典當(dāng)雜談房產(chǎn)抵押糾紛

【案例回顧】

北京某典當(dāng)公司訴稱，2008年4月14日，北京某典當(dāng)公司與王某簽訂《房屋典當(dāng)?shù)盅汉贤罚s定：王某向北京某典當(dāng)公司借款26萬元，借款期限自2008年4月14日起至7月13日止，月綜合費(fèi)用7020元，月利息為1560元，3個(gè)月綜合費(fèi)、利息合計(jì)為25740元，王某贖當(dāng)金額為264680元；典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)甲方既不贖當(dāng)又不續(xù)當(dāng)?shù)募礊榻^當(dāng)，絕當(dāng)后，王某自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意北京某典當(dāng)公司對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)金額本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。合同簽訂后，雙方于2008年4月16日辦理了當(dāng)票手續(xù)。王某在典當(dāng)期限屆滿后又辦理了三次續(xù)當(dāng)手續(xù)，最后一次續(xù)當(dāng)時(shí)間為2008年10月16日起至2008年11月15日止。續(xù)當(dāng)屆滿后，王某至今既不贖當(dāng)又不續(xù)當(dāng)，已經(jīng)成為絕當(dāng)。故訴至法院，要求王某給付典當(dāng)金26萬元、綜合服務(wù)費(fèi)7020元、利息2600元、違約金39000元，合計(jì)308620元（至2008年12月15日），或?qū)⒌盅旱姆慨a(chǎn)交付北京某典當(dāng)公司處置以償還上述款項(xiàng)及支付處置抵押房產(chǎn)所需的一切費(fèi)用。

王某未向本院提交書面答辯的意見，但其在本院庭審中口頭答辯稱，不同意北京某典當(dāng)公司的訴訟請求，理由如下：本案所涉情況，王某并不知情，是王某之妻于某當(dāng)時(shí)承諾所借款項(xiàng)在1個(gè)月即可歸還，但是卻一直沒有歸還。王某是簽字了，但和北京某典當(dāng)公司的手續(xù)不是王某辦理的，而是于某把王某叫到北京某典當(dāng)公司，王某當(dāng)時(shí)是不愿意的，但因?yàn)槭掷m(xù)都辦好了，就差最后簽字了，王某才簽的字。

于某既未做出答辯，亦未參加本院庭審。

經(jīng)審理查明：王某與于某原為夫妻關(guān)系，二人于1984年12月21日結(jié)婚，2008年6月10日協(xié)議離婚。王某與于某簽訂的離婚協(xié)議書中有關(guān)“債權(quán)債務(wù)”一項(xiàng)規(guī)定：夫妻關(guān)系續(xù)存期間的債權(quán)歸女方所有，債務(wù)由女方償還。

王某與于某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的2008年4月14日，北京某典當(dāng)公司作為典當(dāng)權(quán)人（甲方）與作為典當(dāng)人（乙方）的王某簽訂典當(dāng)借款合同，其中第一條規(guī)定：乙方用作典當(dāng)?shù)馁|(zhì)押或抵押財(cái)產(chǎn)為擁有所有權(quán)并有權(quán)處置的平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15號樓（2）-4-8；第二條借款金額：甲乙雙方對全部質(zhì)押或抵押物進(jìn)行評估，估現(xiàn)值為37萬元，乙方實(shí)際借款金額為26萬元；第三條：借款期限自2008年4月14日起至7月13日止，月綜合費(fèi)率為2.7%，月利率為0.6%；第四條：甲方支付乙方典當(dāng)借款時(shí)預(yù)扣綜合費(fèi)用，在典當(dāng)期內(nèi)乙方可以提前贖當(dāng)，提前贖當(dāng)不返還預(yù)扣的綜合費(fèi)用，利息按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算；第六條：乙方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)償還借款，如果乙方因特殊原因不能按期償還借款，必須在合同到期五日內(nèi)向甲方申請辦理續(xù)當(dāng)，經(jīng)甲方同意后，方可辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)，辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)付清前期利息和當(dāng)期費(fèi)用，否則到期不予續(xù)當(dāng)；第七條：典當(dāng)期滿后，乙方?jīng)]有在五日內(nèi)贖當(dāng)或辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)，即為絕當(dāng)，絕當(dāng)后甲方有權(quán)處置乙方質(zhì)押或抵押的平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)5樓2-4-8用于償還典當(dāng)借款本息和各種費(fèi)用及違約金，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，償還甲方后剩余部分資產(chǎn)甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方；第八條：絕當(dāng)后，乙方與甲方協(xié)商贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)時(shí)，逾期費(fèi)用按日5‰計(jì)算，利率按原規(guī)定執(zhí)行等。

