存取款

1、住房社保繳存基數：2020年7月1日至2021年6月30日。根據職工本人2019年平均月工資，按5%的比例估算每月住房社保繳存金額至 12%。 每月繳費基數為2010元至30972元。

2、寧波全市業務已實現。 已在上海市縣繳納住房社保的員工，可在廣州市內任意柜臺提取住房社保。 比如張三在上海存的住房社保，可以在奉化提取，而且可以實時到賬。

3、企業員工“一件事退休”平臺建設完成。 企業職工退休辦理退休手續時，還可以同時申請住房和社保提款。 一窗一事，辦理全部離職手續。

4.我區住房、商業抵押貸款實現住房社保“月支取、月還款”。 住房社保存款人的住房商業抵押（10個合作建行貸款抵押）每月可提取住房社保還款。 符合條件的儲戶到住房社保窗口簽訂合同后，社保系統將實現按月人工匯款。 大大減輕購房者日常還款壓力。

5.實現住房社保業務“無證無證”。 上海市住房和社會保障綜合信息系統和上海大數據中心實現了信息共享，但在上海都市圈內能夠獲取的任何數據不再需要證明文件。 如買房提取社保、租房無房提取社保、還貸提取等服務可以實現“無證代辦”。

6、住房社保提取業務實現互聯網、手機“哲力辦”、“支付寶”APP自助提取。

1、可通過移動端實時提取以下服務：訂單自住住房提取（僅限貸款房屋及配偶）、新建、裝修、大修自住住房提取（僅限本人及配偶） ）、退休、退休退出、完全或部分喪失工作能力或遭遇其他意外動蕩給家庭造成嚴重困難的。 提取、移民、償還抵押本金提取（僅限購房者本人及其配偶；抵押建設銀行僅限工商建設銀行、農業建設銀行、中國建設銀行、中國建設銀行、交通建設銀行、寧波交通銀行） 、中信建設銀行、浦發銀行、農村商業銀行、郵政儲蓄銀行）、租賃自住住房（限本市戶籍），享受城鎮最低生活保障提取，與單位解除勞動關系否再就業提取。

2、手機端代理提取操作方法：

存取款業務咨詢電話：

抵押

住房社保按揭申請條件

1、申請抵押貸款時，正常連續繳納住房社保6個月以上（含）； 正常連續繳納住房社保3個月（含）以上并取得《浙江省海外高層次人才居住證》的海外高層次人才；

2、借款人購買新房的，簽訂商品房買賣協議的期限不得超過24個月（含）；

3、借款人同意以抵押所購買房產的全部價值作為抵押，房地產開發公司必須為購房人提供定期擔保。

4、第二次申請住房社保抵押貸款的，必須償還第一次住房社保抵押貸款。

首付比例

訂購第一套自住住房貸款咨詢電話，或名下有住房并已還清相應住房抵押貸款（含社保抵押貸款和商業抵押貸款），訂購第二套改良型自住住房、商品房（限價）住房）不高于購買房屋總價的30%貸款咨詢電話，二手房不高于總購買價的40%； 名下有一套房子尚未還清商品房抵押貸款，并訂購第二套自住房，不高于總購房價的60%，且抵押貸款利率不高于1.1倍同期首套住房社保抵押貸款利率。

抵押金額

1. 最高貸款金額

連續繳納住房社保滿2年并首次申請住房社保抵押的職工訂購首套自住住房，住房社保抵押金額最高為40億元；

按規定連續繳納住房社保滿6個月的職工，二次申請住房社保抵押或訂購第二套公寓申請住房社保抵押，最高限額20億元。

家庭已擁有兩套及以上住房或有兩份住房社保抵押貸款記錄的，不得申請住房社保抵押貸款。

2、可貸金額=債務人及其連帶債務人抵押申請日存款賬戶余額×12倍。 在：

（一）繳存存款賬戶余額是指職工個人住房社會保障繳費賬戶余額，不包括按照住房社會保障管理的其他資金和最近一年一次性繳納住房社會保障金額。

（二）預計可貸金額低于15億元的，每戶最低擔保抵押貸款金額預計為15億元。 保證最低抵押金額必須滿足計算該住房社保抵押貸款還款能力的要求。

3、貸款金額符合相關規定。 債務人實際抵押金額按照下列規定確定：

（一）不超過當前最高抵押金額的；

（二）不超過可貸金額估算公式估算的金額；

（三）不超過按存款基數60%計算的還款能力的金額；

（四）支付規定首付款后不超過剩余房價的金額；

（五）被征收人選擇房屋產權調換安置抵押的，不超過自繳資金數額；

（六）婚姻變更抵押，不超過原剩余住房社保抵押余額。

抵押貸款期限和抵押貸款利率

購買房屋抵押期限最長不超過30年，且不超過國家規定的剩余農用地使用年限； 在規定的住房抵押期限內，抵押期限可以延長至債務人法定退休年齡后5年。

5年（含）內抵押年利率：2.75%

5年以上抵押年利率：3.25%。

住房社保抵押貸款 交通銀行

可以辦理住房社保抵押貸款的建設銀行有：建設銀行奉化分行、交通銀行奉化分行、交通銀行奉化分行、交通銀行奉化分行、交通銀行奉化分行、寧波交通銀行交通銀行奉化分行、農村商業銀行奉化分行營業部、中信交通銀行奉化分行、郵政儲蓄銀行奉化分行。

抵押貸款申報表

純住房社保抵押貸款、公積金和商業組合抵押貸款均可采取“按月委托提取”的形式，即簽訂合同后，住房社保系統將按照規定從社保存款賬戶中手動提取社保。上月還款金額轉入貸款賬戶。

禁止情況

1、自住房屋有下列情形之一的，不能申請住房社保抵押：

（一）集體農田性質的房地產；

（二）有產權異議的房地產；

（三）法律、法規規定不得抵押的房地產。

2、借款人家庭有下列情形之一的，不能申請住房社保抵押貸款：

（一）原住房社保抵押尚未還清的；

（二）為家庭訂購第三套及以上住房；

（三）第三次使用住房社保抵押；

(4) 共有人不是配偶、父母或子女；

（五）商轉公按揭房屋價格超過納稅賬簿金額的。

房貸咨詢電話：