近期，多地優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。

3月21日，江蘇南通調(diào)整公積金政策，其中提出，提高公積金貸款額度，對高層次人才住房公積金最高貸款額度提高至200萬元/戶，二孩、三孩家庭在其可貸額度的基礎(chǔ)上分別增加10萬元/戶、20萬元/戶。同時，支持用公積金支付購房首付。

3月20日，浙江麗水對公積金新政征求意見，新政提出，提高公積金貸款最高限額，首次貸款購買首套房的雙繳存職工由80萬元上調(diào)為100萬元；二次貸款或購買第二套房的雙繳存職工最高限額由60萬元上調(diào)為80萬元。多孩家庭最高限額上浮20%。同時，支持按月提取住房公積金償還商貸。

3月17日，安徽亳州發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中在公積金政策方面提出，購買新房時可提取公積金支付購房首付款；夫妻雙方最高貸款額度由43萬元提高至55萬元，首次公積金貸款首付比例為20%，第二次公積金貸款首付比例由50%降至30%；購買二手房的最低首付比例降為40%；推行住房公積金貸款“帶押過戶”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，預(yù)計(jì)各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。

南通高層次人才最高貸款額度提至200萬

3月21日，南通市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》。

通知提出：

一、提高在職職工住房公積金貸款額度。個人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調(diào)整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調(diào)整為100萬元/戶。

二、加大對新市民、青年人租房支持力度，將公積金租房提取額度由每月1000元/人調(diào)整為1200元/人。

三、加大對新市民、靈活就業(yè)人員參加公積金制度支持力度。正常繳存住房公積金滿6個月的人員，購買住房的，可享受其住房公積金賬戶余額15倍的住房公積金貸款額度，住房公積金最高貸款額度不超過50萬元/人、100萬元/戶。

四、加大對高層次人才、碩士研究生和高級職稱以上人員、青年人才等在職職工的支持力度。其中，符合市委人才辦認(rèn)定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至200萬元/戶；碩士研究生或高級職稱以上人員，住房公積金最高貸款額度提高至100萬元/人、200萬元/戶；享受政府綜合補(bǔ)貼的青年人才：全日制普通高校大專（或技工院校高級工班）和本科（或技工院校預(yù)備技師、技師班）畢業(yè)生首次到南通市企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，在享受政府綜合補(bǔ)貼期間購買住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎(chǔ)上增加10萬元/人、20萬元/戶。最高貸款額度不超過60萬元/人、120萬元/戶。

五、加大對多孩在職職工家庭住房公積金購房租房支持力度。其中，二孩家庭住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎(chǔ)上增加10萬元/戶；三孩家庭住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎(chǔ)上增加20萬元/戶。另外，二孩家庭租房提取額度在現(xiàn)行額度基礎(chǔ)上上浮50%，每月1800元/人；三孩家庭租房提取額度在現(xiàn)行額度基礎(chǔ)上上浮100%，每月2400元/人。

六、支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。

麗水多孩家庭貸款最高限額上浮20%

3月20日，麗水市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金政策的通知（征求意見稿）》。

其中提出：

一、提高職工住房公積金貸款最高限額。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由80萬元上調(diào)為100萬元；單繳存職工最高限額由40萬元上調(diào)為60萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由60萬元上調(diào)為80萬元；單繳存職工最高限額由30萬元上調(diào)為50萬元。

二、加大多孩家庭住房公積金支持力度。同一對夫妻符合國家政策生育二孩、三孩的職工家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高限額上浮20%。同一對夫妻符合國家政策生育二孩、三孩的職工家庭市場租賃自住住房的，提取限額上浮50%。

三、提高職工住房公積金可貸額度。在個人住房公積金貸款最高限額內(nèi)，貸款申請人實(shí)際可貸額度由不超過貸款申請人夫妻雙方近12月（含申請貸款當(dāng)月）住房公積金賬戶月均余額的10倍調(diào)整為20倍。

四、上調(diào)住房公積金貸款保底額度。聚焦“共富提低”，支持新市民、青年人貸款需求，全市住房公積金貸款保底額度調(diào)整為每戶30萬元。

五、支持按月提取住房公積金償還商貸。借款人及配偶可申請委托住房公積金管理機(jī)構(gòu)按月提取住房公積金用于償還在麗水市住房公積金受托銀行辦理的商業(yè)銀行住房按揭貸款本息。

多地優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策

近期，多地優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。除了南通、麗水，亳州也出臺了新政。

3月17日，亳州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》，其中，在鼓勵住房消費(fèi)方面，除了提出加大購房信貸支持，還進(jìn)一步降低首付比例和貸款利率；支持落實(shí)生育政策和人才政策，面向剛性和改善性住房需求群體公開發(fā)放購房券，總金額為2000萬；出售自有住房后1年內(nèi)在市中心城區(qū)重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個稅等政策外，住房公積金政策也進(jìn)行了優(yōu)化。

亳州住房公積金新政提出，一是繳存公積金職工家庭在購買新建商品住房時，可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。二是調(diào)整住房公積金商品房貸款額度和比例，單身或夫妻雙方只有一方正常繳存公積金的，購買商品住房時，最高貸款額度由33萬元提高至45萬元；夫妻雙方均正常繳存公積金的，購買商品住房時，最高貸款額度由43萬元提高至55萬元。購買商品住房的，首次公積金貸款最低首付款比例為20%，第二次公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。三是降低住房公積金二手房貸款首付款比例，申請公積金貸款購買二手房的，最低首付款比例調(diào)整為40%。四是推行住房公積金貸款“帶押過戶”。為有效降低二手房交易資金和時間成本，住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過程中，無需提前還款，辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和抵押權(quán)變更手續(xù)后，可申請辦理貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以來多個城市出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購房全家?guī)汀薄⒅С帧吧剔D(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，加大公積金對購房者的支持力度的同時，也提高公積金使用效率。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。