前述借款由王某以其享有所有權(quán)的房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。為此王某作為甲方與作為乙方的北京某典當(dāng)公司于2008年4月14日簽訂房屋抵押典當(dāng)合同，該合同第二條規(guī)定：甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將座落在北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15棟2單元4層8號（房屋所有權(quán)證號：平私移字第428XX號，建筑面積：90.12平方米）自有房產(chǎn)壹處作為抵押物典當(dāng)給乙方；第三條：甲乙雙方對該房屋的估價(jià)為37萬元；第四條：該房屋典當(dāng)金額為26萬元；第五條：月典當(dāng)綜合費(fèi)為7020元，于發(fā)典當(dāng)金時(shí)預(yù)扣，月利息為1560元，于贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)時(shí)歸還，3個(gè)月綜合費(fèi)、利息合計(jì)25740元；第六條：甲方贖當(dāng)金額為264680元；第七條：典當(dāng)期限自2008年4月14日起至7月13日止；第八條：逾期甲方既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)，綜合費(fèi)和利息仍按約定標(biāo)準(zhǔn)支付，并每日加收典當(dāng)金額0.5%的逾期服務(wù)費(fèi)（違約金），直至甲方自覺履行債務(wù)，或被執(zhí)行完畢之日止；第九條：典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)模礊榻^當(dāng)，絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)金額本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用；第十二條：在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費(fèi)，又不按期償還典當(dāng)金額的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)，甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，按雙方約定乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短償還典當(dāng)金額本息和綜合服務(wù)費(fèi)；第十五條：甲方應(yīng)對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，則須共有人簽字同意將該房產(chǎn)抵押典當(dāng)，因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬共有爭議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求支付當(dāng)金及利息總額萬分之五日的違約金等。

當(dāng)日，王某以及其妻于某為北京市平谷區(qū)建設(shè)委員會權(quán)屬科出具承諾書，主要內(nèi)容：我夫妻雙方一致同意以坐落于平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15號②-4-8（產(chǎn)權(quán)證號：平私移字第428XX號）房產(chǎn)向北京某典當(dāng)公司借款26萬元；如在抵押期間發(fā)生法律糾紛，我夫妻將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任等。北京某典當(dāng)公司依法取得而由北京市平谷區(qū)建設(shè)委員會出具的京房平私移字第42833號他字第11732號房屋他項(xiàng)權(quán)證載明：房屋他項(xiàng)權(quán)人為北京某典當(dāng)公司，房屋所有權(quán)人為王某，房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證平私移字第428XX號，房屋座落：平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)X號樓，權(quán)利種類：抵押登記，權(quán)利價(jià)值26萬元等。

2008年4月16日，北京某典當(dāng)公司按3%的費(fèi)率扣除了21060元綜合費(fèi)后，向王某支付了238940元當(dāng)金，并為王某出具當(dāng)票，該當(dāng)票上載明典當(dāng)期限自2008年4月16日起至7月15日止。上述典當(dāng)期限屆滿后，王某3次續(xù)當(dāng)，每次續(xù)當(dāng)，王某均支付前期利息和當(dāng)期綜合管理費(fèi)用，其中包括：（1）2008年8月21日續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)期限自2008年7月16日起至9月15日止，并交納了2008年4月16日至7月15日期間的利息3900元以及當(dāng)期綜合管理費(fèi)用14040元；（2）2008年10月14日續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)期限自2008年9月16日起至10月15日止，并交納了2008年7月16日起至9月15日止期間的利息1300元以及當(dāng)期綜合管理費(fèi)用7020元，尚欠2008年7月16日起至9月15日止期間的利息1300元未付；（3）2008年11月12日續(xù)當(dāng)，續(xù)當(dāng)期限自2008年10月16日起至11月15日止，并交納了2008年9月16日至10月15日期間的利息1300元以及當(dāng)期綜合管理費(fèi)用7020元。綜上，王某共計(jì)向北京某典當(dāng)公司支付綜合管理費(fèi)49140元、利息6500元，而26萬元典當(dāng)金至今未予歸還。[page]

另查明，本案審理過程中，經(jīng)本院釋明，王某要求對違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

