前言：這是上海金泉公眾號(hào)第658次原創(chuàng)內(nèi)容分享。

廣州的商鋪可以辦理抵押貸款，只有少數(shù)建行可以辦理，但建行一般只賣一樓臨街的商鋪。 其他樓層的商店或商店中間的商店以及超市上方的商店通常更令人惱火。 此類店鋪往往只能通過非銀行金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

店鋪抵押貸款

店鋪抵押是以店鋪為抵押向建行申請(qǐng)抵押的一種方式。 農(nóng)行的商鋪抵押貸款基本上都是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，所以需要有一家公司來辦理商鋪抵押貸款。

可以申請(qǐng)商鋪房產(chǎn)抵押貸款的建行很少，但初期審核往往比住宅抵押貸款更嚴(yán)格，可貸比例也低于住宅。 通常，商鋪?zhàn)疃嘀荒芙璋唇以u(píng)估價(jià)值的50%，而住宅則可以申請(qǐng)。 評(píng)估價(jià)的70%。

交通銀行的店鋪抵押之所以初審嚴(yán)格但只允許最高貸款的50%，是因?yàn)榈赇伇旧斫灰锥悩O高，交易難度大，但總價(jià)卻比交通銀行低很多。住宅樓。 以上海為例，同一地區(qū)的商鋪價(jià)格遠(yuǎn)高于住宅價(jià)格，很多地區(qū)的商鋪價(jià)格僅為房?jī)r(jià)的三分之一。 此外，商鋪價(jià)值受周邊環(huán)境、綠道建設(shè)、宏觀經(jīng)濟(jì)影響較大。 因此，大多數(shù)銀行不會(huì)抵押商鋪。 因?yàn)榕c住宅抵押貸款等標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品相比，商業(yè)抵押貸款屬于非標(biāo)準(zhǔn)化的房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，存在風(fēng)險(xiǎn)。

目前，國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩車輛抵押貸款 上海，很多地區(qū)很多商鋪空置，價(jià)值沒有下降，轉(zhuǎn)租也很困難。

其實(shí)，商鋪抵押肯定是可以的，但只有少數(shù)建行和少數(shù)信貸員愿意做！ ！ ！

商業(yè)抵押貸款的幾個(gè)要點(diǎn)！

1、申請(qǐng)商鋪抵押的商鋪不能相連或有違章建筑。 必須有獨(dú)立的建筑物，不得有其他違章建筑。

2、轉(zhuǎn)租商鋪比空置商鋪申請(qǐng)抵押貸款更容易，因?yàn)楹芏嚆y行都是根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨饋碓u(píng)估價(jià)格的。

3、很多交通銀行喜歡將住宅和商鋪打包在一起，為商鋪提供抵押貸款。

4、交通銀行店鋪抵押大多只針對(duì)臨街的店鋪，其他超市上面的店鋪和中間的店鋪很難辦理。

5、交通銀行店面抵押只接受商業(yè)抵押，即必須有公司，沒有公司的債務(wù)人可以轉(zhuǎn)讓空殼公司，然后通過抵押中介或貸款援助公司在其上辦理代表！

2023年北京農(nóng)行商業(yè)抵押貸款優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品

產(chǎn)品一：經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，可用于寫字樓、沿街商鋪，先付息后還款，期限10年，每年還本一次，年利率3.35%至3.7% %

產(chǎn)品二：商業(yè)抵押貸款，可用作寫字樓、沿街商鋪，先息后兩年，年利率3.7%至4.05%

產(chǎn)品三：經(jīng)營(yíng)性抵押貸款車輛抵押貸款 上海，可用于寫字樓、沿街商鋪，期限10年，先付息后本，年利率5.4%至7.5%

產(chǎn)品四：商業(yè)抵押貸款，可用于寫字樓、沿街商鋪，期限5年，先付息后本，每六個(gè)月還本金2.5%，年利率4.7 % 至 7.5%

產(chǎn)品五：商業(yè)抵押貸款，可用于寫字樓、沿街商鋪，期限3年，先付息后本，年利率6%至7%

2023年非銀行金融機(jī)構(gòu)存量房貸優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品

產(chǎn)品一：商店抵押貸款，先息后0.9%至1.28%，期限一年，流程快，還款快，收入和信用要求不高。

產(chǎn)品二：商鋪抵押貸款，8年等本，0.7%利息，流程快，還款快，收入和信用要求自修。

事實(shí)上，選擇哪種產(chǎn)品取決于客戶的整體資質(zhì)。 如果店鋪價(jià)值高，租金回報(bào)高，真實(shí)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)良好，信用良好，那就選擇建行產(chǎn)品。 如果條件很普通，房屋價(jià)值不高，可以考慮非銀行金融機(jī)構(gòu)的房貸抵押產(chǎn)品！

嗯，明天我會(huì)提到這個(gè)關(guān)于商店抵押貸款的事情。 如果您還有其他關(guān)于店鋪按揭的問題，歡迎提問，我會(huì)一一解答！

最后，我是來自北京的外國(guó)人。 更多融資、抵押?jiǎn)栴}請(qǐng)聯(lián)系小編ALIEN??????