商將申報(bào)材料復(fù)印件郵寄至貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)。待審批通過后，持申報(bào)材料原件至貸款承辦銀行辦理簽訂《借款合同》手續(xù)；

(十三)借款申請人若為生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，需另提供子女的《出生醫(yī)學(xué)證明》；離婚重組的職工家庭，除提供子女《出生醫(yī)學(xué)證明》外，還需提供未成年子女戶口簿、離婚協(xié)議或法院生效判決書；

歡迎大家分享給需要的小伙伴~

希望大家都能早日擁有自己的小窩

-END-

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▌圖文來源：福州住房公積金中心官網(wǎng)

▌編輯：雯子

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