【法律判決】

本院認(rèn)為：典當(dāng)，是指當(dāng)戶將其動產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。北京某典當(dāng)公司與王某簽訂的典當(dāng)借款合同、房屋抵押典當(dāng)合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反相應(yīng)的法律、法規(guī)，是合法有效的，應(yīng)受法律保護(hù)。合同當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定享受權(quán)利、履行義務(wù)。王某將房產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給北京某典當(dāng)公司并交付一定比例費(fèi)用后，有權(quán)取得當(dāng)金，但王某亦應(yīng)履行在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的義務(wù)。涉案債務(wù)發(fā)生在王某與于某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由二人共同償還；至于王某與于某離婚協(xié)議中有關(guān)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)由于某償還的內(nèi)容，不能對抗第三人即北京某典當(dāng)公司。

典當(dāng)期限屆滿后，王某三次續(xù)當(dāng)，但最后一次續(xù)當(dāng)期限屆滿后，王某在5日內(nèi)既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)，本案當(dāng)物即為絕當(dāng)。在當(dāng)戶絕當(dāng)時(shí)，北京某典當(dāng)公司有權(quán)在處理絕當(dāng)物品時(shí)實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)。此外，北京某典當(dāng)公司與王某簽訂的房屋抵押典當(dāng)合同第八條規(guī)定：“逾期甲方既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)，綜合費(fèi)和利息仍按約定標(biāo)準(zhǔn)支付，并每日加收典當(dāng)金額0.5%的逾期服務(wù)費(fèi)（違約金），直至甲方自覺履行債務(wù)，或被執(zhí)行完畢之日止”，為此王某應(yīng)按上述約定支付所欠綜合費(fèi)用和利息，北京某典當(dāng)公司要求王某歸還當(dāng)金，并支付綜合費(fèi)用和利息的訴訟請求，本院予以支持。本案審理過程中，王某要求對違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，于法有據(jù)，故本案違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由本院酌定。此外，涉案抵押合同關(guān)系的內(nèi)容亦不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且已依法辦理了抵押登記手續(xù)，涉案抵押合同應(yīng)認(rèn)定有效。王某應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)合同的約定及抵押登記的內(nèi)容對其所擔(dān)保的債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。于某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，放棄抗辯和庭審質(zhì)證的權(quán)利，但并不影響本院依據(jù)北京某典當(dāng)公司和王某提供的證據(jù)在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上依法作出缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《典當(dāng)管理辦法》第三條、第四十條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國民民事訴訟法》第一百三十條，判決如下：

一、被告王某、于某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告北京某典當(dāng)公司二十六萬元當(dāng)金，并向原告北京某典當(dāng)公司支付綜合費(fèi)用（綜合費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按月利率百分之二點(diǎn)七計(jì)算，自二00八年四月十六日起至款付清之日止，已付49140元）、利息（自二00八年四月十六日起至款付清之日止的利息，按月利率百分之零點(diǎn)六計(jì)算，已付6500元），并按中國人民銀行規(guī)定的同期逾期貸款利率向原告北京某典當(dāng)公司支付違約金（計(jì)息時(shí)間自二00八年十一月十六日起至款付清之日止）；

二、在本判決書主文第一項(xiàng)確定的被告王某、于某的債務(wù)范圍內(nèi)，原告北京某典當(dāng)公司對北京市平谷區(qū)建設(shè)委員會出具的京房平私移字第428XX號他字第117XX號房屋他項(xiàng)權(quán)證所記載的被告王某抵押的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；

三、駁回原告北京某典當(dāng)公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的時(shí)間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)五千九百三十元，由被告王某、于某負(fù)擔(dān)（限本判決書生效后七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

【案例評析】

張躍學(xué)律師

本案案情并不復(fù)雜，事實(shí)清楚，法院依法支持了原告的部分訴訟請求。本案的爭議主要涉及以下幾個(gè)問題。

一、合同條款是否合法有效。在《房屋典當(dāng)?shù)盅汉贤分械诰艞l中約定“典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)?shù)模礊榻^當(dāng)，絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)金額本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用；”依據(jù)《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期間屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有”雙方在合同中約定絕當(dāng)后甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，變相將財(cái)產(chǎn)歸抵押權(quán)人所有，屬于無效條款。原告據(jù)此提出訴訟請求自然得不到法院的支持。建議典當(dāng)同仁對自己的業(yè)務(wù)合同應(yīng)仔細(xì)審查。

二、被告王玉合以并不知情，只是在合同上簽字，但和海泰公司的手續(xù)不是王玉合辦理的，為由抗辯并向法院提交離婚證書、離婚協(xié)議。依據(jù)《婚姻法》第四十一條的規(guī)定“離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還”

