按揭抵押(抵押按揭車違法嗎)?
HUIRONG GROUP
?前言?
急需用錢，但是房子貸款還沒還清！有朋友就會好奇，按揭房可以做二次抵押嗎？答案當然是可以的！
但是在這里要提醒各位借款人，二抵不管是額度還是貸款的利率，肯定沒有一抵的優勢，所以各位在辦理的時候要了解清楚，做好考慮，要不要去辦理。
問
什么是二次抵押？
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物進行再次抵押。二次抵押貸款的特點是不用結清以前的貸款，直接再次抵押獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節，能將房產的剩余價值再次展現利用。
答
Q1
舉個例子：
張先生2012年在武漢購入一套90㎡房源，成交總價僅90萬元，首付三成的情況下，貸款了60萬元。如今，該小區均價在2.5萬元/㎡左右，90㎡房源的均價可以達到225萬元。此時，貸款已經還了11萬元左右，未還清的按揭款為49萬元。按照評估價7成，再減去剩余按揭款，如果辦理“二抵貸”，還可以從銀行貸出108.5萬元。
按揭房辦理銀行二次抵押注意事項
注意事項
01
信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當借人長期沒有還款，銀行會以拍賣抵押房產的方式來彌補經濟損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，如果你在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累計逾期超過6次的用戶，那么申請被拒的概率大大增加。
02
能不能抵押他人名下的房產
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下房產時，需征求房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以通過銀行審核。
03
抵押房產有無變現能力
抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個年限久且位置偏遠的房產去抵押給銀行，銀行通過實地勘查結合房屋狀況，會直接拒絕申請。
04
是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你不能提供足夠的收入證明或無法提供足夠的銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，因此不具備申請房屋抵押貸款的資格。
銀行按揭房二次抵押貸款的要求！
01
一般房齡要求在30年以內；
02
房子面積大于40平米；
03
房屋產權清晰，無任何糾紛；
04
借款人有按期償還本息的能力，且已按息償還本息兩年以上；
05
房產的一次抵押必須為按揭，且還款半年以上；
06
一次抵押為銀行貸款；
07
用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
08
借款人無欠息行為，征信良好，工作收入穩定；
09
房房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
10
有貸款金額一般為房產總價的50%-70%減去現有貸款的合同金額。
房子二次抵押的局限性
局限性
01
還款無協商
首先，按揭房用于二次抵押，所能申請到的貸款額度，會在原來的基礎上大打折扣。二次抵押貸款在還款過程中，銀行對其要求非常高，一旦借款人不能還款，銀行或小額貸款機構會立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會
02
貸款利率偏高
不管是銀行，還是一些貸款機構，辦理二次抵押貸款所需要承受的壓力都是很大的，正因如此，所以一般來說，二次抵押貸款的利率都會高一點。
03
貸款期限
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，貸款限期一般不超過5年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
04
逾期風險增大
房屋二次抵押會增大還款壓力，如果大家在生活中或生意上遇到一些特殊情況，很有可能無法按時歸還貸款。
END
每個人情況不一樣，不同銀行政策也不一樣，大家在辦理前一定要先咨詢當地的相關銀行或金融機構，讓專業人士根據你的實際情況進行分析，切勿盲目申請。
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