三、被告對違約金的抗辯得到了法院的支持，根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”違約金約定過高得不到法院的支持。典當(dāng)同仁在合同中約定違約金對應(yīng)予以考慮這一點(diǎn)。在提訴訟請求應(yīng)予考慮，如果在合同中約定的過高，在提出訴訟請求時(shí)不妨考慮放棄一些，講究訴訟策略，不要提一些明顯得不到支持的訴訟請求。

北京 姚惠娟吳茹師

本案案情并不復(fù)雜，事實(shí)清楚，法院依法支持了原告的部分訴訟請求。本案的爭議主要涉及以下幾個(gè)問題。

本期案例是一例房屋典當(dāng)案例。本案爭議的焦點(diǎn)是王玉合是否應(yīng)該承擔(dān)該筆典當(dāng)債務(wù)。典當(dāng)公司訴稱，典當(dāng)手續(xù)是其與王玉合辦理的，王玉合應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該筆典當(dāng)債務(wù)。王玉合口頭答辯稱，本案所涉情況，其并不知情，是其妻于春蘭當(dāng)時(shí)承諾所借款項(xiàng)在1個(gè)月即可歸還，但是卻一直沒有歸還。同時(shí)，王玉合還認(rèn)為，他雖然簽字了，但和典當(dāng)公司的手續(xù)并不是他辦理的，而是于春蘭叫他到典當(dāng)公司，他當(dāng)時(shí)并不情愿，只是因?yàn)槭掷m(xù)都辦好了，就差最后簽字了，他才簽的字。另外，王玉合向法院提交了離婚證書、離婚協(xié)議予以證明。王玉合的答辯可以概括為兩點(diǎn)：一是王玉合認(rèn)為字是他簽的，但和典當(dāng)公司的手續(xù)并不是他辦理的；二是王玉合還認(rèn)為他和于春蘭已于2008年6月10日協(xié)議離婚，并就“債權(quán)債務(wù)”作出如下約定“夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債權(quán)歸女方所有，債務(wù)由女方償還。”值得注意的是，王玉合的這兩種答辯都不成立。[page]

首先，王玉合與典當(dāng)公司簽訂的典當(dāng)合同合法有效。

既然王玉合承認(rèn)字是他簽的，那么其在簽字時(shí)對所簽文件的內(nèi)容應(yīng)該是知道的，而且當(dāng)時(shí)沒有人強(qiáng)制他簽字，簽字是王玉合同意所簽文件內(nèi)容的真實(shí)意思表示。所以，該典當(dāng)合同是王玉合與典當(dāng)公司意思表示達(dá)成一致的結(jié)果，理應(yīng)具有相應(yīng)的法律效力。至于手續(xù)是不是王玉合辦理的，并不影響該典當(dāng)合同的效力。

其次，該筆典當(dāng)債務(wù)是王玉合與于春蘭的夫妻共同債務(wù)。

在典當(dāng)合同簽訂時(shí)，王玉合與于春蘭是夫妻，且都同意簽訂該典當(dāng)合同，所以該筆典當(dāng)債務(wù)是在王玉合與于春蘭夫妻關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的，屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻共同償還。雖然王玉合與于春蘭已于2008年6月10日協(xié)議離婚，并約定：“夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債權(quán)歸女方所有，債務(wù)由女方償還。”但該約定僅對夫妻二人有效，不能對抗典當(dāng)公司。所以，盡管王玉合、于春蘭二人現(xiàn)已離婚，但這并沒有影響該筆典當(dāng)債務(wù)的性質(zhì)，該筆典當(dāng)債務(wù)依然是王玉合、于春蘭的夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由二人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。“夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債權(quán)歸女方所有，債務(wù)由女方償還。”的約定，僅是在王玉合清償債務(wù)后，可以向于春蘭追償?shù)囊罁?jù)。

總之，只要典當(dāng)公司和當(dāng)戶在簽訂典當(dāng)合同時(shí)都做出了真實(shí)的意思表示，同時(shí)，又沒有法律規(guī)定的無效、可撤銷或者效力待定的情形出現(xiàn)，那么該典當(dāng)合同應(yīng)當(dāng)是有效的。另外，在婚姻家庭領(lǐng)域，夫妻二人對夫妻財(cái)產(chǎn)的任何約定，在第三人不知道的情況下，不具有對抗該第三人的效力。

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